Charmante 4-Zimmer-Maisonette in Sinsheim – Sofort beziehbar!

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI: Charmante 4-Zimmer-Maisonette in Sinsheim – Sofort beziehbar!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in der zentrumsnahen Ziegelgasse 9. Da wir als KJMI gemeinnützige GmbH die Immobilie aufgrund einer internen Verlegung nicht mehr benötigen, bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine teilsanierte Eigentumswohnung direkt vom Eigentümer zu erwerben – somit fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 frisch teilsaniert und seitdem nur kurzzeitig durch unseren staatlich anerkannten Träger genutzt. Sie ist absolut rauch- und haustierfrei gepflegt und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Auf insgesamt 88,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Stockwerke, die durch eine charmante Holzwendeltreppe miteinander verbunden sind. Mit vier hellen Wohnräumen, einer bereits vorhandenen Einbauküche sowie einem Badezimmer plus zusätzlichem Gäste-WC bietet die Wohnung idealen Platz für Paare oder kleine Familien. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, während eine praktische Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil und ein fester Garagenstellplatz für den nötigen Komfort im Alltag sorgen.

Nutzen Sie die Chance auf einen unkomplizierten Einzug ohne Wartezeit oder zusätzliche Maklerkosten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zusammenfassung der Eckdaten:

-Lage: Ziegelgasse 9, Sinsheim -Wohnfläche: 88,31 m² (4 Zimmer) -Zustand: Teilsaniert 2025, rauchfrei -Extras: EBK, Balkon, Gäste-WC, Garage & Keller -Besonderheit: Verkauf direkt durch die KJMI gGmbH – 0% Provision

Hausmeister

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Lage Sinsheim bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die Umgebung ermöglicht. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind in der Nähe vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI: Charmante 4-Zimmer-Maisonette in Sinsheim – Sofort beziehbar! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in der zentrumsnahen Ziegelgasse 9. Da wir als KJMI gemeinnützige GmbH die Immobilie aufgrund einer internen Verlegung nicht mehr benötigen, bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine teilsanierte Eigentumswohnung direkt vom Eigentümer zu erwerben – somit fällt für Sie keine Maklerprovision an. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 frisch teilsaniert und seitdem nur kurzzeitig durch unseren staatlich anerkannten Träger genutzt. Sie ist absolut rauch- und haustierfrei gepflegt und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Auf insgesamt 88,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Stockwerke, die durch eine charmante Holzwendeltreppe miteinander verbunden sind. Mit vier hellen Wohnräumen, einer bereits vorhandenen Einbauküche sowie einem Badezimmer plus zusätzlichem Gäste-WC bietet die Wohnung idealen Platz für Paare oder kleine Familien. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, während eine praktische Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil und ein fester Garagenstellplatz für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Nutzen Sie die Chance auf einen unkomplizierten Einzug ohne Wartezeit oder zusätzliche Maklerkosten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zusammenfassung der Eckdaten: -Lage: Ziegelgasse 9, Sinsheim -Wohnfläche: 88,31 m² (4 Zimmer) -Zustand: Teilsaniert 2025, rauchfrei -Extras: EBK, Balkon, Gäste-WC, Garage & Keller -Besonderheit: Verkauf direkt durch die KJMI gGmbH – 0% Provision - Hausmeister Energie: - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Objekttyp: Wohngebäude - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse E - Baujahr lt. Energieausweis: 1983 - Primärenergieträger: Gas - Energieausweis gültig bis: 01.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger: Gas Lage Sinsheim bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in die Umgebung ermöglicht. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind in der Nähe vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 22.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 4-Zimmer-Maisonette in Sinsheim – Sofort beziehbar!

Beschreibung

Ausstattung