Freie Sicht über Wüstenrot

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71543

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für Erholung und Entspannung sorgen. Ein helles und modernes Badezimmer komplettiert das Angebot.

Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, der um das Jahr 1980 errichtet wurde, aber bereits im Jahr 2020 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Diese Modernisierung hat die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch ihre Energieeffizienz verbessert. Das Ergebnis ist eine sehr gute Energieeffizienz, die mit der Energieklasse B zertifiziert ist.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Garage im Haus, die für die sichere Unterbringung des Fahrzeugs sorgt. Die Kombination aus gemütlicher Atmosphäre, moderner Ausstattung und praktischer Infrastruktur macht diese Etagenwohnung in Wüstenrot zu einem sehr attraktiven Angebot für alle, die nach einem schönen Zuhause suchen.

Die Einbauküche wurde 2020 neu eingebaut.

Die Wohnung wird mit energieeffizienten Infrarotheizköpern beheizt.

Ausstattung

Objekttyp: Etagenwohnung
Verwendungszweck: Wohnen
Nutzungsart: frei
Außenbereiche: Balkon
Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer
Spezialräume: Keller
Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung, Einbauküche
Energieklasse: B (Sehr gute Energieeffizienz)

Lage Wüstenrot, eine charmante Gemeinde im Mainhardter Wald mit etwa 6.600 Einwohnern, mehr als die Hälfte davon in eingemeindeten kleineren Dörfern, bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Leben.

Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle sowie der Autobahnauffahrt Bretzfeld A 6, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bäckerei – Café für den täglichen Bedarf. Für die Ausbildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und eine Grundschule in der Nähe zur Verfügung, während mehrere Kindergärten in der Umgebung sicherstellen, dass Ihr Nachwuchs bestens betreut wird.

Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner sind Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke vor Ort.

Die kulinarischen Genüsse der Region können Sie in einem der vielen Restaurants oder Cafés in der Umgebung genießen. Freizeitaktivitäten sind in Wüstenrot ebenso reichlich vorhanden. Das Waldfreibad Wüstenrot lädt im Sommer zum Schwimmen ein, während die Sportanlagen für sportliche Aktivitäten einladen. Somit bietet der Ort eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.

Sonstiges Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.volksbank-sulmtal.de Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.

Objektbeschreibung In der idyllischen Gemeinde Wüstenrot befindet sich diese charmante Etagenwohnung, die ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die für Erholung und Entspannung sorgen. Ein helles und modernes Badezimmer komplettiert das Angebot. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, der um das Jahr 1980 errichtet wurde, aber bereits im Jahr 2020 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde. Diese Modernisierung hat die Wohnung nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch ihre Energieeffizienz verbessert. Das Ergebnis ist eine sehr gute Energieeffizienz, die mit der Energieklasse B zertifiziert ist. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Garage im Haus, die für die sichere Unterbringung des Fahrzeugs sorgt. Die Kombination aus gemütlicher Atmosphäre, moderner Ausstattung und praktischer Infrastruktur macht diese Etagenwohnung in Wüstenrot zu einem sehr attraktiven Angebot für alle, die nach einem schönen Zuhause suchen. Die Einbauküche wurde 2020 neu eingebaut. Die Wohnung wird mit energieeffizienten Infrarotheizköpern beheizt. Ausstattung - Objekttyp: Etagenwohnung - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Außenbereiche: Balkon - Zimmer: 3,0, darunter 2 Schlafzimmer - Spezialräume: Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung, Einbauküche - Energieklasse: B (Sehr gute Energieeffizienz) Lage Wüstenrot, eine charmante Gemeinde im Mainhardter Wald mit etwa 6.600 Einwohnern, mehr als die Hälfte davon in eingemeindeten kleineren Dörfern, bietet eine ideale Umgebung für ein ruhiges und entspanntes Leben. Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle sowie der Autobahnauffahrt Bretzfeld A 6, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bäckerei – Café für den täglichen Bedarf. Für die Ausbildung Ihrer Kinder stehen eine Schule und eine Grundschule in der Nähe zur Verfügung, während mehrere Kindergärten in der Umgebung sicherstellen, dass Ihr Nachwuchs bestens betreut wird. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner sind Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke vor Ort. Die kulinarischen Genüsse der Region können Sie in einem der vielen Restaurants oder Cafés in der Umgebung genießen. Freizeitaktivitäten sind in Wüstenrot ebenso reichlich vorhanden. Das Waldfreibad Wüstenrot lädt im Sommer zum Schwimmen ein, während die Sportanlagen für sportliche Aktivitäten einladen. Somit bietet der Ort eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten. Sonstiges Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen. Weitere Angebote finden Sie unter www.volksbank-sulmtal.de Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindich und kostenfrei.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie Sicht über Wüstenrot

Beschreibung

Ausstattung