Beilstein: Helle 3,5 Zi. Og-Wohnung Mit Wohnküche

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71717

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und zeigt sich seither modern und ansprechend. Die großzügige Wohnküche ermöglicht die Zubereitung von Speisen in einem angenehmen Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.

Zu dem Objekt gehört außerdem ein großzügiger Balkon mit Burgblick, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, sowie ein Anteil am liebevoll gestalteten Garten, der zur Erholung im Grünen anregt. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett belegt und tragen zum wohnlichen Gesamteindruck bei.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die durch Öl betrieben wird. Ferner steht ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 6 m².

Die Wohnung ist zum 1.10.2026 bezugsbereit !

Ausstattung Die Obergeschosswohnung befindet sich in kleiner Wohneinheit mit lediglich 3 Wohnparteien. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

durchgehend Parkettböden
Großzügiger Süd-Westbalkon
Neuwertige, 3 Fach-Isolierte Panoramaverglasung mit Balkonelement
Großzügige, teiloffene Wohnküche mit Einbauküche
2 Geräumige Schlafzimmer
Neuwertiges, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch u. WC

Im Gesamtgebäude wurden des weiteren im Jahr 2015 folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Neue Brennwert-Heizanlage
Neue 3 Fach-Isolierte Treppenhausverglasung
Neue Hauseingangstüre
Ergänzte u. optimierte Elektroverteilung

Die Wohnung verfügt über keinen zugewiesenen KFZ-Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarem Umfeld zahlreich vorhanden.

Lage Angenehme Wohnlage in Aussichtslage von Beilstein, Busanbindung u. Kindergarten sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Sonstiges Verkauf direkt vom Eigentümer "PROVISIONSFREI"

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung präsentiert sich in einladendem Zustand auf der ersten Etage eines dreistöckigen Wohnhauses. Die Wohnung bietet mit ihren 79 m² eine optimale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien und verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Dazu gehören zwei behagliche Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das genügend Platz für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten bietet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und zeigt sich seither modern und ansprechend. Die großzügige Wohnküche ermöglicht die Zubereitung von Speisen in einem angenehmen Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Zu dem Objekt gehört außerdem ein großzügiger Balkon mit Burgblick, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, sowie ein Anteil am liebevoll gestalteten Garten, der zur Erholung im Grünen anregt. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett belegt und tragen zum wohnlichen Gesamteindruck bei. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die durch Öl betrieben wird. Ferner steht ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 6 m². Die Wohnung ist zum 1.10.2026 bezugsbereit ! Ausstattung Die Obergeschosswohnung befindet sich in kleiner Wohneinheit mit lediglich 3 Wohnparteien. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsdetails: - durchgehend Parkettböden - Großzügiger Süd-Westbalkon - Neuwertige, 3 Fach-Isolierte Panoramaverglasung mit Balkonelement - Großzügige, teiloffene Wohnküche mit Einbauküche - 2 Geräumige Schlafzimmer - Neuwertiges, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch u. WC Im Gesamtgebäude wurden des weiteren im Jahr 2015 folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Neue Brennwert-Heizanlage - Neue 3 Fach-Isolierte Treppenhausverglasung - Neue Hauseingangstüre - Ergänzte u. optimierte Elektroverteilung Die Wohnung verfügt über keinen zugewiesenen KFZ-Stellplatz, öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarem Umfeld zahlreich vorhanden. Lage Angenehme Wohnlage in Aussichtslage von Beilstein, Busanbindung u. Kindergarten sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Sonstiges Verkauf direkt vom Eigentümer "PROVISIONSFREI"

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beilstein: Helle 3,5 Zi. Og-Wohnung Mit Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung