Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-ETW mit großzügigem Grundriss in ruhiger Lage von Leimen-St. Ilgen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.732 €

pro m²

Beschreibung

Sie steht aktuell leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische Aufteilung. Vom Flur aus sind das Gäste-WC, ein Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie die Küche erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung, von dem aus man auf den Balkon gelangt. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Aufenthaltswert. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Flur in den privater gelegenen Bereich der Wohnung. Dort befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Die Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung.

Ein eigener Stellplatz und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 403 €.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Leimen-St. Ilgen. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Alltagsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Anbindung nach Heidelberg ist ein klarer Vorteil der Lage: Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Wiesloch-Walldorf und in die umliegende Rhein-Neckar-Region. Mit dem Auto ist Heidelberg ebenfalls gut erreichbar; zudem sorgen die Nähe zur B3 sowie die Anbindungen an die Autobahnen A5 und A6 für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die vorhandene Infrastruktur und runden die Wohnlage in Leimen-St. Ilgen ab.

Objektbeschreibung Die angebotene Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leimen-St. Ilgen. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, die vielseitig nutzbare Raumaufteilung und das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie steht aktuell leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische Aufteilung. Vom Flur aus sind das Gäste-WC, ein Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie die Küche erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung, von dem aus man auf den Balkon gelangt. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zusätzlichen Aufenthaltswert. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Flur in den privater gelegenen Bereich der Wohnung. Dort befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Die Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Ein eigener Stellplatz und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 403 €. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Leimen-St. Ilgen. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Alltagsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung nach Heidelberg ist ein klarer Vorteil der Lage: Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heidelberg, Wiesloch-Walldorf und in die umliegende Rhein-Neckar-Region. Mit dem Auto ist Heidelberg ebenfalls gut erreichbar; zudem sorgen die Nähe zur B3 sowie die Anbindungen an die Autobahnen A5 und A6 für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die vorhandene Infrastruktur und runden die Wohnlage in Leimen-St. Ilgen ab.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-ETW mit großzügigem Grundriss in ruhiger Lage von Leimen-St. Ilgen

Beschreibung

Ausstattung