Norderstedt Friedrichsgabe. Familienidylle am Wendehammer – Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.730 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Realteilung
Massivbauweise
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
Gäste-WC mit Dusche
Beheizter Vollkeller
Viessmann Vitodens Gasheizung (2012)
Einbauküche (Fa. Hummel)
Einbauschrank im Flur
Kaminofen
Ausgebauter Spitzboden (beheizt)
Terrasse mit Südausrichtung
Elektrische Markise
Glasfaseranschluss
Dichtigkeitsprüfung erfolgt
1 Freiplatz
Gartenhaus (Strom, Wasseranschluss)

Lage Das Objekt liegt im nördlichen Stadtgebiet von Norderstedt, im Stadtteil Friedrichsgabe. Es befindet sich am Wendehammer einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerstraße.

Die Stadt Norderstedt mit rund 85.000 Einwohnern gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg aus.

Die Verkehrsanbindung erfolgt sowohl über den Individualverkehr als auch über den öffentlichen Nahverkehr in komfortabler Weise. Über die nahegelegene Ulzburger Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Norderstedt-Mitte sowie zur Hamburger Stadtgrenze. Die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie in Richtung Norden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sichergestellt, die eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 sowie an die AKN-Bahn (Linie A2, Haltepunkt Friedrichsgabe) gewährleisten, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt vorfinden.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld umfassend gegeben. Mehrere Supermärkte und Discounter, darunter Filialen gängiger Anbieter wie EDEKA, REWE, Aldi und Lidl, sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis steht das Herold-Center im Norderstedter Stadtteil Garstedt zur Verfügung, welches in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist.

Im Stadtteil Friedrichsgabe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen, während weiterführende Schulen im gesamten Stadtgebiet Norderstedt gut erreichbar sind. Ergänzende Bildungsangebote wie die Volkshochschule oder Musikschule runden das Angebot ab und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Sonstiges Energieausweis in Arbeit

Nebenkosten pro Monat ca. 330,- €

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Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 2002 vereint eine familienfreundliche Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Am Wendehammer einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit kaum Verkehr – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen und Familien sich rundum wohlfühlen können. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank ein angenehmes Wohngefühl. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für Besucher oder den Familienalltag. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Erker sorgt für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht, während der Kaminofen in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme spendet. Die Fußbodenheizung schafft im gesamten Haus ein angenehmes Raumklima. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Die großzügige Einbauküche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass das Familienleben auch hier seinen Mittelpunkt finden kann. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, hat zudem die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen und einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen rund vier Meter langen Einbauschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Besonders angenehm ist, dass dieser Raum vollständig ohne Dachschrägen auskommt und dadurch optimal möblierbar ist. Das Familienbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und bietet genügend Platz für den Alltag einer Familie. Zusätzliche Wohn- und Nutzfläche schafft der ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich eignet. Noch mehr Platz bietet der beheizte Vollkeller. Neben den klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom Fitnessraum über das Spielzimmer bis hin zum Heimkino oder Arbeitsbereich. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Viessmann-Gasheizung sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung. Die Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt, und im Jahr 2022 wurden sämtliche Kupferrohre im Keller erneuert. Fliegengitter an den Fenstern sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet runden die zeitgemäße Ausstattung ab. Das real geteilte Grundstück verfügt über einen Pkw-Stellplatz mit Stromanschluss direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss. Es ist zu zwei Seiten geöffnet und verbindet den Eingangsbereich mit dem Garten, sodass ein überdachter Durchgang entsteht – praktisch für Fahrräder, Gartengeräte oder als geschützter Aufenthaltsbereich im Sommer. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und hochwertiger Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft suchen. Hier finden Sie ein Haus, das nicht nur genügend Raum für den Alltag bietet, sondern auch einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und sich die ganze Familie langfristig zuhause fühlen kann. Ausstattung * Realteilung * Massivbauweise * 3 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche * Gäste-WC mit Dusche * Beheizter Vollkeller * Viessmann Vitodens Gasheizung (2012) * Einbauküche (Fa. Hummel) * Einbauschrank im Flur * Kaminofen * Ausgebauter Spitzboden (beheizt) * Terrasse mit Südausrichtung * Elektrische Markise * Glasfaseranschluss * Dichtigkeitsprüfung erfolgt * 1 Freiplatz * Gartenhaus (Strom, Wasseranschluss) Lage Das Objekt liegt im nördlichen Stadtgebiet von Norderstedt, im Stadtteil Friedrichsgabe. Es befindet sich am Wendehammer einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Anliegerstraße. Die Stadt Norderstedt mit rund 85.000 Einwohnern gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg aus. Die Verkehrsanbindung erfolgt sowohl über den Individualverkehr als auch über den öffentlichen Nahverkehr in komfortabler Weise. Über die nahegelegene Ulzburger Straße besteht eine direkte Verbindung in Richtung Norderstedt-Mitte sowie zur Hamburger Stadtgrenze. Die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn ist in etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie in Richtung Norden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sichergestellt, die eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 sowie an die AKN-Bahn (Linie A2, Haltepunkt Friedrichsgabe) gewährleisten, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt vorfinden. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld umfassend gegeben. Mehrere Supermärkte und Discounter, darunter Filialen gängiger Anbieter wie EDEKA, REWE, Aldi und Lidl, sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Für ein erweitertes Einkaufserlebnis steht das Herold-Center im Norderstedter Stadtteil Garstedt zur Verfügung, welches in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Im Stadtteil Friedrichsgabe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen, während weiterführende Schulen im gesamten Stadtgebiet Norderstedt gut erreichbar sind. Ergänzende Bildungsangebote wie die Volkshochschule oder Musikschule runden das Angebot ab und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Sonstiges Energieausweis in Arbeit Nebenkosten pro Monat ca. 330,- € Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik Referenzen. Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.