Landhaus - 20 Minuten Bodensee - Alleinlage – Kernsaniert

Bauernhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88605

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

440 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Landhaus, das mit viel Fachwissen, Sorgfalt und Herz kernsaniert wurde. Eine Hofstelle mit höchstem Wohnkomfort; Sie schaffen sich mit diesem Anwesen Lebensqualität.

Für Ihre Fahrzeuge findet sich in der im Hauptgebäude enthaltenen großen Garage genügend Platz. Ein weiteres großzügiges Garagengebäude (mit Strom und Wasser) kann ebenfalls für Hobby, Tierhaltung oder Fahrzeuge genutzt werden.

Ein eingezäuntes Grundstück/Wiese/Weide bietet sich perfekt für Tiere an; weitere angrenzende Flächen dienen als Garten und Wiesenflächen.

Ausstattung Die ehemalige Hofstelle aus dem Jahr 1920 wurde zwischen 2016 und 2020 unter Beachtung des Denkmalschutzes umfassend kernsaniert. Dabei entstanden ca. 450 m² Wohnfläche, die bei Bedarf auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können.

Der ausgebaute Wohnbereich umfasst insgesamt 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch ein großzügig verglastes Portal gelangen Sie in die lichtdurchflutete Lobby, die mit stilvoller Architektur und beeindruckender Raumhöhe begeistert.

Eine offene Treppe sowie zwei weitere Zugänge führen zur ca. 120 m² großen Galerie. Diese eignet sich ideal als Atelier, Seminarraum, Yoga-Bereich oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die ca. 75 m² große Wohnküche überzeugt durch ihre offene, großzügige Gestaltung und ein harmonisches Ambiente. Von der Lobby und der Wohnküche besteht direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse. Angrenzend befinden sich ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Vorratsraum und die Waschküche.

Über wenige Stufen erreichen Sie den zweigeschossigen Wohntrakt, der auch getrennt bewohnt werden kann. Auf jeder Ebene befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Von beiden Ebenen bestehen Zugänge zur Galerie. Hochwertige Echtholzdielen sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss über der Garage bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 450 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die im Haupthaus integrierte Garage ist sowohl vom Hof als auch vom Eingangsbereich zugänglich und bietet Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder sowie die Heiztechnik. Eine separate Remise schafft weiteren Raum für Hobby, Lager oder Atelier und grenzt direkt an die eingezäunte Weidefläche, wodurch auch Tierhaltung möglich ist. Ein Holzhäuschen ergänzt das vielseitige Platzangebot.

Lage Das traditionsreiche Landhaus befindet sich in Alleinlage umgeben von Wiesen und Wäldern, ca. 1,5 km. vom Ortskern Sauldorf entfernt und verbindet so Ruhe und Natur zu den örtlichen Einrichtungen.

Der komplett neu gestaltete und weitläufige Garten ist parkähnliche gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Der gesamte Garten vermittelt den Eindruck eines privaten Parks.

Sauldorf liegt in einer wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft und bietet durch die ländliche Region anspruchsovlle Wander- und Radtouren.

Neu ist in Sauldorf die Haltestelle der Biberbahn: Sie gelangen mit dem Zug (aktuell noch am Wochennde und Saison) zu entfernten Bahnhöfen.

Ebenso ist Ihr täglicher Bedarf mit Konditor/Bäckerware, Metzgerei, Gemüse und Hofladen bestens gedeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind alle in 8 Kilomater erreichbar (Meßkirch oder Stockach). Ebenfalls sind Kindergarten und Grundschule noch in Sauldorf und im benachbarten Rast. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar.

Bis zum Autobahnanschluss A98/A81 fahren Sie 15 Minuten (Stockach).

Objektbeschreibung Landhaus, das mit viel Fachwissen, Sorgfalt und Herz kernsaniert wurde. Eine Hofstelle mit höchstem Wohnkomfort; Sie schaffen sich mit diesem Anwesen Lebensqualität. Für Ihre Fahrzeuge findet sich in der im Hauptgebäude enthaltenen großen Garage genügend Platz. Ein weiteres großzügiges Garagengebäude (mit Strom und Wasser) kann ebenfalls für Hobby, Tierhaltung oder Fahrzeuge genutzt werden. Ein eingezäuntes Grundstück/Wiese/Weide bietet sich perfekt für Tiere an; weitere angrenzende Flächen dienen als Garten und Wiesenflächen. Ausstattung Die ehemalige Hofstelle aus dem Jahr 1920 wurde zwischen 2016 und 2020 unter Beachtung des Denkmalschutzes umfassend kernsaniert. Dabei entstanden ca. 450 m² Wohnfläche, die bei Bedarf auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können. Der ausgebaute Wohnbereich umfasst insgesamt 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch ein großzügig verglastes Portal gelangen Sie in die lichtdurchflutete Lobby, die mit stilvoller Architektur und beeindruckender Raumhöhe begeistert. Eine offene Treppe sowie zwei weitere Zugänge führen zur ca. 120 m² großen Galerie. Diese eignet sich ideal als Atelier, Seminarraum, Yoga-Bereich oder für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die ca. 75 m² große Wohnküche überzeugt durch ihre offene, großzügige Gestaltung und ein harmonisches Ambiente. Von der Lobby und der Wohnküche besteht direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse. Angrenzend befinden sich ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Vorratsraum und die Waschküche. Über wenige Stufen erreichen Sie den zweigeschossigen Wohntrakt, der auch getrennt bewohnt werden kann. Auf jeder Ebene befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne. Von beiden Ebenen bestehen Zugänge zur Galerie. Hochwertige Echtholzdielen sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss über der Garage bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 450 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Haupthaus integrierte Garage ist sowohl vom Hof als auch vom Eingangsbereich zugänglich und bietet Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder sowie die Heiztechnik. Eine separate Remise schafft weiteren Raum für Hobby, Lager oder Atelier und grenzt direkt an die eingezäunte Weidefläche, wodurch auch Tierhaltung möglich ist. Ein Holzhäuschen ergänzt das vielseitige Platzangebot. Lage Das traditionsreiche Landhaus befindet sich in Alleinlage umgeben von Wiesen und Wäldern, ca. 1,5 km. vom Ortskern Sauldorf entfernt und verbindet so Ruhe und Natur zu den örtlichen Einrichtungen. Der komplett neu gestaltete und weitläufige Garten ist parkähnliche gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Der gesamte Garten vermittelt den Eindruck eines privaten Parks. Sauldorf liegt in einer wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft und bietet durch die ländliche Region anspruchsovlle Wander- und Radtouren. Neu ist in Sauldorf die Haltestelle der Biberbahn: Sie gelangen mit dem Zug (aktuell noch am Wochennde und Saison) zu entfernten Bahnhöfen. Ebenso ist Ihr täglicher Bedarf mit Konditor/Bäckerware, Metzgerei, Gemüse und Hofladen bestens gedeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind alle in 8 Kilomater erreichbar (Meßkirch oder Stockach). Ebenfalls sind Kindergarten und Grundschule noch in Sauldorf und im benachbarten Rast. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. Bis zum Autobahnanschluss A98/A81 fahren Sie 15 Minuten (Stockach).

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 16.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: ÖL, Holz, Holz Hackschnitzel

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhaus - 20 Minuten Bodensee - Alleinlage – Kernsaniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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