Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen + Gewerbeeinheit in gesuchter Lage zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

674 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.469 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

das MFH wurde in den letzten 10 Jahren liebevoll renoviert
es wurden fast nur Naturbaustoffe verwandt
viel Naturholz und Naturfarben
neue Fenster
neue Heizung im Jahre 2016 Fa. Vissmann
neue Balkonanlage
neue Elektrik
neue Brandmeldeanlage
neue Wasserleitungen
gefragte Wohnungsgrößen
zuverlässige Mieter

Lage Grüne Idylle direkt vor der Haustür Das Herzstück der Lage ist zweifellos der geschichtsträchtige Abtnaundorfer Park und der angrenzende Mariannenpark. Diese weitläufigen Parkanlagen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für Familien und Ruhesuchende ist dies ein wahrer Luxus – mitten in der Stadt und doch fernab vom Trubel.

Hervorragende Infrastruktur & Kurze Wege Trotz der idyllischen Lage müssen Mieter auf nichts verzichten:

Nahversorgung: Supermärkte, gemütliche Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Mobilität: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Mit der Straßenbahn oder dem Rad ist man in nur ca. 10 bis 15 Minuten im pulsierenden Leipziger Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof.

Wirtschaftliche Dynamik: Die Lage im Leipziger Nordosten ist besonders für Berufstätige attraktiv. Große Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL und das Leipziger Messegelände sind über die B2 und die Autobahn in kürzester Zeit erreichbar.

Ein Standort mit Zukunft Abtnaundorf und Schönefeld haben in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung vollzogen. Die Kombination aus prachtvollen Denkmalbauten und modernen Sanierungsprojekten macht das Viertel bei jungen Familien und Fachkräften gleichermaßen beliebt. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine stabile Mieterstruktur und eine hohe Wertbeständigkeit in einem Umfeld, das stetig an Attraktivität gewinnt

Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Objektbeschreibung Suchen Sie eine Kapitalanlage, die nicht nur Zahlen, sondern auch bleibende Werte bietet? In der familienfreundlichen und naturnahen Bestlage von Abtnaundorf steht dieses neuwertige Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. Die Fakten auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 742 m² (674 m² Wohnfläche + 68 m² Gewerbeeinheit/Ladenlokal) Einheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen und ein charmantes Ladenlokal. Das Highlight: Eine exklusive Penthouse-Wohnung (ca. 115 m²), die gerade auf höchstem Niveau fertiggestellt wird. Nachhaltigkeit: Sanierung unter Verwendung hochwertiger Naturmaterialien. Rendite: Aktuell attraktive 4,6 % mit hervorragender Vermietbarkeit. Wohnqualität, die überzeugt Die Wohnungen in diesem Objekt zeichnen sich durch Grundrisse aus, die exakt den Nerv der Zeit treffen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einheit im Obergeschoss mit ca. 110 m² sowie das exklusive Penthouse im Dachgeschoss. Hier wird mit viel Liebe zum Detail gearbeitet: Integrierte Wandheizungen sorgen für ein gesundes Raumklima, während Massivdielen aus Kiefer und hochwertige Zimmertüren eine warme, behagliche Atmosphäre schaffen. Diese Qualität bei der Materialwahl garantiert Ihnen nicht nur zufriedene Mieter, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Zustand & Übergabe Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen abgegeben. Es müssen noch Restarbeiten wie die finalen Brandschutzauflagen umgesetzt werden – danach ist technisch und rechtlich alles fein für eine sorgenfreie Übernahme in Ihr Portfolio. Weiterführende Informationen erhalten Sie unter der Rufnummer 0172 3212 481. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung - das MFH wurde in den letzten 10 Jahren liebevoll renoviert - es wurden fast nur Naturbaustoffe verwandt - viel Naturholz und Naturfarben - neue Fenster - neue Heizung im Jahre 2016 Fa. Vissmann - neue Balkonanlage - neue Elektrik - neue Brandmeldeanlage - neue Wasserleitungen - gefragte Wohnungsgrößen - zuverlässige Mieter Lage Grüne Idylle direkt vor der Haustür Das Herzstück der Lage ist zweifellos der geschichtsträchtige Abtnaundorfer Park und der angrenzende Mariannenpark. Diese weitläufigen Parkanlagen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für Familien und Ruhesuchende ist dies ein wahrer Luxus – mitten in der Stadt und doch fernab vom Trubel. Hervorragende Infrastruktur & Kurze Wege Trotz der idyllischen Lage müssen Mieter auf nichts verzichten: Nahversorgung: Supermärkte, gemütliche Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Mit der Straßenbahn oder dem Rad ist man in nur ca. 10 bis 15 Minuten im pulsierenden Leipziger Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof. Wirtschaftliche Dynamik: Die Lage im Leipziger Nordosten ist besonders für Berufstätige attraktiv. Große Arbeitgeber wie BMW, Porsche, DHL und das Leipziger Messegelände sind über die B2 und die Autobahn in kürzester Zeit erreichbar. Ein Standort mit Zukunft Abtnaundorf und Schönefeld haben in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung vollzogen. Die Kombination aus prachtvollen Denkmalbauten und modernen Sanierungsprojekten macht das Viertel bei jungen Familien und Fachkräften gleichermaßen beliebt. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine stabile Mieterstruktur und eine hohe Wertbeständigkeit in einem Umfeld, das stetig an Attraktivität gewinnt Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 674 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 1.009 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen + Gewerbeeinheit in gesuchter Lage zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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