Attraktives Mehrfamilienhaus in Bremen – 4 Einheiten, Gewerbe & Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.638 €

pro m²

Beschreibung

Das dreigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. In allen Einheiten sind Einbauküchen vorhanden, was die Vermietbarkeit des Objekts deutlich attraktiv macht und für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt.

Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss vorne wird derzeit als Lager genutzt und erzielt eine Mieteinnahme von 350 EUR. Die Einheit im Erdgeschoss hinten ist für 500 EUR vermietet. Im 1. Obergeschoss werden aktuell 550 EUR erzielt; eine Anpassung auf 610 EUR ist bereits vorgesehen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bringt 750 EUR ein, während das Dachgeschoss mit 400 EUR vermietet ist.

Dank der guten Aufteilung, der bestehenden Mieteinnahmen und des gepflegten Gesamtzustands bietet dieses Objekt interessantes Potenzial für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in Bremen suchen.

Ausstattung

3 Vollgeschosse
Voll unterkellert
4 Wohneinheiten
1 Gewerbefläche
Terrasse und Balkon vorhanden
Massive Bauweise (Baujahr 1903)
Einbauküchen in allen Einheiten inklusive

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gefragten und urban geprägten Stadtteil von Bremen, der durch seine sehr gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Vielfalt, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre solide Wohnnachfrage, die gute Erreichbarkeit und das gewachsene Umfeld aus und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche in attraktiver Lage von Bremen. Das im Jahr 1903 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seinen soliden Zustand, die klassische Architektur sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als renditestarke Kapitalanlage. Das dreigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Terrasse sowie einen Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. In allen Einheiten sind Einbauküchen vorhanden, was die Vermietbarkeit des Objekts deutlich attraktiv macht und für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt. Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss vorne wird derzeit als Lager genutzt und erzielt eine Mieteinnahme von 350 EUR. Die Einheit im Erdgeschoss hinten ist für 500 EUR vermietet. Im 1. Obergeschoss werden aktuell 550 EUR erzielt; eine Anpassung auf 610 EUR ist bereits vorgesehen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bringt 750 EUR ein, während das Dachgeschoss mit 400 EUR vermietet ist. Dank der guten Aufteilung, der bestehenden Mieteinnahmen und des gepflegten Gesamtzustands bietet dieses Objekt interessantes Potenzial für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in Bremen suchen. Ausstattung - 3 Vollgeschosse - Voll unterkellert - 4 Wohneinheiten - 1 Gewerbefläche - Terrasse und Balkon vorhanden - Massive Bauweise (Baujahr 1903) - Einbauküchen in allen Einheiten inklusive Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gefragten und urban geprägten Stadtteil von Bremen, der durch seine sehr gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Vielfalt, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre solide Wohnnachfrage, die gute Erreichbarkeit und das gewachsene Umfeld aus und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. *** Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.400 €): 1.471 € / Monat
20% Eigenkapital (68.800 €): 1.307 € / Monat
30% Eigenkapital (103.200 €): 1.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 277 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Bremen – 4 Einheiten, Gewerbe & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung