Freistehendes Energieeffizientes Einfamilienhaus in Bestlage von Viersen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
134 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
4.470 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Technik und eine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Stadtpark Robend am Nordkanal in Viersen. Das 2013 vom Premiumbauträger Luxhaus errichtete Effizienzhaus 70 bietet eine durchdachte Architektur, exklusive Ausstattung sowie energieeffiziente Technik durch bewährte Climatic-Wand-Technologie in Holzrahmenbauweise auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
Freistehendes Premiumhaus in ruhiger Toplage
Energieeffizienzklasse A+ mit sehr niedrigen Heizkosten
Photovoltaikanlage
Hochwertiger offener Kamin (Spartherm)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zentrales Staubsaugersystem (ideal für Allergiker)
Drei Terrassen
Extragroße Garage mit direktem Hauszugang
Glasfaseranschluss
Hochwertige Markenküche
Ruhiges, familienfreundliches Neubaugebiet
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfassende Ausstattung auf modernstem Niveau. Eine effiziente Kombination aus Solar- und Gasbrennwerttechnik (Energieklasse A+) sowie Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten, während die individuell regelbare Fußbodenheizung bereits für einen zukünftigen Wärmepumpenbetrieb ausgelegt ist.
Hoher Wohnkomfort wird durch zahlreiche Features wie ein zentrales Staubsaugersystem, Glasfaseranschluss, dreifach verglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz sowie eine stilvolle Außenbeleuchtung gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist der individuell geplante, offene Spartherm-Kamin, der das gesamte Haus effizient beheizen kann.
Die hochwertige Küche mit modernsten Geräten, exklusive Badezimmerausstattung namhafter Hersteller sowie eine designorientierte Vollholztreppe unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine extragroße Garage mit direktem Hauszugang.
Der liebevoll angelegte Garten mit drei Terrassen, Whirlpool, Gartenhaus und Bewässerungssystem bietet zudem eine ruhige und private Wohlfühlatmosphäre
Lage
Die Immobilie befindet sich inmitten des beliebten Stadtparks Robend am Nordkanal in Viersen – eine der gefragtesten Wohnlagen der Region.
Die Straße ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von moderner Bebauung in einem attraktiven Neubaugebiet.
Fußläufig erreichbar sind:
Kindergarten
Kindertagesstätte
Schule
Supermärkte
Bahnhof
Altenheim
Mehrere Spielplätze
Felder und Wälder
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
A61 in unter 10 Minuten erreichbar
A52 in unter 10 Minuten erreichbar
A44 in unter 10 Minuten erreichbar
Ausstattung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
599.000 €