Traumhafte Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten, Kamin & Sauna

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

8.688 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Brunner-Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen nach Osten und Süden sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die beiden Terrassen und in den wunderschönen Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende auf der Südterrasse – hier lässt sich der Außenbereich den ganzen Tag genießen.

Die hochwertige Bulthaup-Küche mit modernen Miele-Geräten bietet viel Platz zum Kochen und einen gemütlichen Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Nutzraum. Zwei helle Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer, Fitness oder Hobby. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Klafs-Sauna mit Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 138 m² Wohnfläche • ca. 310 m² Grundstück • 4 Zimmer • zwei sonnige Terrassen mit Ost- und Südausrichtung • großer, nahezu uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus • hochwertiger Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten • offener Brunner-Kamin • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Garage und zusätzlicher Stellplatz (zzgl. 30.000 €)

Ausstattung Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich guten Zustand präsentiert.

Ausstattungsdetails:

• hochwertige Bulthaup-Küche mit Miele-Elektrogeräten (Geräte aus ca. 2023) • offener Brunner-Kamin • Parkettboden in den Wohnräumen • Granitböden in Diele, Küche, Treppenhaus und Kellerbereich • Fußbodenheizung im gesamten Haus • begehbare Ankleide mit maßgefertigten Schreinereinbauten • hochwertige Einbaumöbel im Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • zusätzliches Duschbad im Untergeschoss • Klafs-Sauna • Massivholz-Gartenhaus

Laufende Pflege und Modernisierung:

• Wohnräume wurden über die Jahre hinweg regelmäßig gestrichen und instand gehalten – zuletzt Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Hobbyraum (2025) • komplette Hausfassade (2014) • Miele-Elektrogeräte der Küche in den vergangenen Jahren erneuert • regelmäßige Wartung der Gastherme und des Kamins

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neubiberg und liegt zurückversetzt in zweiter Reihe. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die S-Bahn-Station Neubiberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach München sowie ins Alpenvorland. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Warum diese Immobilie?

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand, die ruhige Lage und einen Garten, der kaum einsehbar ist. Die hochwertige Ausstattung, die laufende Pflege sowie die vielseitig nutzbaren Räume machen das Haus zu einer Immobilie, die langfristig Freude bereitet.

Highlights:

• ruhige Lage mit großem, nahezu uneinsehbarem Garten • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Brunner-Kamin • vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Sauna und Duschbad • Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz • unvermietet und somit zeitnah bezugsfrei

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Wer sich nach Ruhe, Privatsphäre und einem Garten sehnt, den man ungestört genießen kann, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese Doppelhaushälfte liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und überzeugt mit einem nahezu uneinsehbaren Grundstück, zwei sonnigen Terrassen und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Brunner-Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen nach Osten und Süden sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die beiden Terrassen und in den wunderschönen Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende auf der Südterrasse – hier lässt sich der Außenbereich den ganzen Tag genießen. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit modernen Miele-Geräten bietet viel Platz zum Kochen und einen gemütlichen Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Nutzraum. Zwei helle Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer, Fitness oder Hobby. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Klafs-Sauna mit Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Ihre Vorteile auf einen Blick: • ca. 138 m² Wohnfläche • ca. 310 m² Grundstück • 4 Zimmer • zwei sonnige Terrassen mit Ost- und Südausrichtung • großer, nahezu uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus • hochwertiger Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten • offener Brunner-Kamin • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Garage und zusätzlicher Stellplatz (zzgl. 30.000 €) Ausstattung Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem außergewöhnlich guten Zustand präsentiert. Ausstattungsdetails: • hochwertige Bulthaup-Küche mit Miele-Elektrogeräten (Geräte aus ca. 2023) • offener Brunner-Kamin • Parkettboden in den Wohnräumen • Granitböden in Diele, Küche, Treppenhaus und Kellerbereich • Fußbodenheizung im gesamten Haus • begehbare Ankleide mit maßgefertigten Schreinereinbauten • hochwertige Einbaumöbel im Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • zusätzliches Duschbad im Untergeschoss • Klafs-Sauna • Massivholz-Gartenhaus Laufende Pflege und Modernisierung: • Wohnräume wurden über die Jahre hinweg regelmäßig gestrichen und instand gehalten – zuletzt Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Hobbyraum (2025) • komplette Hausfassade (2014) • Miele-Elektrogeräte der Küche in den vergangenen Jahren erneuert • regelmäßige Wartung der Gastherme und des Kamins Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neubiberg und liegt zurückversetzt in zweiter Reihe. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die S-Bahn-Station Neubiberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach München sowie ins Alpenvorland. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sonstiges Warum diese Immobilie? Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand, die ruhige Lage und einen Garten, der kaum einsehbar ist. Die hochwertige Ausstattung, die laufende Pflege sowie die vielseitig nutzbaren Räume machen das Haus zu einer Immobilie, die langfristig Freude bereitet. Highlights: • ruhige Lage mit großem, nahezu uneinsehbarem Garten • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Brunner-Kamin • vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Sauna und Duschbad • Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz • unvermietet und somit zeitnah bezugsfrei Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Doppelhaushälfte mit uneinsehbarem Garten, Kamin & Sauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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