Altes Schulhaus sucht Käufer mit kreativen Ideen! 5-Zimmer-Wohnung + ehemalige Schulräume mit Charme

Haus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79774

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

256 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbefläche im Untergeschoss oder zusätzliche Wohnfläche Im geräumigen Untergeschoss befinden sich die ehemaligen Klassenzimmer, die sich ideal als lichtdurchflutete Gewerberäume anbieten. Perfekt für Praxisräume, Büroräume oder kreative Studios. Alternativ können die Flächen mit etwas Umgestaltung zu einer oder mehreren Wohneinheiten umgebaut werden – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig ausgebaute, großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die nach einer Auffrischung bezugsfertig ist. Hohe Decken und helle Räume erzeugen ein angenehmes Wohngefühl, während der historische Charme des Gebäudes den Charakter unterstreicht. Traumhaft ist der Blick ins Tal!

Viel Stauraum und weiteres Potenzial Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Gewerbe oder private Nutzung bietet. Darüber hinaus wartet der weitläufige Dachboden auf seine neue Bestimmung – ob als zusätzliche Lagerfläche oder nach Ausbau als weiterer Wohnraum.

Das Gebäude liegt ländlich in einem Teilort der Gemeinde Albbruck, die insbesondere durch den künftigen Standort als Zentralklinikum künftig großen Aufschwung und viel Wohnraumbedarf erfahren wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Schulhauses begeistern!

Ausstattung Ehemaliges Schulhaus - es hat viel zu bieten:

zwei große ehemalige Klassenzimmer + 3. Zimmer und WC im Erdgeschoss
große 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC im Obergeschoss
komplett unterkellert
großer Speicher mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Doppelcarport
verkehrsgünstig im Schnittpunkt zwischen Albbruck, Dogern und Waldshut-Tiengen gelegen
direkt neben Bushaltestelle und Kindergarten

Lage Oft über der Nebelgrenze liegt Birndorf in der aufstrebenden Gemeinde Albbruck, die alles bietet, was man sich in einer modernen ländlichen Gemeinde wünscht. Den Selbstvermarkter mit regionalen Spezialitäten haben Sie im Ort. Alle wesentlichen sonstigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie in der aufstrebenden Gemeinde im Hauptort Albbruck. Von der Gemeinschaftsschule über das Freibad hin bis zu Lebensmittelmärkten, Ärzten oder Apotheken. Sie werden nichts vermissen. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in den Ortsteilen gut erreichbar. Nicht zuletzt die Wahl des Standortes für das Zentralklinikum im Landkreis Waldshut mit großem Gesundheitscampus macht die Gemeinde zu einer der zukunftsträchtigsten im Landkreis Waldshut. Diese Entscheidung fiel auch aufgrund der zentralen Lage der Gemeinde mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Eine moderne Gemeinde erwartet Sie!

Sonstiges Fazit Dieses Objekt mit viel Geschichte vereint historische Atmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Gewerbe und Wohnen unter einem Dach kombinieren oder das volle Wohnpotenzial des Gebäudes ausschöpfen möchten – hier bietet sich Ihnen eine besondere Immobilie, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses beeindruckende, geschichtsträchtige ehemalige Schulhaus, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch sein enormes Nutzungspotenzial besticht. Das charmante Gebäude bietet Raum für Ihre Träume – ob als Gewerbe- und Wohnraum-Kombination oder nach Ihrem individuellen Umbaukonzept. Gewerbefläche im Untergeschoss oder zusätzliche Wohnfläche Im geräumigen Untergeschoss befinden sich die ehemaligen Klassenzimmer, die sich ideal als lichtdurchflutete Gewerberäume anbieten. Perfekt für Praxisräume, Büroräume oder kreative Studios. Alternativ können die Flächen mit etwas Umgestaltung zu einer oder mehreren Wohneinheiten umgebaut werden – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig ausgebaute, großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die nach einer Auffrischung bezugsfertig ist. Hohe Decken und helle Räume erzeugen ein angenehmes Wohngefühl, während der historische Charme des Gebäudes den Charakter unterstreicht. Traumhaft ist der Blick ins Tal! Viel Stauraum und weiteres Potenzial Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Gewerbe oder private Nutzung bietet. Darüber hinaus wartet der weitläufige Dachboden auf seine neue Bestimmung – ob als zusätzliche Lagerfläche oder nach Ausbau als weiterer Wohnraum. Das Gebäude liegt ländlich in einem Teilort der Gemeinde Albbruck, die insbesondere durch den künftigen Standort als Zentralklinikum künftig großen Aufschwung und viel Wohnraumbedarf erfahren wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Schulhauses begeistern! Ausstattung Ehemaliges Schulhaus - es hat viel zu bieten: - zwei große ehemalige Klassenzimmer + 3. Zimmer und WC im Erdgeschoss - große 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC im Obergeschoss - komplett unterkellert - großer Speicher mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten - Doppelcarport - verkehrsgünstig im Schnittpunkt zwischen Albbruck, Dogern und Waldshut-Tiengen gelegen - direkt neben Bushaltestelle und Kindergarten Lage Oft über der Nebelgrenze liegt Birndorf in der aufstrebenden Gemeinde Albbruck, die alles bietet, was man sich in einer modernen ländlichen Gemeinde wünscht. Den Selbstvermarkter mit regionalen Spezialitäten haben Sie im Ort. Alle wesentlichen sonstigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie in der aufstrebenden Gemeinde im Hauptort Albbruck. Von der Gemeinschaftsschule über das Freibad hin bis zu Lebensmittelmärkten, Ärzten oder Apotheken. Sie werden nichts vermissen. Auch Kindergärten und Grundschulen sind in den Ortsteilen gut erreichbar. Nicht zuletzt die Wahl des Standortes für das Zentralklinikum im Landkreis Waldshut mit großem Gesundheitscampus macht die Gemeinde zu einer der zukunftsträchtigsten im Landkreis Waldshut. Diese Entscheidung fiel auch aufgrund der zentralen Lage der Gemeinde mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Eine moderne Gemeinde erwartet Sie! Sonstiges Fazit Dieses Objekt mit viel Geschichte vereint historische Atmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Gewerbe und Wohnen unter einem Dach kombinieren oder das volle Wohnpotenzial des Gebäudes ausschöpfen möchten – hier bietet sich Ihnen eine besondere Immobilie, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 440 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altes Schulhaus sucht Käufer mit kreativen Ideen! 5-Zimmer-Wohnung + ehemalige Schulräume mit Charme

Beschreibung

Ausstattung