Lage mit Weitblick – freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnidylle von Ulm-Mähringen!

Haus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

690.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.510 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 152 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern bietet die Immobilie genug Raum für ein Einfamilienhaus oder, nach Anpassung, ein durchdachtes Zweifamilienhaus. Das Gartengeschoss ist über die Terrasse separat zugänglich und nahezu eigenständig nutzbar – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder ruhiger Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und schafft praktischen Zusatzstauraum.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand: Eine Gas-Zentralheizung von 2013 mit Solarunterstützung für Warmwasser, nachträgliche Dachisolierung, Entkalkungsanlage und die erneuerte Einbauküche im Obergeschoss sprechen für eine kontinuierliche Modernisierung. Parkettböden, doppelt verglaste Holzfenster, massive Ziegeldecken, Kupferdachrinnen und die renovierte Fassade unterstreichen die wertige Substanz. Eine Alarmanlage sorgt für ein zusätzlich gutes Gefühl.

Balkon und teilweise überdachte Terrasse öffnen den Wohnbereich zum Garten. Trotz Hanglage ist dieser nahezu ebenerdig angelegt, mit Gemüsegarten und kleiner Gartenhütte – ein Ort zum Entspannen, Gärtnern und Ankommen. Zwei Garagen auf einem separaten Flurstück sowie Stellflächen direkt davor ergänzen das Gesamtbild sinnvoll.

Ein Haus mit Substanz, Komfort und Perspektive – für alle, die sich ein hochwertiges, ruhiges Zuhause in einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ulm-Mähringen wünschen.

Ausstattung Bauweise:

Solide Ziegelmontagebauweise (1975)
massive Ziegel-Zwischendecken mit Überbeton
Satteldach mit Braas-Dachpfannen
Dachisolierung: Styropor
Kupfer-Dachrinnen
Doppelverglaste Holzfenster
separat abschließbare Terrassentür im Untergeschoss
integrierte Alarmanlage
Gas-Zentralheizung (2013)
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Entkalkungsanlage
Stromleitungen und Sicherungen aus dem Baujahr
Wasserleitungen aus dem Baujahr

Innenausstattung:

Parkettböden in Wohnbereichen
Erneuerte Einbauküche im Obergeschoss
Fußbodenheizung in der Küche im Obergeschoss
zwei Badezimmer, teils mit Wanne und Dusche
Gäste-WC im Obergeschoss
Heizkörper in allen Zimmern
Marmorbelag auf der Treppe und in den Fluren zwischen den Geschossen

Wohnfläche & Räume

Gesamtwohnfläche: ca. 152,55 m² (ohne Balkon/Terrasse)
Zimmeranzahl: 6,5
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC
Gartengeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad, Küche, zwei Kellerräume

Außenbereich

Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
Terrasse im Gartengeschoss mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
Garten: nahezu ebenerdig trotz Hanglage, Gemüsegarten, kleine Gartenhütte
Zwei Garagen auf separatem Flurstück
Zusätzliche Stellfläche vor den Garagen
Strom ist vom Haus in die Garagen verlegt

Besonderheiten & Potenzial

Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Ein- oder Zweifamilienhaus, Homeoffice, Gäste, Einliegerwohnung)
Hochwertige, gepflegte Substanz
Aussichtslage mit unverbaubarem Blick
Ruhige Lage am Ende einer Anwohnerstraße

Lage Die Liegenschaft befindet sich am ruhigen Ortsrand von Ulm-Mähringen, einem besonders gefragten Stadtteil im Nordwesten von Ulm. Am Ende einer Anwohnerstraße gelegen, schützt die Wendeplatte vor Verkehrslärm und schafft ein sicheres, exklusives Wohnumfeld inmitten einer harmonischen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Südhanglage garantiert zahlreiche Sonnenstunden und eine unverbaubare Aussicht über das Tal – von Terrasse und Balkon aus genießen Sie Ihre private Ruheoase. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Dorfladen sind fußläufig erreichbar, sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in den Nachbarorten schnell und unkompliziert erreichbar.

Hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu einem der attraktivsten und etabliertesten Wirtschaftsstandorte Ulms: In wenigen Minuten erreichen Sie die Universität Ulm, die Kliniken sowie den Science Park am Eselsberg. Auch die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet sich die Ruhe und Naturnähe des Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Ulmer Innenstadt und zu zentralen Arbeits- und Lebensbereichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart, München, zum Bodensee und in die Alpen.

