Exklusive Penthouse-Wohnung - Haueneberstein Ortsmitte

Penthouse zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

518.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.144 €

pro m²

Beschreibung

Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können.

Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

PENTHOUSEWOHNUNG - 3 ZIMMER - WELLNESS - RUHIGE LAGE - TOP AUSGESTATTET

Im Ortskern von Haueneberstein – ein Stadtteil Baden-Badens – entstand 2015 diese attraktive Wohnanlage. 9 Wohnungen von ca. 60 bis 125 m2 Wohnfläche wurden neu geschaffen. DIESE Wohnung ist die Penthouse-Wohnung im hinteren Teil des Grundstücks. Alle Wohnungen sind vom Haupteingang und aus der Tiefgarage über einen Aufzug erreichbar. In der Tiefgarage verfügt diese Wohnung über ZWEI Stellplätze. Im Untergeschoss ist ein Fahrradraum vorhanden.

Die Bebauung gliedert sich in ein Satteldachhaus zur Straße und einer rückwärtigen Bebauung mit Flachdach. Beide Gebäudeteile werden durch das mittige Treppenhaus verbunden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum im Untergeschoss (ebenfalls über den Aufzug erreichbar). Waschmaschinen/Trockner können innerhalb der Wohnung aufgestellt werden. Im Untergeschoss ist ein Trockenraum vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für 1-2 Personen, die Wert auf Komfort und einen besonderen Wohlfühlbereich legen.

Ursprünglich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie durch die Integration eines exklusiven Wellnessbereichs geschickt umgestaltet: Nun erwarten Sie 3 Zimmer plus einen eigenen Spa-Bereich – ein echtes Highlight, das diese Wohnung von anderen abhebt. Der Grundriss wurde durchdacht angepasst und bietet Ihnen einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, ein praktisches Gäste-WC, einen hellen, großzügigen Ess-, Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Ensuite Badezimmer.

Ein weiteres Zimmer dient als Durchgangsbereich zum Herzstück der Wohnung: dem privaten Wellnessbereich mit Sauna und einer großzügigen Whirlwanne – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen (Sauna nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch gerne übernommen werden).

Abgerundet wird das Ambiente durch hochwertige Einbauten wie eine stilvolle Wohnwand und maßgefertigte Einbauschränke (ebenfalls nicht im Kaufpreis enthalten).

Wer einen klassischen Grundriss mit separatem Kinderzimmer sucht, findet diesen hier nicht in Reinform – ein Rückbau wäre technisch zwar möglich, aber mit erheblichem Aufwand verbunden. Für Paare oder Singles, die individuellen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort verbinden möchten, bietet diese Wohnung jedoch ein einzigartiges Zuhause.

Ein echtes Plus dieser Wohnung sind gleich zwei Dach-Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Eine davon ist mit einer Glasüberdachung ausgestattet und somit ganzjährig – auch bei wechselhaftem Wetter – nutzbar. Zusätzlich sorgt eine Markise für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im angegebenen Kaufpreis der WOHNUNG sind die beiden TG-Stellplätze noch NICHT beinhaltet - zusätzlich pro Stellplatz werden 15.000 Euro in Ansatz gebracht. Somit: Wohnung 518.000 Euro zzgl. 2 * 15.000 Euro = GESAMT 548.000 Euro.

Ausstattung Das Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

ALLGEMEIN:

MFH, 9 Einheiten, Baujahr 2015
beheizt mittels BHKW, unterstützt durch Gastherme für Spitzenlast
professionell verwaltet
moderne Optik
verbrauchsabhängige Abrechnung aller Verbräuche mittels Zähler
Personenaufzug
hoher Eigentümeranteil unter den Bewohnern
Info zum Energiestandard: Der Wärmeschutznachweis erfüllt die Anforderungen KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach der EnEV 2009.

WOHNUNG:

Wohnzimmer, Essbereich offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, Vorratsraum
Diele
Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken (Doppelwaschtisch) WC, Fenster
separates Gäste-WC
Boden Parkett, teils Fliesen
klimatisiert
Massiv-Parkettboden
Kunststoff-Isolierglasfenster
Rollläden elektrisch
Video-Gegensprechanlage (Haustür)
2 Terrassen - eine mittels Glas-Dach witterungsgeschützt - Markise als Sonnenschutz
Sauna optional, Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne
diverse Möbel optional
Waschmaschinen- und Trochneranschluss in der Wohnung
2 TG-Stellplätze (Erwerb erwünscht - pro Stellplatz 15.000 Euro, somit zusammen 30.000 Euro zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis)

Lage Dieses attraktive Objekt befindet sich im gewachsenen Ortskern von Haueneberstein – einem lebendigen Stadtteil von Baden-Baden mit rund 4.100 Einwohnern, der Wohnqualität und Nähe zur Stadt ideal miteinander verbindet. Haueneberstein überzeugt durch seine gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung: Dank einer Bus und S-Bahn- Anbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch die Region bequem und schnell. Auch die Autobahnauffahrt zur A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort selbst besticht durch ein reges Vereinsleben, das für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt, eine wirklich schöne, grüne Landschaft zum Wohlfühlen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. So verbinden Sie hier dörfliche Lebensqualität mit der Nähe zur weltbekannten Kurstadt Baden-Baden.

Sonstiges Der hier zum Download / zur Einsicht bereit gestellte Grundriss enthält Flächenangaben, welche auch von den tatsächlichen Flächen abweichen können. Es haldelt sich hierbei also um "ca.-Masse / Angaben".

