Provisionsfreie Eigentumswohnung im Heilbronner Osten

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

311.500 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.267 €

pro m²

Beschreibung

Innerhalb der Wohnung wurden im Zuge der Kernsanierung sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Dielenbereich mit rund 28,7 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Durch die Ost- und Westlage entstehen zwei angenehm nutzbare Außenbereiche, die je nach Tageszeit sowohl Morgen- als auch Abendsonne ermöglichen. Zusammen umfassen die Balkonflächen rund 10 m² und schaffen damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Das Badezimmer wurde bewusst hochwertig und modern gestaltet. Großformatige Fliesen im Format 120 × 120 cm, eine begehbare Dusche sowie ein Geberit-Waschtisch verleihen dem Raum eine klare, elegante und nahezu hotelähnliche Anmutung. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht zugleich den gehobenen Ausstattungsanspruch der Immobilie.

Über die reine Wohnfläche hinaus überzeugt das Objekt durch außergewöhnlich umfangreiche Nebenflächen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 16,29 m² sowie ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit ca. 16,50 m². Insgesamt ergeben sich dadurch rund 32,79 m² zusätzliche Nutzfläche. In Verbindung mit der Wohnfläche steht somit eine Gesamtfläche von über 100 m² zur Verfügung.

Ein Pkw-Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Gartenbereich mitgenutzt werden, was das Gesamtbild dieser Immobilie nochmals abrundet.

Die Wohnung spricht insbesondere Eigennutzer an, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone, viel Stauraum und eine gefragte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt legen. Sie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach einem komfortablen, bezugsfertigen Zuhause.

Auch unter Vermietungsgesichtspunkten kann die Immobilie perspektivisch interessant sein. Nach aktueller Einschätzung des Marktes erscheint bei einer hochwertigen Neuvermietung eine Kaltmiete im Bereich von ca. 17 bis 18 €/m² grundsätzlich realistisch. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Markteinschätzung dar und ist ausdrücklich nicht als Mietgarantie zu verstehen.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 innerhalb des Sondereigentums umfangreich modernisiert und kernsaniert. Sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und kann erstmalig nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen genutzt werden. Im Zuge der Arbeiten wurden die wesentlichen Ausstattungsbereiche, Oberflächen sowie die technischen Installationen innerhalb der Wohnung erneuert beziehungsweise in hochwertiger Ausführung überarbeitet.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

ca. 73,15 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer mit moderner und zweckmäßiger Raumaufteilung großer Wohn- und Dielenbereich mit ca. 28,73 m² Schlafzimmer mit ca. 13,34 m² weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer, mit ca. 9,69 m² separate Küche mit ca. 7,98 m² hochwertig ausgestattetes Badezimmer großformatige Fliesen im Format 120 × 120 cm komfortable, begehbare Dusche wertiger Geberit-Waschtisch separates WC Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen erneuerte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung neu verlegte Elektroleitungen neue Schalter- und Steckdosenprogramme erneuerte Elektroverteilung zweifach isolierverglaste Fenster Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019 zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung Balkonflächen zusammen ca. 10,04 m² Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 16,29 m² zusätzlicher Abstell- bzw. Kellerraum im Dachgeschoss mit ca. 16,50 m² zusätzliche Nutzfläche insgesamt ca. 32,79 m² Wohnfläche und Nutzfläche zusammen über 100 m² ein Pkw-Außenstellplatz gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige, langlebige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung gelegt. Die Verbindung aus Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, moderner Sanitärausstattung und erneuerter Elektroinstallation verleiht der Wohnung einen gehobenen Wohnstandard, der sie klar von vielen klassischen Bestandswohnungen vergleichbarer Art abhebt.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Osten. Dieser Stadtbereich zählt seit Langem zu den gefragten Wohnlagen Heilbronns und überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Innenstadt.

