2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – leerstehend & sofort nutzbar
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76476
Kaufpreis
190.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.016 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bischweier bietet auf ca. 63,12 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine wertstabile Kapitalanlage.
Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage überzeugt durch eine engagierte und zuverlässige Hausverwaltung sowie eine harmonische Hausgemeinschaft, in der Nachbarschaft und gegenseitige Unterstützung großgeschrieben werden.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das bereits modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 11,24 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Für den Umbau zu einem Wintergarten liegt bereits eine Genehmigung vor – eine attraktive Option zur Erweiterung des Wohnraums und zur ganzjährigen Nutzung.
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis von 190.000 € bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 €.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bischweier, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg.
Bischweier zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die nahegelegene Stadt Rastatt sowie Baden-Baden sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung.
Der Ort überzeugt durch eine gepflegte Wohnstruktur, eine freundliche Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur.
Durch die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.
Sonstiges
Die Lage profitiert von der Nähe zum neuen Mercedes-Benz Logistikstandort in Bischweier, der rund 500 Arbeitsplätze geschaffen hat und die wirtschaftliche Attraktivität der Region nachhaltig stärkt.
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Zusätzliche Gelegenheit:
In derselben Wohnanlage wird aktuell eine weitere Wohnung zum Kauf angeboten. Diese ist komplett renoviert und vermietet wird für 224.000 € angeboten.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
190.000 €