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés sowie ohne Übermittlung Ihrer Telefonnummer leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. PENTHOUSEWOHNUNG - 3 ZIMMER - WELLNESS - RUHIGE LAGE - TOP AUSGESTATTET Im Ortskern von Haueneberstein – ein Stadtteil Baden-Badens – entstand 2015 diese attraktive Wohnanlage. 9 Wohnungen von ca. 60 bis 125 m2 Wohnfläche wurden neu geschaffen. DIESE Wohnung ist die Penthouse-Wohnung im hinteren Teil des Grundstücks. Alle Wohnungen sind vom Haupteingang und aus der Tiefgarage über einen Aufzug erreichbar. In der Tiefgarage verfügt diese Wohnung über ZWEI Stellplätze. Im Untergeschoss ist ein Fahrradraum vorhanden. Die Bebauung gliedert sich in ein Satteldachhaus zur Straße und einer rückwärtigen Bebauung mit Flachdach. Beide Gebäudeteile werden durch das mittige Treppenhaus verbunden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum im Untergeschoss (ebenfalls über den Aufzug erreichbar). Waschmaschinen/Trockner können innerhalb der Wohnung aufgestellt werden. Im Untergeschoss ist ein Trockenraum vorhanden. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für 1-2 Personen, die Wert auf Komfort und einen besonderen Wohlfühlbereich legen. Ursprünglich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie durch die Integration eines exklusiven Wellnessbereichs geschickt umgestaltet: Nun erwarten Sie 3 Zimmer plus einen eigenen Spa-Bereich – ein echtes Highlight, das diese Wohnung von anderen abhebt. Der Grundriss wurde durchdacht angepasst und bietet Ihnen einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, ein praktisches Gäste-WC, einen hellen, großzügigen Ess-, Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Ensuite Badezimmer. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgangsbereich zum Herzstück der Wohnung: dem privaten Wellnessbereich mit Sauna und einer großzügigen Whirlwanne – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen (Sauna nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch gerne übernommen werden). Abgerundet wird das Ambiente durch hochwertige Einbauten wie eine stilvolle Wohnwand und maßgefertigte Einbauschränke (ebenfalls nicht im Kaufpreis enthalten). Wer einen klassischen Grundriss mit separatem Kinderzimmer sucht, findet diesen hier nicht in Reinform – ein Rückbau wäre technisch zwar möglich, aber mit erheblichem Aufwand verbunden. Für Paare oder Singles, die individuellen Wohnkomfort mit einem privaten Rückzugsort verbinden möchten, bietet diese Wohnung jedoch ein einzigartiges Zuhause. Ein echtes Plus dieser Wohnung sind gleich zwei Dach-Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Eine davon ist mit einer Glasüberdachung ausgestattet und somit ganzjährig – auch bei wechselhaftem Wetter – nutzbar. Zusätzlich sorgt eine Markise für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im angegebenen Kaufpreis der WOHNUNG sind die beiden TG-Stellplätze noch NICHT beinhaltet - zusätzlich pro Stellplatz werden 15.000 Euro in Ansatz gebracht. Somit: Wohnung 518.000 Euro zzgl. 2 * 15.000 Euro = GESAMT 548.000 Euro. Ausstattung Das Objekt verfügt über folgende Eigenschaften: ALLGEMEIN: * MFH, 9 Einheiten, Baujahr 2015 * beheizt mittels BHKW, unterstützt durch Gastherme für Spitzenlast * professionell verwaltet * moderne Optik * verbrauchsabhängige Abrechnung aller Verbräuche mittels Zähler * Personenaufzug * hoher Eigentümeranteil unter den Bewohnern * Info zum Energiestandard: Der Wärmeschutznachweis erfüllt die Anforderungen KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach der EnEV 2009. WOHNUNG: * Wohnzimmer, Essbereich offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, Vorratsraum * Diele * Schlafzimmer * Bad mit Dusche, Waschbecken (Doppelwaschtisch) WC, Fenster * separates Gäste-WC * Boden Parkett, teils Fliesen * klimatisiert * Massiv-Parkettboden * Kunststoff-Isolierglasfenster * Rollläden elektrisch * Video-Gegensprechanlage (Haustür) * 2 Terrassen - eine mittels Glas-Dach witterungsgeschützt - Markise als Sonnenschutz * Sauna optional, Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne * diverse Möbel optional * Waschmaschinen- und Trochneranschluss in der Wohnung * 2 TG-Stellplätze (Erwerb erwünscht - pro Stellplatz 15.000 Euro, somit zusammen 30.000 Euro zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis) Lage Dieses attraktive Objekt befindet sich im gewachsenen Ortskern von Haueneberstein – einem lebendigen Stadtteil von Baden-Baden mit rund 4.100 Einwohnern, der Wohnqualität und Nähe zur Stadt ideal miteinander verbindet. Haueneberstein überzeugt durch seine gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung: Dank einer Bus und S-Bahn- Anbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch die Region bequem und schnell. Auch die Autobahnauffahrt zur A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort selbst besticht durch ein reges Vereinsleben, das für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt, eine wirklich schöne, grüne Landschaft zum Wohlfühlen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. So verbinden Sie hier dörfliche Lebensqualität mit der Nähe zur weltbekannten Kurstadt Baden-Baden. Sonstiges Der hier zum Download / zur Einsicht bereit gestellte Grundriss enthält Flächenangaben, welche auch von den tatsächlichen Flächen abweichen können. Es haldelt sich hierbei also um "ca.-Masse / Angaben". Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab. Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme! Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.