Größer als es scheint - Dieses Haus mit pflegeleichten Garten bietet einiges an Potenzial -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.410 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt übe einen Teilkeller und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, diese Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Eine Terrasse sowie ein Wintergarten im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.

Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Kaufobjekt mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Bremen.

Eckdaten: •ca. 134 m² Wohnfläche •ca. 401 m² Grundstück •5 Zimmer •2 Küchen / 3 Bäder •Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1963 •Gasheizung (1999) •Teilkeller •Wintergarten •Doppelgarage •Energieklasse H

Ausstattung Erdgeschoss •Eingangsbereich •Großzügiges Wohn- und Esszimmer •Küche •Nebenflur mit separatem Eingang •Weiteres Zimmer (z. B. Schlafzimmer/Büro) •2 Badezimmer •Abstellraum

Dachgeschoss •Flur •3 Zimmer •Küche •Abstellraum •Badezimmer •Wintergarten

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten im Generationswohnen.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und erfordert Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Fenster und energetische Optimierung. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Lage Bremen-Blumenthal ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Bremens, der sich durch seine ländliche Atmosphäre mit Kleinstadtcharakter und seine Gemeinschaft auszeichnet. Der Ort liegt in der Nähe der Weser und bietet eine schöne Mischung aus Natur, Wohnen und kleinen charmanten Geschäften. Bremen-Blumenthal ist bekannt für seine grünen Flächen und die Nähe zur Natur, was es zu einem angenehmen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle macht, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier kann man entspannte Spaziergänge entlang der Weser unternehmen oder die ländliche Idylle genießen.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Die Anbindung an Bremen ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges Ein Haus für Macher! Wer die Ärmel hochkrempelt, kann hier ein wahres Schmuckstück in ruhiger Lage von Bremen-Blumenthal erschaffen. Packen Sie es an!

Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 30.06.2036 Endenergiebedarf: 275,8 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900, 1963 Baujahr Heizung: 1999 Energieklasse: H

Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Bremen-Blumenthal und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie einem pflegeleichten Grundstück von 401 m² viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Das Haus verfügt übe einen Teilkeller und präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, diese Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Eine Terrasse sowie ein Wintergarten im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Kaufobjekt mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Bremen. Eckdaten: •ca. 134 m² Wohnfläche •ca. 401 m² Grundstück •5 Zimmer •2 Küchen / 3 Bäder •Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1963 •Gasheizung (1999) •Teilkeller •Wintergarten •Doppelgarage •Energieklasse H Ausstattung Erdgeschoss •Eingangsbereich •Großzügiges Wohn- und Esszimmer •Küche •Nebenflur mit separatem Eingang •Weiteres Zimmer (z. B. Schlafzimmer/Büro) •2 Badezimmer •Abstellraum Dachgeschoss •Flur •3 Zimmer •Küche •Abstellraum •Badezimmer •Wintergarten Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten im Generationswohnen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und erfordert Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Fenster und energetische Optimierung. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Lage Bremen-Blumenthal ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Bremens, der sich durch seine ländliche Atmosphäre mit Kleinstadtcharakter und seine Gemeinschaft auszeichnet. Der Ort liegt in der Nähe der Weser und bietet eine schöne Mischung aus Natur, Wohnen und kleinen charmanten Geschäften. Bremen-Blumenthal ist bekannt für seine grünen Flächen und die Nähe zur Natur, was es zu einem angenehmen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle macht, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier kann man entspannte Spaziergänge entlang der Weser unternehmen oder die ländliche Idylle genießen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Vereinen, die das Gemeinschaftsleben fördern. Die Anbindung an Bremen ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges Ein Haus für Macher! Wer die Ärmel hochkrempelt, kann hier ein wahres Schmuckstück in ruhiger Lage von Bremen-Blumenthal erschaffen. Packen Sie es an! Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 30.06.2036 Endenergiebedarf: 275,8 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900, 1963 Baujahr Heizung: 1999 Energieklasse: H Für ein ausführliches Exposé lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 247 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Größer als es scheint - Dieses Haus mit pflegeleichten Garten bietet einiges an Potenzial -

Beschreibung

Ausstattung