Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direkter Parklage in Kiel-Elmschenhagen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24146

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 für eine Nettokaltmiete von 925 € monatlich auf ein Jahr befristet vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrages ergeben sich attraktive Perspektiven für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Kieler Innenstadt runden dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé ab.

Ausstattung 2 Zimmer Erdgeschosswohnung Moderne Einbauküche Terrasse mit Blick ins Grüne Direkte Lage an einer parkähnlichen Grünanlage Kellerraum vorhanden Vermietet – interessante Kapitalanlage Ruhige Wohnlage in Kiel-Elmschenhagen Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Kieler Innenstadt

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Hultschiner Straße 18 im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Elmschenhagen zählt zu den gefragten Wohnstandorten auf dem Kieler Ostufer und wird aufgrund seiner zahlreichen Grünflächen auch als „Gartenstadt“ bezeichnet.

Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu weitläufigen Grün- und Parkanlagen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bieten. Die parkähnliche Anlage unmittelbar hinter dem Haus unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen schnell erreichbar. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in die Kieler Innenstadt sowie in das Umland.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Kieler Innenstadt, die Förde sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Als unabhängiger Finanzierungspartner ermöglichen wir den Zugang zu über 500 Banken und Förderinstituten und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrer persönlichen Situation passen – transparent, sicher und auf das Wesentliche fokussiert. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung.

Provision Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Haftung Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger und grüner Wohnlage von Kiel-Elmschenhagen. Die ca. 55 m² große Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume sowie eine moderne Einbauküche und ein zeitgemäßes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur parkähnlichen Anlage hinter dem Haus. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 für eine Nettokaltmiete von 925 € monatlich auf ein Jahr befristet vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrages ergeben sich attraktive Perspektiven für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Kieler Innenstadt runden dieses attraktive Angebot ab. Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé ab. Ausstattung 2 Zimmer Erdgeschosswohnung Moderne Einbauküche Terrasse mit Blick ins Grüne Direkte Lage an einer parkähnlichen Grünanlage Kellerraum vorhanden Vermietet – interessante Kapitalanlage Ruhige Wohnlage in Kiel-Elmschenhagen Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Kieler Innenstadt Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Hultschiner Straße 18 im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Elmschenhagen zählt zu den gefragten Wohnstandorten auf dem Kieler Ostufer und wird aufgrund seiner zahlreichen Grünflächen auch als „Gartenstadt“ bezeichnet. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu weitläufigen Grün- und Parkanlagen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bieten. Die parkähnliche Anlage unmittelbar hinter dem Haus unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen schnell erreichbar. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in die Kieler Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Kieler Innenstadt, die Förde sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Sonstiges Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Als unabhängiger Finanzierungspartner ermöglichen wir den Zugang zu über 500 Banken und Förderinstituten und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrer persönlichen Situation passen – transparent, sicher und auf das Wesentliche fokussiert. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung. Provision Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer. Haftung Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1943
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direkter Parklage in Kiel-Elmschenhagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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