Provisionsfrei für den Käufer! Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Eischott bei Wolfsburg mit Garage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38471

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der als zentraler Eingangsbereich dient. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktisches Duschbad, sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer dient. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die Einbauküche und Kochinsel ist offen integriert und bietet direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kaminofenanschluss ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden. Über den Abstell-/Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Garage und umgekehrt können Sie so Ihre Einkäufe im Trockenen ausladen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und bietet viel Platz für individuellen Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem großen Waschtisch ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design. Ergänzt wird diese Etage durch einen Fitnessraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohntraum um ein weiteres Zimmer sowie eine integrierte Sauna mit Tageslichtfenster und schafft so einen besonderen Rückzugsort für Erholung und Entspannung.

Der Außenbereich rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Die großzügige Terrasse führt in den gepflegten Garten, der mit einem Whirlpool und einem Gartenhaus ausgestattet ist und viel Raum für Freizeitgestaltung bietet. Hier lassen sich sonnige Tage und gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre genießen.

Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit installierter Wallbox sowie ein Außenstellplatz. Ein kleiner Werkstattraum innerhalb der Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten.

Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit einem wohnlichen Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Familienleben.

Bei Bedarf können einzelne Möbelstücke mit übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

145 m² Wohnfläche
614 m² Eigentumsgrundstück
Baujahr 1996
6 Zimmer
Einbauküche mit Kochinsel
Terrasse ca. 30 m²
Garten mit Gartenhaus
Sauna im Dachgeschoss
26m² große Garage
2 Außenstellplätze
Wallbox
Smart Home Steuerung
2025 neue Luftwärmepumpe
Kaminofen möglich
3 öffentliche Parkmöglichkeiten vorm Haus

Lage Eischott ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Die ländliche Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Städte Wolfsburg und Gifhorn in kurzer Zeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B188 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in die Region und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 145 m² sowie ein 614 m² großes Eigentumsgrundstück. Die Immobilie bietet insgesamt 6 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine ruhige Wohnlage legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der als zentraler Eingangsbereich dient. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktisches Duschbad, sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer dient. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die Einbauküche und Kochinsel ist offen integriert und bietet direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kaminofenanschluss ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden. Über den Abstell-/Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Garage und umgekehrt können Sie so Ihre Einkäufe im Trockenen ausladen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und bietet viel Platz für individuellen Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder ebenfalls als Arbeitszimmer genutzt werden. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem großen Waschtisch ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design. Ergänzt wird diese Etage durch einen Fitnessraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohntraum um ein weiteres Zimmer sowie eine integrierte Sauna mit Tageslichtfenster und schafft so einen besonderen Rückzugsort für Erholung und Entspannung. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Die großzügige Terrasse führt in den gepflegten Garten, der mit einem Whirlpool und einem Gartenhaus ausgestattet ist und viel Raum für Freizeitgestaltung bietet. Hier lassen sich sonnige Tage und gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre genießen. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit installierter Wallbox sowie ein Außenstellplatz. Ein kleiner Werkstattraum innerhalb der Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ideale Bedingungen für handwerkliche Tätigkeiten. Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit einem wohnlichen Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und modernes Familienleben. Bei Bedarf können einzelne Möbelstücke mit übernommen werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung + 145 m² Wohnfläche + 614 m² Eigentumsgrundstück + Baujahr 1996 + 6 Zimmer + Einbauküche mit Kochinsel + Terrasse ca. 30 m² + Garten mit Gartenhaus + Sauna im Dachgeschoss + 26m² große Garage + 2 Außenstellplätze + Wallbox + Smart Home Steuerung + 2025 neue Luftwärmepumpe + Kaminofen möglich + 3 öffentliche Parkmöglichkeiten vorm Haus Lage Eischott ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn und zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung aus. Die ländliche Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Städte Wolfsburg und Gifhorn in kurzer Zeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B188 sorgt zudem für eine zügige Verbindung in die Region und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für den Käufer! Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Eischott bei Wolfsburg mit Garage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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