Neuwertiges Wohnglück (BJ 2019): 3-Zi.-Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz in HN-Böckingen

Terrassenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.700 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Anlage wird der hohe Qualitätsstandard des Baujahrs 2019 deutlich. Dank des modernen Personenaufzugs ist ein komplett stufenloser und barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür garantiert – ein unschätzbarer Vorteil für Senioren, Familien mit Kinderwagen oder den bequemen Wocheneinkauf.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich die bereits im Kaufpreis enthaltene, funktionale Einbauküche nahtlos anschließt. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgt die hocheffiziente Fußbodenheizung, die jeden Raum gleichmäßig erwärmt.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Außenbereich: Gleich zwei eigene Terrassen und ein einladendender Garten gehören zu dieser Wohnung. Hier können Sie nach Feierabend die Sonne genießen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihrem Vierbeiner Auslauf bieten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die man im Geschosswohnungsbau nur noch selten findet.

Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- Euro) für Ihr Fahrzeug, zwei eigene Fahrradstellplätze, ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer, gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab.

Des weiteren verfügt das Wohngebiet über einen Spielplatz, der zur ausschließlichen Nutzung der Bewohner vorgesehen ist.

Die Wohnung wird nach Absprache (voraussichtlich im Sommer) bezugsfrei und eignet sich sowohl perfekt für den anspruchsvollen Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung Barrierefreiheit: Absolut stufenloser Zugang und moderner Aufzug im Gebäude.

Außenbereich: Zwei Terrassen und Gartenbereich (zur alleinigen Nutzung).

Heizung & Komfort: Energieeffiziente und komfortable Fußbodenheizung & Solar-Thermie für Warmwasseraufbereitung.

Einbauküche: Eine funktionale Einbauküche (EBK) ist bereits im Preis enthalten.

Parksituation: Sicherer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug (zzgl. 20.000,- Euro), zwei eigene Fahrradstellplätze

Zusatzräume: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Haustiere: Nach Absprache erlaubt.

Sonstiges: Eigener Spielplatz zur ausschließlichen Nutzung für die Bewohner des Wohngebiets mit Schlüssel

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Heilbronn (Stadtteil Böckingen).

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen, wodurch das Zentrum von Heilbronn in wenigen Minuten erreichbar ist.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, sowie den neuen KI-Park, als möglichen zukünftigen Arbeitsplatz.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und absolut neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 70 m² Wohnfläche. Im begehrten Erdgeschoss einer sehr gepflegten, zeitgemäßen Wohnanlage im Heilbronner Fasanenweg gelegen, vereint diese Immobilie urbanes Leben mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Schon beim Betreten der Anlage wird der hohe Qualitätsstandard des Baujahrs 2019 deutlich. Dank des modernen Personenaufzugs ist ein komplett stufenloser und barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür garantiert – ein unschätzbarer Vorteil für Senioren, Familien mit Kinderwagen oder den bequemen Wocheneinkauf. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich die bereits im Kaufpreis enthaltene, funktionale Einbauküche nahtlos anschließt. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgt die hocheffiziente Fußbodenheizung, die jeden Raum gleichmäßig erwärmt. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Außenbereich: Gleich zwei eigene Terrassen und ein einladendender Garten gehören zu dieser Wohnung. Hier können Sie nach Feierabend die Sonne genießen, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihrem Vierbeiner Auslauf bieten – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die man im Geschosswohnungsbau nur noch selten findet. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- Euro) für Ihr Fahrzeug, zwei eigene Fahrradstellplätze, ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer, gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Des weiteren verfügt das Wohngebiet über einen Spielplatz, der zur ausschließlichen Nutzung der Bewohner vorgesehen ist. Die Wohnung wird nach Absprache (voraussichtlich im Sommer) bezugsfrei und eignet sich sowohl perfekt für den anspruchsvollen Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung Barrierefreiheit: Absolut stufenloser Zugang und moderner Aufzug im Gebäude. Außenbereich: Zwei Terrassen und Gartenbereich (zur alleinigen Nutzung). Heizung & Komfort: Energieeffiziente und komfortable Fußbodenheizung & Solar-Thermie für Warmwasseraufbereitung. Einbauküche: Eine funktionale Einbauküche (EBK) ist bereits im Preis enthalten. Parksituation: Sicherer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug (zzgl. 20.000,- Euro), zwei eigene Fahrradstellplätze Zusatzräume: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Haustiere: Nach Absprache erlaubt. Sonstiges: Eigener Spielplatz zur ausschließlichen Nutzung für die Bewohner des Wohngebiets mit Schlüssel Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Heilbronn (Stadtteil Böckingen). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen, wodurch das Zentrum von Heilbronn in wenigen Minuten erreichbar ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, sowie den neuen KI-Park, als möglichen zukünftigen Arbeitsplatz. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Wohnglück (BJ 2019): 3-Zi.-Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz in HN-Böckingen

Beschreibung

Ausstattung