4-Zimmer-Maisonette in Bestlage am Kelterberg

Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach, am Kelterberg. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.

Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Wohnqualität legen.

ca. 120 m² Wohnfläche

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Maisonette-Wohnung

Balkon / Terrasse mit Ausblick

ruhige Bestlage am Kelterberg

gepflegte Wohnanlage

separates Gäste-WC

Kellerraum

Garage (separat, Kaufpreis 20.000 €)

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² basiert auf der originalen Wohnflächenberechnung nach DIN 283 gemäß der genehmigten Nutzungsänderung aus dem Jahr 2013 (Bestandsobjekt). Die Wohnfläche umfasst auch den ausgebauten Spitzboden. In der 1. Wohnebene befindet sich Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC. In der 2. Dachebene befinden sich 2 Zimmer und ein separates WC.

Zusätzlich stehen Neben- und Nutzflächen (u. a. Garage und Keller) zur Verfügung.

Lage Der Kelterberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Gernsbach. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zur historischen Altstadt und guter Anbindung an das Murgtal sowie die Region Baden-Baden/Rastatt macht diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen unerwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Provisionsfrei | Maisonette | ca. 120 m² Wohnfläche | Balkon & Ausblick | Garage | ruhige Premiumlage Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach, am Kelterberg. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Wohnqualität legen. ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Maisonette-Wohnung Balkon / Terrasse mit Ausblick ruhige Bestlage am Kelterberg gepflegte Wohnanlage separates Gäste-WC Kellerraum Garage (separat, Kaufpreis 20.000 €) Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² basiert auf der originalen Wohnflächenberechnung nach DIN 283 gemäß der genehmigten Nutzungsänderung aus dem Jahr 2013 (Bestandsobjekt). Die Wohnfläche umfasst auch den ausgebauten Spitzboden. In der 1. Wohnebene befindet sich Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC. In der 2. Dachebene befinden sich 2 Zimmer und ein separates WC. Zusätzlich stehen Neben- und Nutzflächen (u. a. Garage und Keller) zur Verfügung. Lage Der Kelterberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Gernsbach. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zur historischen Altstadt und guter Anbindung an das Murgtal sowie die Region Baden-Baden/Rastatt macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Makleranfragen unerwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Maisonette in Bestlage am Kelterberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis

Hügelsheim

Lukrative Kapitalanlage in Seniorenwohnheim nähe Baden-Baden!

Traumhafte 4-Zi. DG-Wohnung mit Garten, Kamin und herrlichem Ausblick – Gaggenau-Sulzbach

Tolle Innenstadtlage: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

76571 Gaggenau

Preisreduzierung!Moderne 3 Zimmer Dachterrassen Wohnung auf 72qm mit Tiefgarage

Über 100 m² Wohnkomfort – Modernisierte Wohnung mit eigenem Eingang & Balkon

Schöne 3‑Zimmer‑Wohnung inkl. Stellplatz