Bauhaus mit KfW-40 und vermieteter Einliegerwohnung- rund 547 m² Wohn- und Nutzfläche in Kirchhörde.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Zimmer

Bäder

2022

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in der Welt kompromisslosen Luxus – in Dortmund-Kirchhörde.

Unser Meisterwerk präsentiert sich als außergewöhnliche Bauhausvilla mit markanter, tiefschwarzer Architektur und einer separaten, derzeit vermieteten Einliegerwohnung mit ca. 110 m².

Auf ca. 345 m² Wohnfläche und weiteren ca. 202 m² Nutzfläche eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Die Nutzfläche umfasst unter anderem den ca. 125 m² großen Kellerbereich mit privatem Heimkino, Gäste-WC, Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Ankleide sowie eine ca. 54 m² große Doppelgarage und eine zusätzliche Garage mit ca. 23 m².

Insgesamt verfügt das Anwesen damit über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von rund 547 m².

Drei erlesene Suiten im Haupthaus, ein lichtdurchflutetes Homeoffice, zwei weitläufige Terrassen und eine imposante, rund sechs Meter hohe Galerie schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

Minimalistische schwarze Akzente ziehen sich als stilprägendes Gestaltungselement durch die gesamte Architektur und verleihen der Villa ihre unverwechselbare, konsequent luxuriöse Ausstrahlung. Zwei Gäste-WCs unterstreichen den hohen Komfort des Hauses.

Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt drei großzügige Garagenplätze zur Verfügung – selbstverständlich ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Auch an Privatsphäre und Sicherheit wurde gedacht: In der Einfahrt ist bereits die Vorrichtung für ein elektrisches Rolltor vorbereitet. Dadurch lässt sich das Grundstück vollständig zur Straße hin schließen – ideal, damit Kinder oder Vierbeiner sich unbeschwert und geschützt auf dem Anwesen bewegen können.

Direkt angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet genießen Sie hier jeden Tag die seltene Verbindung aus absoluter Ruhe, eindrucksvoller Natur und höchster Privatsphäre.

Ein traumhafter Garten, das private Heimkino und zahlreiche weitere exquisite Ausstattungsdetails vollenden dieses außergewöhnliche Anwesen.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. Sichern Sie sich jetzt einen ersten, exklusiven Einblick in eine der außergewöhnlichsten Immobilien Dortmund-Kirchhördes.

Ausstattung Aufteilung der Immobilie:

Hauseingang 1: Haupthaus: ca. 245 m² Wohnfläche + weitere ca. 202 m² Nutzfläche, 2 Garagen Hauseingang 2: Einliegerwohnung: ca. 105 m² Wohnfläche, 1 Garage

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Willkommen auf Ihrem rund 1.074 m² großen kauf-Grundstück – das unmittelbar an ein einzigartiges Naturparadies grenzt.

Direkt hier beginnt das Waldreservat Schanze, ein geschützter Mischwald mit jahrhundertealten, majestätischen Buchen. Der Kyrill-Pfad lädt Sie ein, auf abwechslungsreichen Wegen die Geschichte und die Ruhe dieses besonderen Ortes zu erleben. Ein Platz, der alle Sinne berührt und Ihnen Geborgenheit sowie Rückzug schenkt.

Sie wohnen hier nicht nur am Waldrand, sondern mitten in der Natur – umgeben von Ruhe, frischer Luft und unberührter Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage an der Hagener Straße – einer lebendigen Durchgangsstraße, die den Stadtteil Höchsten mit dem Herzen Dortmunds verbindet. Tagsüber spüren Sie die Dynamik des urbanen Lebens, ohne dabei auf Ihre Ruhe verzichten zu müssen.

Auch Ihre Freizeit gestalten Sie hier auf höchstem Niveau: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dortmunder Golfclub e.V., ein traditionsreicher 18-Loch-Meisterschaftsplatz inmitten grüner Waldlandschaft bei Hohensyburg – ein Ort für anspruchsvolle Golferinnen und Golfer, die Natur und Stil gleichermaßen schätzen.

Hier erwartet Sie die perfekte Balance aus Exklusivität, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität – Ihr idealer Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Immobilie zu verkaufen? UNSER SERVICE FÜR SIE:

SIE SUCHEN IRGENDEINEN MAKLER? DANN KOMMEN SIE NICHT ZU UNS!

