Einfach Schön Hier!!
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199
Kaufpreis
354.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.425 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Oft werden einem ja naturnahe Immobilienangebote offeriert nur weil ein Baum auf dem Grundstück steht. Hier stimmts, denn es ist ein ganzer Wald!! Ok, nicht vor der der Tür aber so knappe 100 m entfernt. Wem also der Sinn nach einer Eigentumswohnung steht, bei der ein kleines Naturparadies vor der Tür wächst, der sollte sich mit uns diese hier anschauen. Im beliebten Obergruppenbach steht das Mehrfamilienhaus, in dem sich unser Domizil befindet. In den 1990er Jahren gebaut erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC und nem großen Balkon. Keller, Tiefgarage und ein Abstellplatz vor der Tür gehören auch dazu. Wie Sie auf den Fotos sehen befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Die derzeitigen Mieter, es sind junge Leute, haben sich hier über 7 Jahre wohl gefühlt, ziehen aber nun aus. Vor ihrem Einzug wurde eine neue Küche eingebaut. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 320,00,-, aufgeteilt in 224,- umlagefähige und 96,00,- nicht umlagefähige Kosten. Der Rücklagentopf ist ordentlich gefüllt. Dem neuen Eigentümer steht die Wohnung ab Mitte Juli zur freien Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten im schönen Obergruppenbach. Die verwaltete Anlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1994
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 354.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 15.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.400 €)
- 1.513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.800 €)
- 1.345 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.200 €)
- 1.177 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Heilbronn Kreis
Geräumige 2,5 Zi.-DG-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz - Ruhige Citylage in Neckarsulm
1180 m²
239.000 €
Zwangsversteigerungstermin, September 2026 - 4-Zimmer-Wohnung in Züttlingen, Ersteher provisionsf
395 m²
99.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
354.000 €