Hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Universitätsnähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44149

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet mit großen Fensterfronten einen großzügigen, hellen und offenen Wohn-/Essbereich und einen direkten Blick und Zugang in den Garten. Die angrenzende offene Einbauküche mit Kochinsel lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC und ein Büro oder Gästezimmer.

Über eine massive Treppe mit Holzbelag und elegantem Glasgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite inklusive freistehender Badewanne, bodentiefen Fenstern, Sauna und Dusche und einem Ankleidezimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche befinden sich auf dieser Ebene.

Das Kellergeschoss bietet großzügige ca. 83 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Wasch-/Trockenraum, ein Heizungsraum sowie Räumlichkeiten zur Lagerung und Bevorratung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der mit zwei Terrassen, eine davon überdacht, zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der eigene Pool verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase, während die hauseigene Sauna für pure Erholung und Wellness direkt im eigenen Zuhause sorgt. Eine blickdichte Hecke sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung und eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die für ein angenehmes Wohnklima und effiziente sowie nachhaltige Energieversorgung sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Wallbox an der hauseigenen Garage sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses repräsentative Anwesen vereint zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und einen exklusiven Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtkonzept – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung Gaszentralheizung (2019) und Photovoltaikanlage mit Speicher Bad mit Sauna, freistehender Badewanne, Dusche und Tageslicht durch 2 bodentiefe Fenster Gäste-WC mit Fenster Iso-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden Parkettboden und Fliesen hochwertige, offene Küche mit Kochinsel Pool im Garten 2 PKW-Stellplätze und 1 Garage mit Wallbox zum Aufladen von E-Fahrzeugen voll unterkellert mit ca. 83 m² Nutzfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Dortmund-Oespel und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dank der guten Erreichbarkeit der Autobahn A45 sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Region unterwegs, ob beruflich oder privat.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgt das beliebte Indupark-Center, eines der bekanntesten Einkaufszentren der Region, das in unmittelbarer Nähe liegt und keine Einkaufswünsche offenlässt. Der Technologiepark Dortmund, die Dortmunder und Bochumer Universität sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz über die S-Bahn ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung vorhanden, sodass die medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

Diese Lage vereint Wohnruhe und urbane Infrastruktur auf ideale Weise und macht sie zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise erbaut. 2019 wurde die Immobilie bis auf den Keller und einige Grundmauern abgerissen und neu aufgebaut. Das neuwertige und gepflegte Anwesen mit hochwertiger Ausstattung überzeugt auf zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² und bietet auf einem 825 m² großen Grundstück das ideale Ambiente für anspruchsvolles Wohnen in Dortmund-Oespel. Das Erdgeschoss bietet mit großen Fensterfronten einen großzügigen, hellen und offenen Wohn-/Essbereich und einen direkten Blick und Zugang in den Garten. Die angrenzende offene Einbauküche mit Kochinsel lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC und ein Büro oder Gästezimmer. Über eine massive Treppe mit Holzbelag und elegantem Glasgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite inklusive freistehender Badewanne, bodentiefen Fenstern, Sauna und Dusche und einem Ankleidezimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche befinden sich auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss bietet großzügige ca. 83 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein Wasch-/Trockenraum, ein Heizungsraum sowie Räumlichkeiten zur Lagerung und Bevorratung. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der mit zwei Terrassen, eine davon überdacht, zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der eigene Pool verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase, während die hauseigene Sauna für pure Erholung und Wellness direkt im eigenen Zuhause sorgt. Eine blickdichte Hecke sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung und eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die für ein angenehmes Wohnklima und effiziente sowie nachhaltige Energieversorgung sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Wallbox an der hauseigenen Garage sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses repräsentative Anwesen vereint zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und einen exklusiven Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtkonzept – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung Gaszentralheizung (2019) und Photovoltaikanlage mit Speicher Bad mit Sauna, freistehender Badewanne, Dusche und Tageslicht durch 2 bodentiefe Fenster Gäste-WC mit Fenster Iso-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden Parkettboden und Fliesen hochwertige, offene Küche mit Kochinsel Pool im Garten 2 PKW-Stellplätze und 1 Garage mit Wallbox zum Aufladen von E-Fahrzeugen voll unterkellert mit ca. 83 m² Nutzfläche Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Dortmund-Oespel und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dank der guten Erreichbarkeit der Autobahn A45 sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Region unterwegs, ob beruflich oder privat. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgt das beliebte Indupark-Center, eines der bekanntesten Einkaufszentren der Region, das in unmittelbarer Nähe liegt und keine Einkaufswünsche offenlässt. Der Technologiepark Dortmund, die Dortmunder und Bochumer Universität sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz über die S-Bahn ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus sind Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung vorhanden, sodass die medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist. Diese Lage vereint Wohnruhe und urbane Infrastruktur auf ideale Weise und macht sie zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170-93 78 255 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1 Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Universitätsnähe

Beschreibung

Ausstattung