Attraktives Immobilienpaket – 4 Eigentumswohnungen in gepflegter Seniorenwohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in einer gepflegten Seniorenwohnanlage in Heilbronn-Böckingen.

Das Paket umfasst insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche und setzt sich wie folgt zusammen:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² im Erdgeschoss • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² im Erdgeschoss • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² im Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² im Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie ist auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtet und verfügt unter anderem über einen Personenaufzug, stufenlose Zugänge sowie eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Wohnungen.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dadurch zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung oder eine mögliche Eigennutzung durch eine berechtigte Person.

Die Nutzung bzw. Bewohnung der Wohnungen ist gemäß Teilungserklärung auf Personen ab 60 Jahren bzw. entsprechend berechtigte Bewohner beschränkt. Bei Paaren genügt es nach den vorliegenden Unterlagen, wenn eine Person die Voraussetzungen erfüllt.

Durch die Kombination aus mehreren Einheiten, vorhandener Vermietung, seniorengerechter Ausrichtung und zusätzlichem Neuvermietungspotenzial eignet sich dieses Immobilienpaket insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Teilungserklärung sowie Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung • Immobilienpaket mit 4 Eigentumswohnungen • Gepflegte Seniorenwohnanlage in Heilbronn-Böckingen • Gesamtwohnfläche ca. 201 m² • Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 55 m² • Baujahr 2004 • Personenaufzug im Haus • Seniorengerechte Wohnanlage • Jede Wohnung mit Balkon bzw. Loggia • Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum • Sehr Gepflegter Zustand der Wohnanlage • 3 Wohnungen vermietet • 1 Wohnung leerstehend mit Neuvermietungspotenzial

Lage Die Eigentumswohnungen befinden sich in Heilbronn-Böckingen, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Böckingen zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch Busverbindungen und Stadtbahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in einer gepflegten Seniorenwohnanlage in Heilbronn-Böckingen. Das Paket umfasst insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche und setzt sich wie folgt zusammen: • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² im Erdgeschoss • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² im Erdgeschoss • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² im Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² im Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie ist auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtet und verfügt unter anderem über einen Personenaufzug, stufenlose Zugänge sowie eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Wohnungen. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dadurch zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung oder eine mögliche Eigennutzung durch eine berechtigte Person. Die Nutzung bzw. Bewohnung der Wohnungen ist gemäß Teilungserklärung auf Personen ab 60 Jahren bzw. entsprechend berechtigte Bewohner beschränkt. Bei Paaren genügt es nach den vorliegenden Unterlagen, wenn eine Person die Voraussetzungen erfüllt. Durch die Kombination aus mehreren Einheiten, vorhandener Vermietung, seniorengerechter Ausrichtung und zusätzlichem Neuvermietungspotenzial eignet sich dieses Immobilienpaket insbesondere für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis, Teilungserklärung sowie Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Ausstattung • Immobilienpaket mit 4 Eigentumswohnungen • Gepflegte Seniorenwohnanlage in Heilbronn-Böckingen • Gesamtwohnfläche ca. 201 m² • Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 55 m² • Baujahr 2004 • Personenaufzug im Haus • Seniorengerechte Wohnanlage • Jede Wohnung mit Balkon bzw. Loggia • Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum • Sehr Gepflegter Zustand der Wohnanlage • 3 Wohnungen vermietet • 1 Wohnung leerstehend mit Neuvermietungspotenzial Lage Die Eigentumswohnungen befinden sich in Heilbronn-Böckingen, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Böckingen zählt zu den größten Stadtteilen der Stadt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch Busverbindungen und Stadtbahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 201 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Immobilienpaket – 4 Eigentumswohnungen in gepflegter Seniorenwohnanlage

Beschreibung

Ausstattung