Langjährig vermietete Wohnung mit Balkon in Meißen - Oberspaar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01662

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.345 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich in einem ehemaligen Weingut, aus dem 18. Jahrhundert, welches im Jahr 1996 liebevoll saniert und durch einen Anbau erweitert wurde. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Räume sind freundlich gestaltet. Das Wohnzimmer ist mit Laminatfußboden ausgestattet, das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der innenliegende Flur mit separaten Windfang sowie einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft, vervollständigt die Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem eine kleine Terrasse hinter dem Haus, auf der sich zusätzlich eine Sitzbank aufstellen lässt und die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für die trockene Unterbringung Ihres Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist.

Der langjährige Mieter pflegt die Wohnung, fühlt sich sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gern fortsetzen, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage in der Nähe der Weinberge und des Elberadweges
Innenliegender Flur mit separatem Windfang
Kleiner Abstellraum
Helle Wohnräume
Wohnzimmer mit Laminatboden
Direkter Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Teppichbelag
Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
Tageslichtbad mit Wanne
Balkon
Außenjalousien
Kleine Terrasse auf dem Grundstück mit Möglichkeit für eine Sitzbank
Tiefgaragenstellplatz
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Meißner Stadtteil Meißen-Oberspaar, unterhalb der zahlreichen Weinberge. Das Umfeld überzeugt durch seine naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage. Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und zum Elberadweg, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Momenten im Grünen einladen. Die Lage vereint somit Wohnruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung an das urbane Leben in Meißen und den umliegenden Städten. Die Landeshauptstadt Dresden erreicht man in circa 25 Minuten Fahrweg.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.03.2019 an den jetzigen Mieter vermietet. Der Käufer tritt mit Kaufpreiszahlung in den bestehenden Mietvertrag ein. Energieverbrauchskennwert 117 kWh (m²a ) mit Warmwasser, Baujahr 1800, saniert 1996, Befeuerungsart Gas, erstellt 02.01.17, gültig bis 02.01.27 Klasse D

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Meißen, in Oberspaar, in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Meißner Weinbergen sowie zum beliebten Elberadweg, welche zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ehemaligen Weingut, aus dem 18. Jahrhundert, welches im Jahr 1996 liebevoll saniert und durch einen Anbau erweitert wurde. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Räume sind freundlich gestaltet. Das Wohnzimmer ist mit Laminatfußboden ausgestattet, das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der innenliegende Flur mit separaten Windfang sowie einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum schafft, vervollständigt die Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem eine kleine Terrasse hinter dem Haus, auf der sich zusätzlich eine Sitzbank aufstellen lässt und die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für die trockene Unterbringung Ihres Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist. Der langjährige Mieter pflegt die Wohnung, fühlt sich sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gern fortsetzen, was die Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Ausstattung - Ruhige Wohnlage in der Nähe der Weinberge und des Elberadweges - Innenliegender Flur mit separatem Windfang - Kleiner Abstellraum - Helle Wohnräume - Wohnzimmer mit Laminatboden - Direkter Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Teppichbelag - Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon - Außenjalousien - Kleine Terrasse auf dem Grundstück mit Möglichkeit für eine Sitzbank - Tiefgaragenstellplatz - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Meißner Stadtteil Meißen-Oberspaar, unterhalb der zahlreichen Weinberge. Das Umfeld überzeugt durch seine naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage. Das Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und zum Elberadweg, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Momenten im Grünen einladen. Die Lage vereint somit Wohnruhe, Naturverbundenheit und eine gute Anbindung an das urbane Leben in Meißen und den umliegenden Städten. Die Landeshauptstadt Dresden erreicht man in circa 25 Minuten Fahrweg. Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.03.2019 an den jetzigen Mieter vermietet. Der Käufer tritt mit Kaufpreiszahlung in den bestehenden Mietvertrag ein. Energieverbrauchskennwert 117 kWh (m²a ) mit Warmwasser, Baujahr 1800, saniert 1996, Befeuerungsart Gas, erstellt 02.01.17, gültig bis 02.01.27 Klasse D

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 74.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.400 €): 316 € / Monat
20% Eigenkapital (14.800 €): 281 € / Monat
30% Eigenkapital (22.200 €): 246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langjährig vermietete Wohnung mit Balkon in Meißen - Oberspaar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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