Repräsentatives Wohnanwesen mit Pool, Dachterrasse, zwei Garagen und weitläufigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38470

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.323 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Raumstrukturen, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einem innenliegenden Poolbereich, der in Verbindung mit der überdachten Terrasse ein besonderes Wohnambiente schafft. Das Obergeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständige Wohneinheit und besticht durch seine Helligkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Beim Betreten dieser Etage empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch ein stilvoll eingefasstes Dachfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus erschließt sich eine durchdacht gestaltete Wohnebene, die modernen Wohnkomfort mit wohnlicher Atmosphäre verbindet.

Das Herzstück bildet die hochwertige Einbauküche im zeitgemäßen Design. Eine freistehende Kücheninsel mit integriertem Kochfeld und moderner Design-Dunstabzugshaube schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick über das Grundstück und die umliegende Natur. Der private Bereich umfasst ein behagliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Waschküche sorgt zusätzlich für kurze Wege und hohen Alltagskomfort. %BREAK%

Ein besonderes Highlight stellt das hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefem Panoramafenster dar. Ob beim Entspannen in der Eckbadewanne oder unter der großzügigen, bodengleichen Dusche, hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne bei gleichzeitig geschützter Privatsphäre.

Auch die Außenbereiche dieser Etage lassen keine Wünsche offen. Neben einem gemütlichen Balkon verfügt das Obergeschoss über eine außergewöhnlich großzügige, dreiseitig umlaufende Dachterrasse. Sie erstreckt sich über drei Himmelsrichtungen und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Sonnenplatz sowie einen unverbaubaren Blick über das eigene Grundstück.

Zwei Garagen direkt am Haus sowie ein separates Nebengebäude ergänzen das attraktive Gesamtangebot und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick • Ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Voll unterkellertes, massiv gebautes Wohnhaus • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.615 m² Fläche • Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten • Innenliegender Poolbereich im Erdgeschoss • Zwei modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss • Überdachte Terrasse, Balkon sowie großzügige, dreiseitig umlaufende Dachterrasse • Zwei moderne Einbauküchen, davon eine mit Kücheninsel • Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2010) • Kaminzüge vorhanden • Zwei Garagen direkt am Haus • Separates Nebengebäude auf dem Grundstück • Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre und Weitblick

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer charmanten und gewachsenen Wohnlage von Parsau, einer eigenständigen Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Brome im Landkreis Gifhorn. Parsau vereint auf ideale Weise das begehrte, ländliche Wohlfühlambiente mit der strategischen Nähe zu den großen Wirtschaftszentren der Region.

Besonders für Berufspendler ist die Lage hervorragend: Die Automobilstadt Wolfsburg sowie das Volkswagen-Stammwerk sind über die Bundesstraße 244 und die direkt vorbeiführende Bundesstraße 188 in weniger als 20 Autominuten bequem zu erreichen. Auch die Kreisstadt Gifhorn und die Stadt Helmstedt sind optimal angebunden. Damit bietet dieser Standort den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag, ohne auf die Vorzüge urbaner Arbeitsplätze und Kulturangebote verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit aus. Direkt in Parsau befinden sich ein moderner Kindergarten sowie eine verlässliche Grundschule, was den Ort besonders für junge Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) sind im nahegelegenen Brome oder in Rühen situiert und durch den öffentlichen Personennahverkehr (Verkehrsverbund Region Braunschweig) gut und sicher angebunden.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Neben lokalen Angeboten und Handwerksbetrieben im Ort bieten die umliegenden Nachbargemeinden wie Rühen und Brome umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Drogerien) sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken.

Wer die Natur schätzt, wird von der Umgebung begeistert sein. Parsau liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die von weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten geprägt ist. Der nahegelegene Naturpark Drömling lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein reges Vereinsleben vor Ort – von Sportvereinen bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr – sorgt für einen starken sozialen Zusammenhalt und bietet schnell Anschluss für neue Einwohner.

