Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG in Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
164.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
2.929 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rastatt. Das Baujahr ist 1992, und das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine normale Innenausstattung und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Garage steht zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die WEG besteht aus zwei Häusern und somit insgesamt aus 32 Einheiten. Die Wohnung hat einen Indexvertrag, sodass eien Mieterhöhung möglich wäre.
Lage
Rastatt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Innenstadt ist schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Rastatt laden zur Erholung ein.
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Bertlein Immobilienverwaltung. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 164.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.400 €)
- 701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.800 €)
- 623 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.200 €)
- 545 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
164.000 €