Die Heilbronner Innenstadt liegt weniger als zwei Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Besonders vorteilhaft ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer zugleich zentralen Erreichbarkeit.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist im näheren Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Spielplätze, Grünbereiche und Freizeitmöglichkeiten, wodurch die Lage auch für Paare und kleine Familien sehr interessant ist.

Der Heilbronner Osten überzeugt durch seine stadtnahen Wege, die etablierte Wohnbebauung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zugleich bestehen gute Anbindungen an wichtige Verkehrsachsen, regionale Arbeitgeber sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Innenstadtbezug. Für Eigennutzer, die langfristig in einer guten Heilbronner Wohnlage wohnen möchten, stellt dieser Standort

Sonstiges Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ! 10.000 € Stellplatzkosten.

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung innerhalb des Sondereigentums. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet. Die zur Wohnung gehörende Gas-Etagenheizung wurde bereits im Jahr 2019 erneuert.

Nach den vorliegenden Unterlagen umfasst das Sondereigentum die im 2. Obergeschoss rechts gelegene Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC, Diele sowie zwei Balkonen. Zusätzlich sind der Wohnung zwei getrennte Nutzräume im Untergeschoss und im Dachgeschoss zugeordnet.

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde die Erstellung eines energetischen Sanierungsfahrplans beschlossen. Im Rahmen dessen sollen insbesondere die künftige Wärmeversorgung sowie mögliche Maßnahmen an Fassade und Dach näher betrachtet werden. Aus den uns vorliegenden Eigentümergemeinschaftsprotokollen der Jahre 2023 bis 2025 ergibt sich derzeit weder eine konkret beschlossene umfangreiche Sanierungsmaßnahme noch eine beschlossene Sonderumlage. Die vorhandenen WEG-Unterlagen werden Kaufinteressenten zur eigenen Prüfung zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die seltene Kombination aus sofortiger Bezugsfähigkeit, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die im Heilbronner Osten seit Jahren besonders gefragt ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 73,15 m² Wohnfläche. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sie sich in einem modernen, wertigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ohne zusätzliche Renovierungsmaßnahmen einziehen möchten. Innerhalb der Wohnung wurden im Zuge der Kernsanierung sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Dielenbereich mit rund 28,7 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Durch die Ost- und Westlage entstehen zwei angenehm nutzbare Außenbereiche, die je nach Tageszeit sowohl Morgen- als auch Abendsonne ermöglichen. Zusammen umfassen die Balkonflächen rund 10 m² und schaffen damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Das Badezimmer wurde bewusst hochwertig und modern gestaltet. Großformatige Fliesen im Format 120 × 120 cm, eine begehbare Dusche sowie ein Geberit-Waschtisch verleihen dem Raum eine klare, elegante und nahezu hotelähnliche Anmutung. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht zugleich den gehobenen Ausstattungsanspruch der Immobilie. Über die reine Wohnfläche hinaus überzeugt das Objekt durch außergewöhnlich umfangreiche Nebenflächen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 16,29 m² sowie ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit ca. 16,50 m². Insgesamt ergeben sich dadurch rund 32,79 m² zusätzliche Nutzfläche. In Verbindung mit der Wohnfläche steht somit eine Gesamtfläche von über 100 m² zur Verfügung. Ein Pkw-Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Gartenbereich mitgenutzt werden, was das Gesamtbild dieser Immobilie nochmals abrundet. Die Wohnung spricht insbesondere Eigennutzer an, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone, viel Stauraum und eine gefragte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt legen. Sie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach einem komfortablen, bezugsfertigen Zuhause. Auch unter Vermietungsgesichtspunkten kann die Immobilie perspektivisch interessant sein. Nach aktueller Einschätzung des Marktes erscheint bei einer hochwertigen Neuvermietung eine Kaltmiete im Bereich von ca. 17 bis 18 €/m² grundsätzlich realistisch. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Markteinschätzung dar und ist ausdrücklich nicht als Mietgarantie zu verstehen. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2026 innerhalb des Sondereigentums umfangreich modernisiert und kernsaniert. Sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und kann erstmalig nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen genutzt werden. Im Zuge der Arbeiten wurden die wesentlichen Ausstattungsbereiche, Oberflächen sowie die technischen Installationen innerhalb der Wohnung erneuert beziehungsweise in hochwertiger Ausführung überarbeitet. Die Ausstattung umfasst unter anderem: ca. 73,15 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer mit moderner und zweckmäßiger Raumaufteilung großer Wohn- und Dielenbereich mit ca. 28,73 m² Schlafzimmer mit ca. 13,34 m² weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer, mit ca. 9,69 m² separate Küche mit ca. 7,98 m² hochwertig ausgestattetes Badezimmer großformatige Fliesen im Format 120 × 120 cm komfortable, begehbare Dusche wertiger Geberit-Waschtisch separates WC Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen erneuerte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung neu verlegte Elektroleitungen neue Schalter- und Steckdosenprogramme erneuerte Elektroverteilung zweifach isolierverglaste Fenster Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019 zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung Balkonflächen zusammen ca. 10,04 m² Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 16,29 m² zusätzlicher Abstell- bzw. Kellerraum im Dachgeschoss mit ca. 16,50 m² zusätzliche Nutzfläche insgesamt ca. 32,79 m² Wohnfläche und Nutzfläche zusammen über 100 m² ein Pkw-Außenstellplatz gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige, langlebige und zugleich alltagstaugliche Ausstattung gelegt. Die Verbindung aus Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, moderner Sanitärausstattung und erneuerter Elektroinstallation verleiht der Wohnung einen gehobenen Wohnstandard, der sie klar von vielen klassischen Bestandswohnungen vergleichbarer Art abhebt. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Osten. Dieser Stadtbereich zählt seit Langem zu den gefragten Wohnlagen Heilbronns und überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Innenstadt. Die Heilbronner Innenstadt liegt weniger als zwei Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Besonders vorteilhaft ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer zugleich zentralen Erreichbarkeit. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist im näheren Umfeld gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Spielplätze, Grünbereiche und Freizeitmöglichkeiten, wodurch die Lage auch für Paare und kleine Familien sehr interessant ist. Der Heilbronner Osten überzeugt durch seine stadtnahen Wege, die etablierte Wohnbebauung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zugleich bestehen gute Anbindungen an wichtige Verkehrsachsen, regionale Arbeitgeber sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Innenstadtbezug. Für Eigennutzer, die langfristig in einer guten Heilbronner Wohnlage wohnen möchten, stellt dieser Standort Sonstiges Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ! 10.000 € Stellplatzkosten. Angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung innerhalb des Sondereigentums. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet. Die zur Wohnung gehörende Gas-Etagenheizung wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Nach den vorliegenden Unterlagen umfasst das Sondereigentum die im 2. Obergeschoss rechts gelegene Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC, Diele sowie zwei Balkonen. Zusätzlich sind der Wohnung zwei getrennte Nutzräume im Untergeschoss und im Dachgeschoss zugeordnet. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde die Erstellung eines energetischen Sanierungsfahrplans beschlossen. Im Rahmen dessen sollen insbesondere die künftige Wärmeversorgung sowie mögliche Maßnahmen an Fassade und Dach näher betrachtet werden. Aus den uns vorliegenden Eigentümergemeinschaftsprotokollen der Jahre 2023 bis 2025 ergibt sich derzeit weder eine konkret beschlossene umfangreiche Sanierungsmaßnahme noch eine beschlossene Sonderumlage. Die vorhandenen WEG-Unterlagen werden Kaufinteressenten zur eigenen Prüfung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 311.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.150 €): 1.332 € / Monat
20% Eigenkapital (62.300 €): 1.184 € / Monat
30% Eigenkapital (93.450 €): 1.036 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Eigentumswohnung im Heilbronner Osten

Beschreibung

Ausstattung