Behagliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hagen Boelerheide

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

130.500 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.777 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung komplett neuer Estrich ( freie Auswahl für neuen Fußbodenbelag

Lage Hagen-Boelerheide ist ein charmantes Viertel in Hagen-Nord mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Altersstruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit den Buslinien 520 und 521, die das Viertel durchqueren. Boelerheide zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser aus, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Das Viertel gilt als sicher und ist besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Stadtanbindung suchen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung (47 m²) für 1–2 Personen befindet sich in einem sehr gepflegten Sechsfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Boelerheide. Das Gebäude (Baujahr 1963) wurde 2024 umfassend saniert und nach neusten energetischen Normen neu gedämmt. Die Wohnung wurde Ende 2025 / Anfang 2026 vollständig renoviert: neu verspachtelte und fein geschliffene Wände und Decken, neue weiße Türen und Türrahmen sowie eine elegante Glastür sorgen für eine moderne Optik. Das Badezimmer wurde fachgerecht neu installiert und verfügt über ein großes Fenster. Der neu eingebrachte Estrich bietet freie Wahl beim Bodenbelag. Die Wohnung hat einen geräumigen sonnigen Balkon. Der Garten kann mitbenutzt werden. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus , ein geräumiger Kellerraum mit Fenster sowie ein Waschkeller mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine stellen zu können, runden dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in ruhiger, gut angebundener Wohnlage. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache besichtigt werden. Ausstattung komplett neuer Estrich ( freie Auswahl für neuen Fußbodenbelag Lage Hagen-Boelerheide ist ein charmantes Viertel in Hagen-Nord mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Altersstruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit den Buslinien 520 und 521, die das Viertel durchqueren. Boelerheide zeichnet sich durch Mehrfamilienhäuser aus, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Das Viertel gilt als sicher und ist besonders attraktiv für junge Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Stadtanbindung suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 130.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 22.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.050 €): 558 € / Monat
20% Eigenkapital (26.100 €): 496 € / Monat
30% Eigenkapital (39.150 €): 434 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Behagliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hagen Boelerheide

Beschreibung

Ausstattung