Degen Immobilien in Dortmund und Umland – Wir sind Makler, Macher, Andersmacher! Degen Immobilien steht in erster Linie für Qualität, exzellenten Kundenservice und Leidenschaft für Immobilien und Menschen. Wir stehen aber auch für Kompetenz, Professionalität, Dienstleistung und Resultate.

Unsere Kunden möchten sich sicher sein, dass sie bei einem Immobilienmakler sind, der für Ihre Immobilie das beste Ergebnis erzielt. Sie entscheiden sich also in erster Linie für uns, weil sie dadurch den bestmöglichen Preis erzielen. Unsere Kunden möchten nicht mit dem größten Immobilienmakler der Branche arbeiten, aber mit dem besten.

Wir sind hervorragende Berater und bevorzugen die leisen, gezielten Töne. Ihre Immobilie verkaufen wir diskret und selbstverständlich immer mit dem nötigen Feingefühl.

Der Dortmunder Immobilienmarkt ist hochgradig professionell. Ist Ihre Immobilie am Markt falsch positioniert, bekommt man i.d.R. keine zweite Chance. Hier ist es fatal irgendetwas dem Zufall zu überlassen. Für Ihren Immobilienverkauf in Dortmund und dem Dortmunder Umland haben wir klare Strukturen und Prozesse. Wir haben detaillierte und konzentrierte Marktkenntnis und besitzen hervorragende Marktzugänge.

Möchten Sie Ihre Immobilie lieber vermieten, sorgen wir für sichere Mieteinnahmen durch ausführlich geprüfte Mieter mit einwandfreier Bonität.

Für anspruchsvolle Verkäufer und Vermieter sind wir der richtige Makler. Dabei bieten wir ein breites Angebot an Beratung, Services und Leistungen rund um das Verkaufen oder Vermieten Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich gut beraten.

VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos: 0231 9998890

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Degen Immobilien

Untersagung der Vervielfältigung u

Objektbeschreibung Willkommen in der Welt kompromisslosen Luxus – in Dortmund-Kirchhörde. Unser Meisterwerk präsentiert sich als außergewöhnliche Bauhausvilla mit markanter, tiefschwarzer Architektur und einer separaten, derzeit vermieteten Einliegerwohnung mit ca. 110 m². Auf ca. 345 m² Wohnfläche und weiteren ca. 202 m² Nutzfläche eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Die Nutzfläche umfasst unter anderem den ca. 125 m² großen Kellerbereich mit privatem Heimkino, Gäste-WC, Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Ankleide sowie eine ca. 54 m² große Doppelgarage und eine zusätzliche Garage mit ca. 23 m². Insgesamt verfügt das Anwesen damit über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von rund 547 m². Drei erlesene Suiten im Haupthaus, ein lichtdurchflutetes Homeoffice, zwei weitläufige Terrassen und eine imposante, rund sechs Meter hohe Galerie schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Minimalistische schwarze Akzente ziehen sich als stilprägendes Gestaltungselement durch die gesamte Architektur und verleihen der Villa ihre unverwechselbare, konsequent luxuriöse Ausstrahlung. Zwei Gäste-WCs unterstreichen den hohen Komfort des Hauses. Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt drei großzügige Garagenplätze zur Verfügung – selbstverständlich ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch an Privatsphäre und Sicherheit wurde gedacht: In der Einfahrt ist bereits die Vorrichtung für ein elektrisches Rolltor vorbereitet. Dadurch lässt sich das Grundstück vollständig zur Straße hin schließen – ideal, damit Kinder oder Vierbeiner sich unbeschwert und geschützt auf dem Anwesen bewegen können. Direkt angrenzend an ein idyllisches Naturschutzgebiet genießen Sie hier jeden Tag die seltene Verbindung aus absoluter Ruhe, eindrucksvoller Natur und höchster Privatsphäre. Ein traumhafter Garten, das private Heimkino und zahlreiche weitere exquisite Ausstattungsdetails vollenden dieses außergewöhnliche Anwesen. Alle weiteren Informationen erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. Sichern Sie sich jetzt einen ersten, exklusiven Einblick in eine der außergewöhnlichsten Immobilien Dortmund-Kirchhördes. Ausstattung Aufteilung der Immobilie: Hauseingang 1: Haupthaus: ca. 245 m² Wohnfläche + weitere ca. 202 m² Nutzfläche, 2 Garagen Hauseingang 2: Einliegerwohnung: ca. 105 m² Wohnfläche, 1 Garage Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Willkommen auf Ihrem rund 1.074 m² großen kauf-Grundstück – das unmittelbar an ein einzigartiges Naturparadies grenzt. Direkt hier beginnt das Waldreservat Schanze, ein geschützter Mischwald mit jahrhundertealten, majestätischen Buchen. Der Kyrill-Pfad lädt Sie ein, auf abwechslungsreichen Wegen die Geschichte und die Ruhe dieses besonderen Ortes zu erleben. Ein Platz, der alle Sinne berührt und Ihnen Geborgenheit sowie Rückzug schenkt. Sie wohnen hier nicht nur am Waldrand, sondern mitten in der Natur – umgeben von Ruhe, frischer Luft und unberührter Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Lage an der Hagener Straße – einer lebendigen Durchgangsstraße, die den Stadtteil Höchsten mit dem Herzen Dortmunds verbindet. Tagsüber spüren Sie die Dynamik des urbanen Lebens, ohne dabei auf Ihre Ruhe verzichten zu müssen. Auch Ihre Freizeit gestalten Sie hier auf höchstem Niveau: Nur wenige Minuten entfernt liegt der Dortmunder Golfclub e.V., ein traditionsreicher 18-Loch-Meisterschaftsplatz inmitten grüner Waldlandschaft bei Hohensyburg – ein Ort für anspruchsvolle Golferinnen und Golfer, die Natur und Stil gleichermaßen schätzen. Hier erwartet Sie die perfekte Balance aus Exklusivität, Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität – Ihr idealer Lebensmittelpunkt. Sonstiges Immobilie zu verkaufen? UNSER SERVICE FÜR SIE: SIE SUCHEN IRGENDEINEN MAKLER? DANN KOMMEN SIE NICHT ZU UNS! Degen Immobilien in Dortmund und Umland – Wir sind Makler, Macher, Andersmacher! Degen Immobilien steht in erster Linie für Qualität, exzellenten Kundenservice und Leidenschaft für Immobilien und Menschen. Wir stehen aber auch für Kompetenz, Professionalität, Dienstleistung und Resultate. Unsere Kunden möchten sich sicher sein, dass sie bei einem Immobilienmakler sind, der für Ihre Immobilie das beste Ergebnis erzielt. Sie entscheiden sich also in erster Linie für uns, weil sie dadurch den bestmöglichen Preis erzielen. Unsere Kunden möchten nicht mit dem größten Immobilienmakler der Branche arbeiten, aber mit dem besten. Wir sind hervorragende Berater und bevorzugen die leisen, gezielten Töne. Ihre Immobilie verkaufen wir diskret und selbstverständlich immer mit dem nötigen Feingefühl. Der Dortmunder Immobilienmarkt ist hochgradig professionell. Ist Ihre Immobilie am Markt falsch positioniert, bekommt man i.d.R. keine zweite Chance. Hier ist es fatal irgendetwas dem Zufall zu überlassen. Für Ihren Immobilienverkauf in Dortmund und dem Dortmunder Umland haben wir klare Strukturen und Prozesse. Wir haben detaillierte und konzentrierte Marktkenntnis und besitzen hervorragende Marktzugänge. Möchten Sie Ihre Immobilie lieber vermieten, sorgen wir für sichere Mieteinnahmen durch ausführlich geprüfte Mieter mit einwandfreier Bonität. Für anspruchsvolle Verkäufer und Vermieter sind wir der richtige Makler. Dabei bieten wir ein breites Angebot an Beratung, Services und Leistungen rund um das Verkaufen oder Vermieten Ihrer Immobilie. Lassen Sie sich gut beraten. VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ERFOLGREICH MIT UNSERER EXPERTISE Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Infos: 0231 9998890 ____________________________________________________________________________________________ GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Degen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Ihr Team von Degen Immobilien ____________________________________ Untersagung der Vervielfältigung u

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Absprache leer zu übergeben

Flächen

Grundstücksfläche: 34.401 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauhaus mit KfW-40 und vermieteter Einliegerwohnung- rund 547 m² Wohn- und Nutzfläche in Kirchhörde.

Beschreibung

Ausstattung