Eigentumswohnung im 1. OG mit Lift zum TOP-Preis - Wohnen oder Vermieten in Hamelner Bahnhofsnähe!

Etagenwohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.725 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus stellt der 2023 erneuerte Fahrstuhl dar, der einen komfortablen und altersgerechten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme, helle Raumaufteilung mit Blick zur ruhigen Haushinterseite.

Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Dach, Heizungsanlage sowie der Fahrstuhl befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 412,50 €. Nach einer bereits ausgesprochenen Mieterhöhungen erhöht sich die Miete auf monatlich 495,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 348,00 €.

Hinweis: Im selben Objekt steht eine weitere, kleinere Eigentumswohnung ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer oder separater Erwerb ist möglich.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung • Massive Bauweise, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe

• Außenputzfassade, Bitumenflachdach (2025)

• Neuwertige Gas-Zentralheizung (2025)

• Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung (1995)

• Laminat- und Fliesenböden

• Bad mit Badewanne, Urinal, Waschbecken + Gäste-WC

• Einbauküche in Wohnung 1

• Fahrstuhl (erneuert 2023)

• Ein eigener Kellerabstellraum

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem zentralen und zugleich überwiegend wohngeprägten Bereich von Hameln. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser sowie ergänzende Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Durch die innerstädtische Lage sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote liegen in der Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut verteilt und mit kurzen Wegen erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Hameln ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.

Für den Individualverkehr besteht eine zweckmäßige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 sind sowohl das Umland als auch weiterführende Verkehrsachsen erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 sind über entsprechende Zubringerstrecken angebunden. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 50 Minuten Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine funktionale innerstädtische Wohnsituation mit kurzen Wegen, guter ÖPNV-Anbindung und solider Verkehrsinfrastruktur – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hameln, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Plus stellt der 2023 erneuerte Fahrstuhl dar, der einen komfortablen und altersgerechten Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme, helle Raumaufteilung mit Blick zur ruhigen Haushinterseite. Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Dach, Heizungsanlage sowie der Fahrstuhl befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 412,50 €. Nach einer bereits ausgesprochenen Mieterhöhungen erhöht sich die Miete auf monatlich 495,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 348,00 €. Hinweis: Im selben Objekt steht eine weitere, kleinere Eigentumswohnung ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer oder separater Erwerb ist möglich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung • Massive Bauweise, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe • Außenputzfassade, Bitumenflachdach (2025) • Neuwertige Gas-Zentralheizung (2025) • Kunststofffenster mit Doppel-/Isolierverglasung (1995) • Laminat- und Fliesenböden • Bad mit Badewanne, Urinal, Waschbecken + Gäste-WC • Einbauküche in Wohnung 1 • Fahrstuhl (erneuert 2023) • Ein eigener Kellerabstellraum Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem zentralen und zugleich überwiegend wohngeprägten Bereich von Hameln. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser sowie ergänzende Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Durch die innerstädtische Lage sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote liegen in der Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut verteilt und mit kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Hameln ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn. Für den Individualverkehr besteht eine zweckmäßige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 sind sowohl das Umland als auch weiterführende Verkehrsachsen erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 sind über entsprechende Zubringerstrecken angebunden. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Verkehrslage in etwa 40 bis 50 Minuten Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine funktionale innerstädtische Wohnsituation mit kurzen Wegen, guter ÖPNV-Anbindung und solider Verkehrsinfrastruktur – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.