Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnug in Leimen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche

Lage Die Große Kreisstadt Leimen liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, südlich von Heidelberg. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Leimen, St. Ilgen, Gauangelloch, Lingental und Ochsenbach und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Der Stadtteil St. Ilgen ist durch seine gewachsene Wohnstruktur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte geprägt. Über die Bundesstraßen B3 und B535 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg und Wiesloch.

Die Lage am Rand des Kraichgaus sowie die Nähe zum Odenwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Sonstiges Für die Wohnanlage sind bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Die elektrische Infrastruktur wird vollständig erneuert und zukunftssicher ausgelegt, sodass unter anderem Wallboxen, Durchlauferhitzer, Klimaanlagen oder eine Wärmepumpe problemlos angeschlossen werden können.

Darüber hinaus ist eine Erneuerung der Stellplatzanlage geplant. In diesem Zuge werden bereits Leerrohre für die spätere Installation von Wallboxen verlegt.

Auch die Treppenhäuser sowie die gemeinschaftlichen Nutzräume sollen in naher Zukunft umfassend renoviert werden. Sämtliche Maßnahmen werden aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert, sodass nach aktuellem Stand keine Sonderumlage für die Eigentümer erforderlich ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Leimen. Die Wohnfläche beträgt ca. 72,62 m². Ursprünglich wurde die Wohnung als 3- Zimmer Wohnung konzipiert. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurden Wohn- und Esszimmer zu einem großzügigen, offenen Bereich zusammengelegt. Durch das Schließen der bestehenden Wand zwischen dem heutigen Wohn- und Essbereich kann ohne größeren Aufwand wieder ein zusätzlicher Schlafraum geschaffen werden, sodass die ursprüngliche Raumaufteilung als 3- Zimmer Wohnung wiederhergestellt werden kann. Aktuell verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und angrenzendem kleinen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz für einen Pkw. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, flexibler Grundrissgestaltung und der gefragten Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung Einbauküche Lage Die Große Kreisstadt Leimen liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, südlich von Heidelberg. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Leimen, St. Ilgen, Gauangelloch, Lingental und Ochsenbach und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Der Stadtteil St. Ilgen ist durch seine gewachsene Wohnstruktur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte geprägt. Über die Bundesstraßen B3 und B535 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg und Wiesloch. Die Lage am Rand des Kraichgaus sowie die Nähe zum Odenwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Sonstiges Für die Wohnanlage sind bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Die elektrische Infrastruktur wird vollständig erneuert und zukunftssicher ausgelegt, sodass unter anderem Wallboxen, Durchlauferhitzer, Klimaanlagen oder eine Wärmepumpe problemlos angeschlossen werden können. Darüber hinaus ist eine Erneuerung der Stellplatzanlage geplant. In diesem Zuge werden bereits Leerrohre für die spätere Installation von Wallboxen verlegt. Auch die Treppenhäuser sowie die gemeinschaftlichen Nutzräume sollen in naher Zukunft umfassend renoviert werden. Sämtliche Maßnahmen werden aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert, sodass nach aktuellem Stand keine Sonderumlage für die Eigentümer erforderlich ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnug in Leimen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung