Ein Zuhause mit Geschichte - einzigartiges Bergisches Haus in traumhafter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses über die historische Eingangstür wird deutlich, dass hier großer Wert auf Authentizität und Stil gelegt wurde. Das gesamte Gebäude ist im klassischen bergischen Stil mit offenem Fachwerk gehalten und verströmt einen unverwechselbaren Charme, der sich durch alle Räume zieht. Die Wohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss mit einem Anbau aus den späten 1950er-Jahren sowie dem Dachgeschoss und bietet ein Wohngefühl, das Historie und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet.

Direkt nach dem Eintreten gelangt man in den offen gestalteten Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Sichtbares Fachwerk, echte Holzböden und die offene Raumstruktur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch ein ganz besonderes Highlight ergänzt: Ein Kaminofen in der Küche, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern diesen Bereich zu einem einzigartigen Mittelpunkt des Hauses macht und für eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das im Jahr 2006 erneuert wurde und im mediterranen Stil gefliest ist. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne und lädt zum Entspannen ein. Angrenzend liegt ein Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Waschküche dient und Platz für Waschmaschine sowie die Gasheizung bietet, welche im Jahr 2018 erneuert wurde. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten hin und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ausgestattet mit Parkettboden und herrlichem Blick ins Grüne ist dieser Raum ein wunderbarer Rückzugsort, der Ruhe und Wohnqualität vereint.

Der großzügige Garten mit weitläufiger Rasenfläche ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus steht zur Verfügung und eignet sich ideal zur Lagerung von Feuerholz oder Gartengeräten. Der Blick ins Grüne und die naturnahe Atmosphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Ort der Entspannung.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein offener Emporenbereich, der dank der Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist und sich hervorragend als Arbeits- oder Leseecke nutzen lässt. Zwei Schlafzimmer ergänzen diese Etage. Ein Schlafzimmer zur Vorderseite des Hauses verfügt über einen eigenen Kaminofen und bietet somit auch hier eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und begeistert mit einem traumhaften Blick ins Grün, der Ruhe und Erholung verspricht.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus befindet sich ein praktischer Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass für dieses Objekt kein Denkmalschutz besteht, was Ihnen größtmögliche Flexibilität für zukünftige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwischen den Jahren 2006 und 2018 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Auch bei späteren Maßnahmen, wie der Dacherneuerung im Jahr 2014, wurde stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter dieses historischen Hauses zu bewahren, was in beeindruckender Weise gelungen ist.

Fazit: Dieses Bergische Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Atmosphäre und bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnobjekte, ein liebevoll saniert

Ausstattung Besondere Highlights dieses besonderen Einfamilienhauses: • seltenes, liebevoll saniertes Bergisches Haus im klassischen Stil mit offenem Fachwerk • Baujahr ca. 1895 – historisches Wohnjuwel mit außergewöhnlichem Charakter • kein Denkmalschutz – maximale Freiheit für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten • ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss mit Anbau und Dachgeschoss • umfassende und detailverliebte Sanierung zwischen ca. 2006 und 2018 unter Erhalt des ursprünglichen Stils • traumhafte historische Eingangstür als stilvoller Auftakt des Hauses • offener Koch- und Essbereich mit ganz besonderem Wohlfühlflair • Kaminofen in der Küche – ein äußerst seltenes und atmosphärisches Highlight • hochwertige echte Holzböden und sichtbares Fachwerk in nahezu allen Bereichen • mediterran gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne (erneuert 2006) • Wohnzimmer mit Parkettboden, Terrassenzugang und herrlichem Blick in den Garten • lichtdurchfluteter Emporenbereich im Dachgeschoss, ideal als Arbeits- oder Rückzugsort • zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Kaminofen • Schlafzimmer zur Gartenseite mit traumhaftem Blick ins Grüne • Dach erneuert ca. 2014 • Gasheizung aus dem Jahr 2018 • praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus • großzügiger Garten mit weiter Rasenfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Gartenhaus zur Lagerung von Feuerholz oder Gartengeräten • Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum • Ruhige, grüne Lage in Solingen

Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Solingen–Gräfrath, einer der reizvollsten und historisch bedeutendsten Wohnlagen der Klingenstadt. Eingebettet in das traditionelle bergische Umfeld präsentiert sich das liebevoll sanierte Fachwerkhaus in einer ruhigen, gewachsenen Hofschaft, die ihren typischen Charakter bis heute bewahrt hat. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme bergischer Architektur mit einem hohen Maß an Wohnqualität und einem naturnahen Lebensgefühl.

Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und den dörflichen Charakter aus, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. In Gräfrath finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister. Rund um den historischen Gräfrather Marktplatz laden Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zum Verweilen ein. Auch das Deutsche Klingenmuseum sowie weitere kulturelle Highlights sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen den besonderen Charme des Stadtteils.

Für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Umfeld: Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Nähe. Die ruhige Lage, die gewachsenen Strukturen und die verkehrsarme Umgebung schaffen einen sicheren und angenehmen Lebensraum für Kinder.

Die Anbindung ist trotz der naturnahen Wohnlage hervorragend. Mit der nahegelegenen A46 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Wuppertal, Düsseldorf und ins gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für bequeme Mobilität innerhalb Solingens und darüber hinaus. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Stadt Solingen selbst verbindet Tradition und Moderne: Als „Klingenstadt“ mit lebendiger Historie und rund 160.000 Einwohnern bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und eine direkte Anbindung an das bergische Hügelland.

Insgesamt bietet die Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, historischem Flair und guter Erreichbarkeit. Das liebevoll sanierte bergische Fachwerkhaus wird so zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Individualität, Wohnqualität und ein ganz besonderes Ambiente legen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Bergische Haus aus dem Baujahr um 1895 ist eine echte Rarität und ein Zuhause mit Seele. In begehrter Lage von Solingen präsentiert sich diese Immobilie als liebevoll saniertes historisches Schmuckstück, das in dieser Form nur äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Umso mehr freuen wir uns, dieses ganz besondere Objekt anbieten zu dürfen. Schon beim Betreten des Hauses über die historische Eingangstür wird deutlich, dass hier großer Wert auf Authentizität und Stil gelegt wurde. Das gesamte Gebäude ist im klassischen bergischen Stil mit offenem Fachwerk gehalten und verströmt einen unverwechselbaren Charme, der sich durch alle Räume zieht. Die Wohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss mit einem Anbau aus den späten 1950er-Jahren sowie dem Dachgeschoss und bietet ein Wohngefühl, das Historie und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Direkt nach dem Eintreten gelangt man in den offen gestalteten Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Sichtbares Fachwerk, echte Holzböden und die offene Raumstruktur schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch ein ganz besonderes Highlight ergänzt: Ein Kaminofen in der Küche, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern diesen Bereich zu einem einzigartigen Mittelpunkt des Hauses macht und für eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das im Jahr 2006 erneuert wurde und im mediterranen Stil gefliest ist. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne und lädt zum Entspannen ein. Angrenzend liegt ein Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Waschküche dient und Platz für Waschmaschine sowie die Gasheizung bietet, welche im Jahr 2018 erneuert wurde. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten hin und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ausgestattet mit Parkettboden und herrlichem Blick ins Grüne ist dieser Raum ein wunderbarer Rückzugsort, der Ruhe und Wohnqualität vereint. Der großzügige Garten mit weitläufiger Rasenfläche ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus steht zur Verfügung und eignet sich ideal zur Lagerung von Feuerholz oder Gartengeräten. Der Blick ins Grüne und die naturnahe Atmosphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Ort der Entspannung. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein offener Emporenbereich, der dank der Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist und sich hervorragend als Arbeits- oder Leseecke nutzen lässt. Zwei Schlafzimmer ergänzen diese Etage. Ein Schlafzimmer zur Vorderseite des Hauses verfügt über einen eigenen Kaminofen und bietet somit auch hier eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das zweite Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und begeistert mit einem traumhaften Blick ins Grün, der Ruhe und Erholung verspricht. