Ruhiges Wohnen am Wald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück: ca. 1.046 m²

Außenanlagen:

Doppelgarage mit Grube und direktem Zugang zum Haus und Tür zum Garten
Terrasse (zur Hälfte überdacht) mit Süd-Ausrichtung und Markise
Balkon mit Südausrichtung
Geräteraum/-schuppen mit Bodenplatten am Haus neben der Doppelgarage (Bedachung des hinten Teils mit Zementfaserplatten. Diese wurden nicht geprüft und enthalten eventuell Asbest.)

Wohnhaus (ehemaliger Bungalow):

Baujahr: ca. 1971 (Fertigstellung ca. 1974)
Bauweise: Massiv mit Klinker
Wohnfläche: ca. 210 m² verteilt auf Erd- und Kellergeschoss
8 Zimmer (5 im Erd- und 3 im Kellergeschoss)
Dach: Mansarddach - 2000/2001: Flachdachaufstockung mit Außentreppe
Aufteilung Erdgeschoss: Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, 4 Zimmer, geräumige Küche mit Sitzecke + ein Tageslichtbad
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC + WM-Anschluss
Schlafzimmer mit Zugang (Schiebetür) zur Terrasse
Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten
verbundenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Kaminofen im Wohnzimmer
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Baujahr bis auf die Terrassenschiebetür (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung Bj. 2010)
Haustür ca. 10-15 Jahre alt
Dachgeschoss mit ca. 116 m² Nutzfläche: Ausbau für eine weitere Wohneinheit ist vorbereitet, Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Bj. 2001
Zugang zum Dachgeschoss über offene Stahltreppe neben dem Hauseingang
Heizung im Kellergeschoss: Öl von der Firma Brötje, Bj. 2008
3 Öltanks aus Kunststoff mit je 1.000 L im Öllagerraum im Kellergeschoss
Gasanschluss liegt bereits im Kellergeschoss des Hauses
Massive Treppe vom Erd- ins Kellergeschoss
Vollkeller (alle Räume verfügen über Heizkörper) mit Küche, Wannenbad + separatem WC ohne Fenster

Objektübergabe: Nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Hat dieses seltene Angebot Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild davon machen? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ausbaufähiges DG
Einbauschrank
Kaminofen
zwei Balkone
Vollkeller
Markise
Ausbaureserven
Geräteraum
zwei Küchen
Doppelgarage
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche/Wanne

Lage Nordholz liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste. Mit den Ortsteilen Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld grenzt die Gemeinde unmittelbar an die Nordsee und an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Nordholz hat einen eigenen Bahnhof. Von diesem fahren Nahverkehrszüge Richtung Cuxhaven und Bremerhaven/Bremen. Die Gemeindeverwaltung der Wurster Nordseeküste hat hier ihren Sitz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Bäcker, Arztpraxen, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten/Krippen, ein Sportverein (TSG Nordholz) und zwei Tankstellen befinden sich in Nordholz. Die weiterführenden Schulen liegen in Cuxhaven oder Dorum. Mit dem Pkw ist die A 27 Richtung Bremerhaven/Bremen und Cuxhaven schnell erreicht und dadurch ist Nordholz für Berufspendler äußerst interessant. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges Grundsteuer B 384,58 EUR pro Jahr (Stand: 09.01.2025), Gebäudeversicherung im Jahr 747,60 EUR.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein ehemaliger Bungalow, der 2001 mit einem Mansarddach aufgestockt wurde, auf einem schön eingewachsenen Eckgrundstück steht zum Verkauf. Grundstück: ca. 1.046 m² Außenanlagen: - Doppelgarage mit Grube und direktem Zugang zum Haus und Tür zum Garten - Terrasse (zur Hälfte überdacht) mit Süd-Ausrichtung und Markise - Balkon mit Südausrichtung - Geräteraum/-schuppen mit Bodenplatten am Haus neben der Doppelgarage (Bedachung des hinten Teils mit Zementfaserplatten. Diese wurden nicht geprüft und enthalten eventuell Asbest.) Wohnhaus (ehemaliger Bungalow): - Baujahr: ca. 1971 (Fertigstellung ca. 1974) - Bauweise: Massiv mit Klinker - Wohnfläche: ca. 210 m² verteilt auf Erd- und Kellergeschoss - 8 Zimmer (5 im Erd- und 3 im Kellergeschoss) - Dach: Mansarddach - 2000/2001: Flachdachaufstockung mit Außentreppe - Aufteilung Erdgeschoss: Flur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, 4 Zimmer, geräumige Küche mit Sitzecke + ein Tageslichtbad - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC + WM-Anschluss - Schlafzimmer mit Zugang (Schiebetür) zur Terrasse - Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und im Kaufpreis enthalten - verbundenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Kaminofen im Wohnzimmer - Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus dem Baujahr bis auf die Terrassenschiebetür (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung Bj. 2010) - Haustür ca. 10-15 Jahre alt - Dachgeschoss mit ca. 116 m² Nutzfläche: Ausbau für eine weitere Wohneinheit ist vorbereitet, Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Bj. 2001 - Zugang zum Dachgeschoss über offene Stahltreppe neben dem Hauseingang - Heizung im Kellergeschoss: Öl von der Firma Brötje, Bj. 2008 - 3 Öltanks aus Kunststoff mit je 1.000 L im Öllagerraum im Kellergeschoss - Gasanschluss liegt bereits im Kellergeschoss des Hauses - Massive Treppe vom Erd- ins Kellergeschoss - Vollkeller (alle Räume verfügen über Heizkörper) mit Küche, Wannenbad + separatem WC ohne Fenster Objektübergabe: Nach Vereinbarung / kurzfristig möglich Hat dieses seltene Angebot Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild davon machen? Dann präsentiere ich es Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausbaufähiges DG - Einbauschrank - Kaminofen - zwei Balkone - Vollkeller - Markise - Ausbaureserven - Geräteraum - zwei Küchen - Doppelgarage - Bad mit Wanne - Bad mit Dusche/Wanne Lage Nordholz liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste. Mit den Ortsteilen Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld grenzt die Gemeinde unmittelbar an die Nordsee und an den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, das Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer. Nordholz hat einen eigenen Bahnhof. Von diesem fahren Nahverkehrszüge Richtung Cuxhaven und Bremerhaven/Bremen. Die Gemeindeverwaltung der Wurster Nordseeküste hat hier ihren Sitz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Bäcker, Arztpraxen, eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten/Krippen, ein Sportverein (TSG Nordholz) und zwei Tankstellen befinden sich in Nordholz. Die weiterführenden Schulen liegen in Cuxhaven oder Dorum. Mit dem Pkw ist die A 27 Richtung Bremerhaven/Bremen und Cuxhaven schnell erreicht und dadurch ist Nordholz für Berufspendler äußerst interessant. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Sonstiges Grundsteuer B 384,58 EUR pro Jahr (Stand: 09.01.2025), Gebäudeversicherung im Jahr 747,60 EUR. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 151 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen am Wald

Beschreibung

Ausstattung