Charmantes Familienhaus mit Gartenidylle, PV-Anlage und viel Platz zur Entfaltung | Loxstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.564 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für das tägliche Leben, gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Die Räume sind angenehm hell, gut geschnitten und vermitteln eine wohnliche, warme Atmosphäre. Hier entsteht kein „Wohnraum von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Seele.

Das großzügige Grundstück mit etwa 858 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob spielende Kinder im Garten, entspannte Nachmittage im Grünen oder die eigene kleine Oase fernab des Alltags. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Im Inneren wurde bereits vieles sinnvoll modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den Familienalltag. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, ursprüngliches Bad – ideal für individuelle Gestaltungsideen oder als Ergänzung für größere Haushalte. %BREAK%

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt:

eine moderne Heizungsanlage aus 2018 sorgt für zuverlässige Wärme die bereits erneuerten Kunststofffenster unterstützen Energieeffizienz und Wohnkomfort die Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp sowie Speicher bietet einen klaren Mehrwert für nachhaltiges Wohnen und langfristig reduzierte Energiekosten

Die Elektrik wurde in Teilen bereits erneuert, insbesondere im Zusammenhang mit der PV-Anlage – ein weiterer Baustein für ein solides Gesamtbild.

Das Dach stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich in einem guten Zustand, was die Substanz dieses Hauses zusätzlich unterstreicht.

Dieses Haus ist kein perfekt durchgestyltes Neubauobjekt – und genau darin liegt seine Stärke. Es bietet eine ehrliche, gepflegte Basis mit bereits umgesetzten Modernisierungen und gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen.

Ein Zuhause für Familien, die Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – und daraus ihr ganz persönliches Lebensumfeld schaffen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich zentral aber ruhig gelegen in Loxstedt.

Die nächste Grundschule (Heinrich-Luden-Schule in Loxstedt) ist etwa 200 Meter entfernt, weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in rund 600 Metern Entfernung.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Loxstedt (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit den Annehmlichkeiten moderner Technik – ein Ort, an dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen können. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für das tägliche Leben, gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Die Räume sind angenehm hell, gut geschnitten und vermitteln eine wohnliche, warme Atmosphäre. Hier entsteht kein „Wohnraum von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Seele. Das großzügige Grundstück mit etwa 858 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob spielende Kinder im Garten, entspannte Nachmittage im Grünen oder die eigene kleine Oase fernab des Alltags. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Im Inneren wurde bereits vieles sinnvoll modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den Familienalltag. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, ursprüngliches Bad – ideal für individuelle Gestaltungsideen oder als Ergänzung für größere Haushalte. %BREAK% Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: eine moderne Heizungsanlage aus 2018 sorgt für zuverlässige Wärme die bereits erneuerten Kunststofffenster unterstützen Energieeffizienz und Wohnkomfort die Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp sowie Speicher bietet einen klaren Mehrwert für nachhaltiges Wohnen und langfristig reduzierte Energiekosten Die Elektrik wurde in Teilen bereits erneuert, insbesondere im Zusammenhang mit der PV-Anlage – ein weiterer Baustein für ein solides Gesamtbild. Das Dach stammt aus den 1970er-Jahren und befindet sich in einem guten Zustand, was die Substanz dieses Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Haus ist kein perfekt durchgestyltes Neubauobjekt – und genau darin liegt seine Stärke. Es bietet eine ehrliche, gepflegte Basis mit bereits umgesetzten Modernisierungen und gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen. Ein Zuhause für Familien, die Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen – und daraus ihr ganz persönliches Lebensumfeld schaffen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich zentral aber ruhig gelegen in Loxstedt. Die nächste Grundschule (Heinrich-Luden-Schule in Loxstedt) ist etwa 200 Meter entfernt, weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in rund 600 Metern Entfernung. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Loxstedt (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 208 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Familienhaus mit Gartenidylle, PV-Anlage und viel Platz zur Entfaltung | Loxstedt

Beschreibung

Ausstattung