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus befindet sich ein praktischer Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass für dieses Objekt kein Denkmalschutz besteht, was Ihnen größtmögliche Flexibilität für zukünftige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwischen den Jahren 2006 und 2018 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Auch bei späteren Maßnahmen, wie der Dacherneuerung im Jahr 2014, wurde stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charakter dieses historischen Hauses zu bewahren, was in beeindruckender Weise gelungen ist. Fazit: Dieses Bergische Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Atmosphäre und bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnobjekte, ein liebevoll saniert Ausstattung Besondere Highlights dieses besonderen Einfamilienhauses: • seltenes, liebevoll saniertes Bergisches Haus im klassischen Stil mit offenem Fachwerk • Baujahr ca. 1895 – historisches Wohnjuwel mit außergewöhnlichem Charakter • kein Denkmalschutz – maximale Freiheit für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten • ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss mit Anbau und Dachgeschoss • umfassende und detailverliebte Sanierung zwischen ca. 2006 und 2018 unter Erhalt des ursprünglichen Stils • traumhafte historische Eingangstür als stilvoller Auftakt des Hauses • offener Koch- und Essbereich mit ganz besonderem Wohlfühlflair • Kaminofen in der Küche – ein äußerst seltenes und atmosphärisches Highlight • hochwertige echte Holzböden und sichtbares Fachwerk in nahezu allen Bereichen • mediterran gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne (erneuert 2006) • Wohnzimmer mit Parkettboden, Terrassenzugang und herrlichem Blick in den Garten • lichtdurchfluteter Emporenbereich im Dachgeschoss, ideal als Arbeits- oder Rückzugsort • zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Kaminofen • Schlafzimmer zur Gartenseite mit traumhaftem Blick ins Grüne • Dach erneuert ca. 2014 • Gasheizung aus dem Jahr 2018 • praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus • großzügiger Garten mit weiter Rasenfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Gartenhaus zur Lagerung von Feuerholz oder Gartengeräten • Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum • Ruhige, grüne Lage in Solingen Lage Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Solingen–Gräfrath, einer der reizvollsten und historisch bedeutendsten Wohnlagen der Klingenstadt. Eingebettet in das traditionelle bergische Umfeld präsentiert sich das liebevoll sanierte Fachwerkhaus in einer ruhigen, gewachsenen Hofschaft, die ihren typischen Charakter bis heute bewahrt hat. Hier verbindet sich der unverwechselbare Charme bergischer Architektur mit einem hohen Maß an Wohnqualität und einem naturnahen Lebensgefühl. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und den dörflichen Charakter aus, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. In Gräfrath finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister. Rund um den historischen Gräfrather Marktplatz laden Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zum Verweilen ein. Auch das Deutsche Klingenmuseum sowie weitere kulturelle Highlights sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen den besonderen Charme des Stadtteils. Für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Umfeld: Schulen, Kindergärten und Spielmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Nähe. Die ruhige Lage, die gewachsenen Strukturen und die verkehrsarme Umgebung schaffen einen sicheren und angenehmen Lebensraum für Kinder. Die Anbindung ist trotz der naturnahen Wohnlage hervorragend. Mit der nahegelegenen A46 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Wuppertal, Düsseldorf und ins gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für bequeme Mobilität innerhalb Solingens und darüber hinaus. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Stadt Solingen selbst verbindet Tradition und Moderne: Als „Klingenstadt“ mit lebendiger Historie und rund 160.000 Einwohnern bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und eine direkte Anbindung an das bergische Hügelland. Insgesamt bietet die Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, historischem Flair und guter Erreichbarkeit. Das liebevoll sanierte bergische Fachwerkhaus wird so zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Individualität, Wohnqualität und ein ganz besonderes Ambiente legen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Geschichte - einzigartiges Bergisches Haus in traumhafter Lage

Beschreibung

Ausstattung