Helle Wohnung in Bestlage von Erlenbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74235

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

Beschreibung

Auf ca. 84 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Investition legen.

Die Wohnung überzeugt mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle und einladende Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Immobilie.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten sowie sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos. Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-WC im oberen Bereich der Maisonettewohnung, das zusätzlichen Komfort und eine praktische Aufteilung für den Familienalltag bietet.

Auch in puncto Stauraum und Komfort lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Darüber hinaus gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables, sicheres sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglichen – ein erheblicher Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 249,10 Euro und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses attraktiven Angebots.

Die ruhige Wohnlage in Erlenbach rundet das Gesamtbild perfekt ab. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung, zwei Tiefgaragenstellplätzen und der gefragten Lage macht diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Gelegenheit.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz
Maisonettewohnung
Helle Räume
Einbauküche

Lage Erlenbach bei Heilbronn überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage im Herzen des Kraichgaus, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem idyllischen Erlenbachtal. Die Gemeinde verbindet das charmante Flair eines gewachsenen Ortskerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine ideale Grundlage für ein komfortables und lebenswertes Wohnen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Das lebendige Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen und gepflegten Freizeitanlagen sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an die Region Heilbronn ist ausgezeichnet: Über die B27 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie Heilbronn in wenigen Minuten, Stuttgart ist in rund 50 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Erlenbach zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Naturliebhaber kommen in der unmittelbaren Umgebung voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Heilbronner Landes laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu Weinbergen und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald verleiht der Region einen ganz besonderen Charme.

Erlenbach bei Heilbronn vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung und einer soliden Infrastruktur – eine gefragte Lage für alle, die das Beste aus Stadt und Land schätzen.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese gepflegte und äußerst charmante Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Auf ca. 84 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Investition legen. Die Wohnung überzeugt mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle und einladende Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Immobilie. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten sowie sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos. Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-WC im oberen Bereich der Maisonettewohnung, das zusätzlichen Komfort und eine praktische Aufteilung für den Familienalltag bietet. Auch in puncto Stauraum und Komfort lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Darüber hinaus gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables, sicheres sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglichen – ein erheblicher Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 249,10 Euro und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses attraktiven Angebots. Die ruhige Wohnlage in Erlenbach rundet das Gesamtbild perfekt ab. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung, zwei Tiefgaragenstellplätzen und der gefragten Lage macht diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Ausstattung - Tiefgaragenstellplatz - Maisonettewohnung - Helle Räume - Einbauküche Lage Erlenbach bei Heilbronn überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage im Herzen des Kraichgaus, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem idyllischen Erlenbachtal. Die Gemeinde verbindet das charmante Flair eines gewachsenen Ortskerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit eine ideale Grundlage für ein komfortables und lebenswertes Wohnen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Das lebendige Gemeindeleben mit zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen und gepflegten Freizeitanlagen sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Region Heilbronn ist ausgezeichnet: Über die B27 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie Heilbronn in wenigen Minuten, Stuttgart ist in rund 50 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Erlenbach zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Naturliebhaber kommen in der unmittelbaren Umgebung voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege durch die reizvolle Landschaft des Heilbronner Landes laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu Weinbergen und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald verleiht der Region einen ganz besonderen Charme. Erlenbach bei Heilbronn vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung und einer soliden Infrastruktur – eine gefragte Lage für alle, die das Beste aus Stadt und Land schätzen. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohnung in Bestlage von Erlenbach!

Beschreibung

Ausstattung