VBU Immobilien - Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette für ein gemütliches Wohngefühl!

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

369.000 €

3.5

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen verteilt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein offenes und einladendes Wohngefühl. Auf der unteren Ebene befindet sich im vorderen Teil der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Dachloggia, von der man eine schöne Aussicht genießt und die zum Verweilen einlädt. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und beherbergt zugleich den offenen Küchenbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist. In der Mitte des Raumes befindet sich ein schöner Kaminofen, der an kalten Wintertagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Zudem gelangen Sie von diesem Raum aus auf den zweiten Balkon. Im hinteren Teil dieser Ebene finden Sie neben zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein Tageslicht-Gäste-WC vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, zwei Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im oberen Stockwerk steht Ihnen ein weiterer großer Wohnraum zur Verfügung. Diesen Bereich können Sie flexibel z.B. als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Auch hier befindet sich ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper erneuert, die Wände frisch gestrichen, die Böden teilweise erneuert und zusätzliche Steckdosen installiert, damit wurde ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente geschaffen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und ist ideal für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie also gleich Ihren Besichtigungstermin und lassen sich dieses Angebot nicht entgehen. Lage Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette für ein gemütliches Wohngefühl!

Beschreibung

Ausstattung