Traumhaft helle Wohnung in der Endetage, 2 Balkone, KfW 40 mit QNG

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

520.633 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.125 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer hervorragenden Belichtung und vielen Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein.

Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schaffen so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein zusätzliches halbes Zimmer fungiert als praktischer Zwischenbereich vor den Schlafräumen und eignet sich ideal als Ankleide, begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice-Nische oder individueller Rückzugsbereich.

Ein echtes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone. Mit der größten Außenfläche aller Wohnungen im Gebäude bietet diese Penthousewohnung außergewöhnlich viel Raum für Entspannung, gesellige Abende oder die Gestaltung einer privaten Dachterrassenatmosphäre über den Dächern der Stadt.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einbauküche übergeben. Ein Stellplatz kann optional für 30.000 EUR erworben werden.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen: Highlights im Überblick

✓ Exklusive Penthousewohnung im 5. Obergeschoss ✓ 3,5 Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich ✓ Zwei großzügige Balkone mit Südwest-Ausrichtung ✓ Größte Außenfläche aller Wohnungen im Gebäude ✓ Zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ✓ Zusätzliches Zimmer als Ankleide, Homeoffice oder Stauraum nutzbar ✓ Hochwertiges Markenbad mit Dusche (Einbau eines Gäste-WCs möglich) ✓ Großzügiger Kellerraum ✓ Barrierearmer Personenaufzug ✓ Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung ✓ Nachhaltige Fernwärmeversorgung ✓ Bezugsfertig ab Dezember 2026 ✓ Optionaler Stellplatz für 30.000 EUR ✓ Zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof, Innenstadt und Kieler Förde

Lage Zentral gelegen, bestens angebunden

Die Harmsstraße 7 befindet sich in der Kieler Südstadt - einem urbanen und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A215 sorgen für kurze Wege innerhalb Kiels und darüber hinaus.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zur Kieler Förde. Die Uferpromenade, der Kleine Kiel und verschiedene Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. So verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und den Vorzügen einer Stadt am Meer. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Erleben Sie schon heute, wo Ihr neues Zuhause entsteht. Bei einer persönlichen Besichtigung des Rohbaus erhalten Sie einen authentischen Eindruck von den Raumgrößen, der Lage innerhalb des Gebäudes und der Qualität des Neubauprojekts.

Gerne nehme ich mir Zeit für eine individuelle Führung und beantworte Ihre Fragen rund um die Wohnung und das Projekt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Franziska Rossknecht Rossknecht Immobilien

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthousewohnung mit 3,5 Zimmern befindet sich im 5. Obergeschoss des Neubauprojekts Harmsstraße 7 und bildet den krönenden Abschluss des modernen Mehrfamilienhauses. Bequem und barrierearm über den Personenaufzug erreichbar, vereint sie großzügige Wohnflächen, durchdachte Architektur und außergewöhnliche Außenbereiche zu einem besonderen Wohnerlebnis. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer hervorragenden Belichtung und vielen Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schaffen so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein zusätzliches halbes Zimmer fungiert als praktischer Zwischenbereich vor den Schlafräumen und eignet sich ideal als Ankleide, begehbarer Kleiderschrank, Homeoffice-Nische oder individueller Rückzugsbereich. Ein echtes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone. Mit der größten Außenfläche aller Wohnungen im Gebäude bietet diese Penthousewohnung außergewöhnlich viel Raum für Entspannung, gesellige Abende oder die Gestaltung einer privaten Dachterrassenatmosphäre über den Dächern der Stadt. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einbauküche übergeben. Ein Stellplatz kann optional für 30.000 EUR erworben werden. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: Highlights im Überblick ✓ Exklusive Penthousewohnung im 5. Obergeschoss ✓ 3,5 Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich ✓ Zwei großzügige Balkone mit Südwest-Ausrichtung ✓ Größte Außenfläche aller Wohnungen im Gebäude ✓ Zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang ✓ Zusätzliches Zimmer als Ankleide, Homeoffice oder Stauraum nutzbar ✓ Hochwertiges Markenbad mit Dusche (Einbau eines Gäste-WCs möglich) ✓ Großzügiger Kellerraum ✓ Barrierearmer Personenaufzug ✓ Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung ✓ Nachhaltige Fernwärmeversorgung ✓ Bezugsfertig ab Dezember 2026 ✓ Optionaler Stellplatz für 30.000 EUR ✓ Zentrale Lage zwischen Hauptbahnhof, Innenstadt und Kieler Förde Lage Zentral gelegen, bestens angebunden Die Harmsstraße 7 befindet sich in der Kieler Südstadt - einem urbanen und gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A215 sorgen für kurze Wege innerhalb Kiels und darüber hinaus. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zur Kieler Förde. Die Uferpromenade, der Kleine Kiel und verschiedene Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. So verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und den Vorzügen einer Stadt am Meer. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Erleben Sie schon heute, wo Ihr neues Zuhause entsteht. Bei einer persönlichen Besichtigung des Rohbaus erhalten Sie einen authentischen Eindruck von den Raumgrößen, der Lage innerhalb des Gebäudes und der Qualität des Neubauprojekts. Gerne nehme ich mir Zeit für eine individuelle Führung und beantworte Ihre Fragen rund um die Wohnung und das Projekt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Franziska Rossknecht Rossknecht Immobilien Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.633 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.063 €): 2.226 € / Monat
20% Eigenkapital (104.127 €): 1.978 € / Monat
30% Eigenkapital (156.190 €): 1.731 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaft helle Wohnung in der Endetage, 2 Balkone, KfW 40 mit QNG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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