Diese Lage bietet die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, einer intakten, familienfreundlichen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Region Wolfsburg. Ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Arbeiten und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Parsau, Hinter den Höfen (circa 210 Meter) Bahnhof | Wolfsburg (circa 15 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim ersten Anblick begeistert dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus durch seine solide, wertige Architektur und die harmonische Einbettung in das weitläufige Grundstück. In ruhiger Wohnlage von Parsau präsentiert sich diese äußerst gepflegte Immobilie als außergewöhnliches Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem Vollkeller und einem beeindruckenden Grundstück von 1.615 m² eröffnen sich vielfältige Perspektiven, von der klassischen Eigennutzung bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Raumstrukturen, einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einem innenliegenden Poolbereich, der in Verbindung mit der überdachten Terrasse ein besonderes Wohnambiente schafft. Das Obergeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständige Wohneinheit und besticht durch seine Helligkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Beim Betreten dieser Etage empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch ein stilvoll eingefasstes Dachfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus erschließt sich eine durchdacht gestaltete Wohnebene, die modernen Wohnkomfort mit wohnlicher Atmosphäre verbindet. Das Herzstück bildet die hochwertige Einbauküche im zeitgemäßen Design. Eine freistehende Kücheninsel mit integriertem Kochfeld und moderner Design-Dunstabzugshaube schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen herrlichen Blick über das Grundstück und die umliegende Natur. Der private Bereich umfasst ein behagliches Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Waschküche sorgt zusätzlich für kurze Wege und hohen Alltagskomfort. %BREAK% Ein besonderes Highlight stellt das hochwertig modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefem Panoramafenster dar. Ob beim Entspannen in der Eckbadewanne oder unter der großzügigen, bodengleichen Dusche, hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne bei gleichzeitig geschützter Privatsphäre. Auch die Außenbereiche dieser Etage lassen keine Wünsche offen. Neben einem gemütlichen Balkon verfügt das Obergeschoss über eine außergewöhnlich großzügige, dreiseitig umlaufende Dachterrasse. Sie erstreckt sich über drei Himmelsrichtungen und bietet zu jeder Tageszeit den passenden Sonnenplatz sowie einen unverbaubaren Blick über das eigene Grundstück. Zwei Garagen direkt am Haus sowie ein separates Nebengebäude ergänzen das attraktive Gesamtangebot und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die wichtigsten Merkmale im Überblick • Ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Voll unterkellertes, massiv gebautes Wohnhaus • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.615 m² Fläche • Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten • Innenliegender Poolbereich im Erdgeschoss • Zwei modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss • Überdachte Terrasse, Balkon sowie großzügige, dreiseitig umlaufende Dachterrasse • Zwei moderne Einbauküchen, davon eine mit Kücheninsel • Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2010) • Kaminzüge vorhanden • Zwei Garagen direkt am Haus • Separates Nebengebäude auf dem Grundstück • Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre und Weitblick Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer charmanten und gewachsenen Wohnlage von Parsau, einer eigenständigen Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Brome im Landkreis Gifhorn. Parsau vereint auf ideale Weise das begehrte, ländliche Wohlfühlambiente mit der strategischen Nähe zu den großen Wirtschaftszentren der Region. Besonders für Berufspendler ist die Lage hervorragend: Die Automobilstadt Wolfsburg sowie das Volkswagen-Stammwerk sind über die Bundesstraße 244 und die direkt vorbeiführende Bundesstraße 188 in weniger als 20 Autominuten bequem zu erreichen. Auch die Kreisstadt Gifhorn und die Stadt Helmstedt sind optimal angebunden. Damit bietet dieser Standort den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag, ohne auf die Vorzüge urbaner Arbeitsplätze und Kulturangebote verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit aus. Direkt in Parsau befinden sich ein moderner Kindergarten sowie eine verlässliche Grundschule, was den Ort besonders für junge Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) sind im nahegelegenen Brome oder in Rühen situiert und durch den öffentlichen Personennahverkehr (Verkehrsverbund Region Braunschweig) gut und sicher angebunden. Für die Deckung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Neben lokalen Angeboten und Handwerksbetrieben im Ort bieten die umliegenden Nachbargemeinden wie Rühen und Brome umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Drogerien) sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Wer die Natur schätzt, wird von der Umgebung begeistert sein. Parsau liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die von weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten geprägt ist. Der nahegelegene Naturpark Drömling lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein reges Vereinsleben vor Ort – von Sportvereinen bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr – sorgt für einen starken sozialen Zusammenhalt und bietet schnell Anschluss für neue Einwohner. Diese Lage bietet die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, einer intakten, familienfreundlichen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Region Wolfsburg. Ein idealer Standort für Menschen, die urbanes Arbeiten und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Parsau, Hinter den Höfen (circa 210 Meter) Bahnhof | Wolfsburg (circa 15 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohnanwesen mit Pool, Dachterrasse, zwei Garagen und weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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