Hier vereinen sich Ruhe, Aussicht und Sonnenlage mit idealer Erreichbarkeit und guter Infrastruktur – eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau verspricht.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Anwesen in Ulm-Mähringen verbindet solide Ziegelbauweise mit einem angenehmen Wohngefühl und vielen Möglichkeiten. Baujahr 1975, klare Grundrisse, großzügige Räume – ein Haus, das klassischen Wohnansprüchen ebenso gerecht wird wie modernen Arbeits- und Homeoffice-Konzepten. Mit rund 152 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern bietet die Immobilie genug Raum für ein Einfamilienhaus oder, nach Anpassung, ein durchdachtes Zweifamilienhaus. Das Gartengeschoss ist über die Terrasse separat zugänglich und nahezu eigenständig nutzbar – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder ruhiger Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und schafft praktischen Zusatzstauraum. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand: Eine Gas-Zentralheizung von 2013 mit Solarunterstützung für Warmwasser, nachträgliche Dachisolierung, Entkalkungsanlage und die erneuerte Einbauküche im Obergeschoss sprechen für eine kontinuierliche Modernisierung. Parkettböden, doppelt verglaste Holzfenster, massive Ziegeldecken, Kupferdachrinnen und die renovierte Fassade unterstreichen die wertige Substanz. Eine Alarmanlage sorgt für ein zusätzlich gutes Gefühl. Balkon und teilweise überdachte Terrasse öffnen den Wohnbereich zum Garten. Trotz Hanglage ist dieser nahezu ebenerdig angelegt, mit Gemüsegarten und kleiner Gartenhütte – ein Ort zum Entspannen, Gärtnern und Ankommen. Zwei Garagen auf einem separaten Flurstück sowie Stellflächen direkt davor ergänzen das Gesamtbild sinnvoll. Ein Haus mit Substanz, Komfort und Perspektive – für alle, die sich ein hochwertiges, ruhiges Zuhause in einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ulm-Mähringen wünschen. Ausstattung Bauweise: - Solide Ziegelmontagebauweise (1975) - massive Ziegel-Zwischendecken mit Überbeton - Satteldach mit Braas-Dachpfannen - Dachisolierung: Styropor - Kupfer-Dachrinnen - Doppelverglaste Holzfenster - separat abschließbare Terrassentür im Untergeschoss - integrierte Alarmanlage - Gas-Zentralheizung (2013) - Solaranlage zur Warmwasserunterstützung - Entkalkungsanlage - Stromleitungen und Sicherungen aus dem Baujahr - Wasserleitungen aus dem Baujahr Innenausstattung: - Parkettböden in Wohnbereichen - Erneuerte Einbauküche im Obergeschoss - Fußbodenheizung in der Küche im Obergeschoss - zwei Badezimmer, teils mit Wanne und Dusche - Gäste-WC im Obergeschoss - Heizkörper in allen Zimmern - Marmorbelag auf der Treppe und in den Fluren zwischen den Geschossen Wohnfläche & Räume - Gesamtwohnfläche: ca. 152,55 m² (ohne Balkon/Terrasse) - Zimmeranzahl: 6,5 - Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC - Gartengeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad, Küche, zwei Kellerräume Außenbereich - Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung (teilweise überdacht) - Terrasse im Gartengeschoss mit Südausrichtung (teilweise überdacht) - Garten: nahezu ebenerdig trotz Hanglage, Gemüsegarten, kleine Gartenhütte - Zwei Garagen auf separatem Flurstück - Zusätzliche Stellfläche vor den Garagen - Strom ist vom Haus in die Garagen verlegt Besonderheiten & Potenzial - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Ein- oder Zweifamilienhaus, Homeoffice, Gäste, Einliegerwohnung) - Hochwertige, gepflegte Substanz - Aussichtslage mit unverbaubarem Blick - Ruhige Lage am Ende einer Anwohnerstraße Lage Die Liegenschaft befindet sich am ruhigen Ortsrand von Ulm-Mähringen, einem besonders gefragten Stadtteil im Nordwesten von Ulm. Am Ende einer Anwohnerstraße gelegen, schützt die Wendeplatte vor Verkehrslärm und schafft ein sicheres, exklusives Wohnumfeld inmitten einer harmonischen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Südhanglage garantiert zahlreiche Sonnenstunden und eine unverbaubare Aussicht über das Tal – von Terrasse und Balkon aus genießen Sie Ihre private Ruheoase. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Dorfladen sind fußläufig erreichbar, sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in den Nachbarorten schnell und unkompliziert erreichbar. Hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu einem der attraktivsten und etabliertesten Wirtschaftsstandorte Ulms: In wenigen Minuten erreichen Sie die Universität Ulm, die Kliniken sowie den Science Park am Eselsberg. Auch die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet sich die Ruhe und Naturnähe des Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Ulmer Innenstadt und zu zentralen Arbeits- und Lebensbereichen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart, München, zum Bodensee und in die Alpen. Hier vereinen sich Ruhe, Aussicht und Sonnenlage mit idealer Erreichbarkeit und guter Infrastruktur – eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau verspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 19.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lage mit Weitblick – freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnidylle von Ulm-Mähringen!

Beschreibung

Ausstattung