Zuhause mit Herz – in Top-Lage und auf traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.182 €

pro m²

Beschreibung

Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – interessante Perspektiven für einen Anbau, eine Erweiterung oder eine mögliche zusätzliche Bebauung.

Das ursprünglich ca. 1936 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1980 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. So entstand eine Wohnfläche von ca. 137 m² (ohne Terrasse), verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer –, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer überzeugt durch kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Ob Spielen mit den Kindern, gemütliche Grillabende mit Freunden, entspanntes Gärtnern oder einfach die Ruhe im Grünen genießen – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die gemütliche Gartenhütte schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und gesellige Stunden.

Die direkt an das Haus angebaute Garage verfügt über einen praktischen Abstell- bzw. Verlängerungsraum, der sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf eignet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls bequem in den Garten.

Das Haus ist zudem unterkellert. Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Ein Zuhause, das heute mit Charme begeistert und zugleich Raum für die Wohnträume von morgen bietet – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrten Wohnlagen Neu-Ulm.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

✔ Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial ✔ Begehrte Wohnlage in Neu-Ulm-Ludwigsfeld ✔ Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche ✔ Kernsaniert und erweitert ✔ Traumhafter Garten mit Gartenhütte ✔ Sonnige Dachterrasse ✔ Garage mit zusätzlichem Abstellraum ✔ Familienfreundliche Lage ✔ Entwicklungspotenzial durch Anbau oder mögliche weitere Bebauung*

vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Lage Der beliebte Stadtteil Ludwigsfeld in Neu-Ulm überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die grüne Umgebung, die kurzen Wege sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit kurzen Alltagswegen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in naher Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im Stadtgebiet von Neu-Ulm sowie im benachbarten Ulm.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Innenstadt von Neu-Ulm als auch Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A7 und A8, wodurch auch Pendler von schnellen Verbindungen profitieren.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm.

Für Freizeit, Erholung und aktive Stunden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Familien, Naturliebhaber und Gartenfreunde finden hier ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Flächenangaben wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen oder aus den Bauunterlagen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Neu-Ulm erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Hier verbinden sich ein liebevolles Zuhause, ein wunderschöner Garten und vielfältige Zukunftsperspektiven zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – interessante Perspektiven für einen Anbau, eine Erweiterung oder eine mögliche zusätzliche Bebauung. Das ursprünglich ca. 1936 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1980 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. So entstand eine Wohnfläche von ca. 137 m² (ohne Terrasse), verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer –, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer überzeugt durch kurze Wege und hohen Alltagskomfort. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Ob Spielen mit den Kindern, gemütliche Grillabende mit Freunden, entspanntes Gärtnern oder einfach die Ruhe im Grünen genießen – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die gemütliche Gartenhütte schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und gesellige Stunden. Die direkt an das Haus angebaute Garage verfügt über einen praktischen Abstell- bzw. Verlängerungsraum, der sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf eignet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls bequem in den Garten. Das Haus ist zudem unterkellert. Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Ein Zuhause, das heute mit Charme begeistert und zugleich Raum für die Wohnträume von morgen bietet – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrten Wohnlagen Neu-Ulm. Ausstattung Highlights auf einen Blick ✔ Außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial ✔ Begehrte Wohnlage in Neu-Ulm-Ludwigsfeld ✔ Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche ✔ Kernsaniert und erweitert ✔ Traumhafter Garten mit Gartenhütte ✔ Sonnige Dachterrasse ✔ Garage mit zusätzlichem Abstellraum ✔ Familienfreundliche Lage ✔ Entwicklungspotenzial durch Anbau oder mögliche weitere Bebauung* * vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Lage Der beliebte Stadtteil Ludwigsfeld in Neu-Ulm überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die grüne Umgebung, die kurzen Wege sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit kurzen Alltagswegen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in naher Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im Stadtgebiet von Neu-Ulm sowie im benachbarten Ulm. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Innenstadt von Neu-Ulm als auch Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A7 und A8, wodurch auch Pendler von schnellen Verbindungen profitieren. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm. Für Freizeit, Erholung und aktive Stunden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Familien, Naturliebhaber und Gartenfreunde finden hier ein attraktives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Sonstiges Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Flächenangaben wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen oder aus den Bauunterlagen übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.044 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Herz – in Top-Lage und auf traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung