Echt Bergisch: Teilsaniertes Fachwerkhaus mit Fernblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im ehemaligen Bürgermeisterhaus, einst Mittelpunkt einer reizvoll gelegenen Solinger Hofschaft mit herrlicher Aussicht in unser Bergisches Land.

Das zweigeschossige Wohnhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert bietet ca. 260 m² Wohnfläche und 385 m² Grundstücksfläche. Es vereint historischen Charme mit modernen Anpassungen. Im Jahr 2020 wurden sowohl die Dacheindeckung als auch die Fassade erneuert. Der Innenbereich wurde 2023 / 2024 modernisiert.

Das Gebäude verfügt über 12 Zimmer in mehreren Wohneinheiten, darunter eine aktuell vermietete Erdgeschosswohnung. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Vermietung.

Diese Immobilie ist perfekt für Liebhaber historischer Häuser, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Freistehendes Fachwerkhaus auf Bruchsteinsockel
Fachwerk mit Lehmausfachung
Holzschindelfassade, ca. 2020 saniert
Dacheindeckung ca. 2020 erneuert
Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung und Holz-Schlagläden
Böden: Holzdielen und Schieferplatten
Leitungen im Erdgeschoss 2020 erneuert
Wohnung Erdgeschoss (z.Zt. vermietet) in 2022 renoviert
Apartment Erdgeschoss in 2024 renoviert, neue Heizkörper installiert
Wohnung Obergeschoss in 2023 saniert, Lehmputz angebracht, Böden teilweise ausgeglichen, Badezimmer vorbereitet
Zwei Gasheizungen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer historischen Hofschaft im Nordwesten von Solingen nahe der Grenze zum Stadtbezirk Gräfrath, die sowohl durch ihre naturnahe Lage als auch durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt.

Im Umkreis von etwa zwei Kilometern finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Das Zentrum von Solingen ist schnell erreichbar, wodurch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen aus, die ideal für Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im ehemaligen Bürgermeisterhaus, einst Mittelpunkt einer reizvoll gelegenen Solinger Hofschaft mit herrlicher Aussicht in unser Bergisches Land. Das zweigeschossige Wohnhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert bietet ca. 260 m² Wohnfläche und 385 m² Grundstücksfläche. Es vereint historischen Charme mit modernen Anpassungen. Im Jahr 2020 wurden sowohl die Dacheindeckung als auch die Fassade erneuert. Der Innenbereich wurde 2023 / 2024 modernisiert. Das Gebäude verfügt über 12 Zimmer in mehreren Wohneinheiten, darunter eine aktuell vermietete Erdgeschosswohnung. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Vermietung. Diese Immobilie ist perfekt für Liebhaber historischer Häuser, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Freistehendes Fachwerkhaus auf Bruchsteinsockel - Fachwerk mit Lehmausfachung - Holzschindelfassade, ca. 2020 saniert - Dacheindeckung ca. 2020 erneuert - Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung und Holz-Schlagläden - Böden: Holzdielen und Schieferplatten - Leitungen im Erdgeschoss 2020 erneuert - Wohnung Erdgeschoss (z.Zt. vermietet) in 2022 renoviert - Apartment Erdgeschoss in 2024 renoviert, neue Heizkörper installiert - Wohnung Obergeschoss in 2023 saniert, Lehmputz angebracht, Böden teilweise ausgeglichen, Badezimmer vorbereitet - Zwei Gasheizungen Lage Die Immobilie befindet sich in einer historischen Hofschaft im Nordwesten von Solingen nahe der Grenze zum Stadtbezirk Gräfrath, die sowohl durch ihre naturnahe Lage als auch durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt. Im Umkreis von etwa zwei Kilometern finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Das Zentrum von Solingen ist schnell erreichbar, wodurch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen aus, die ideal für Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 753 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Echt Bergisch: Teilsaniertes Fachwerkhaus mit Fernblick

Beschreibung

Ausstattung