Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Terrasse und Wohlfühlcharakter
Souterrain zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
175.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.734 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Trotz der Lage im Souterrain zeichnet sich die Wohnung durch eine bemerkenswerte Helligkeit aus und vermittelt eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und unterstreicht den zeitgemäßen Wohncharakter. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Raum zur Erholung und Entspannung bietet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das monatliche Hausgeld beträgt 330 Euro. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf rund 71.000 Euro mit Stand aus dem Jahr 2024 und unterstreichen die solide wirtschaftliche Situation der Gemeinschaft.
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung in Souterrainlage mit heller Wohnatmosphäre
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Gestaltung
- Großzügige Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Kellerraum
- Hausgeld 330 Euro monatlich
- Instandhaltungsrücklagen ca. 71.000 Euro Stand 2024
- Küche im Eigentum der Mieterin
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Durmersheim in der Hauptstraße 119. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte wie Karlsruhe oder Rastatt schnell erreicht werden können. Die zentrale Lage in Kombination mit einer gewachsenen Umgebung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
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www.kkimmobilien.net
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
175.000 €