Offene Besichtigung: 19. Juli 2026

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in der Heuchelberg-/Silcherstraße – im gewachsenen Wohngebiet:

Das Siedlungswerk erstellt 17 Eigentumswohnungen und 8 Mietwohnungen – verteilt auf zwei Gebäude.

Die nach Südwest bzw. Südost orientierten Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer, 55 bis 100 m² Wohnfläche, Balkon bzw. Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung.

Die Parkierung erfolgt in der Tiefgarage – mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene.

Ausstattung Unsere Ausstattungsqualität
Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55 – Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 101, 102, 103, 105 und 201 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage. Holzhaus- tür mit Mehrfachverriegelung, Lichtausschnitt sowie separatem Briefkasten mit Sprechanlage bei Wohnung 203.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. ... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Lage Brackenheim – Theodor-Heuss-Siedlung:

Brackenheim – modernes Zentrum aus acht Stadtteilen mit ca. 16.300 Einwohnern – ist der Mittelpunkt des Zabergäu, größte Weinbaugemeinde Württembergs sowie größte Rotweingemeinde Deutschlands. Der berühmteste Sohn der Stadt ist Theodor Heuss – der erste Bundespräsident.

Brackenheim verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Die historische Innenstadt offeriert mit zahlreichen Fachgeschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf. Diverse Sporteinrichtungen und ein vielseitiges Kulturangebot bieten hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Oberzentrum Heilbronn ist gut zu erreichen.

Sonstiges Bautenstand: ausgebaut Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 24 000 EUR

Objektbeschreibung Wohnen in der Heuchelberg-/Silcherstraße – im gewachsenen Wohngebiet: Das Siedlungswerk erstellt 17 Eigentumswohnungen und 8 Mietwohnungen – verteilt auf zwei Gebäude. Die nach Südwest bzw. Südost orientierten Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer, 55 bis 100 m² Wohnfläche, Balkon bzw. Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung. Die Parkierung erfolgt in der Tiefgarage – mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnebene. Ausstattung Unsere Ausstattungsqualität Baubeschreibung in wesentlichen Punkten Rohbau Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden. Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem. Die Wohnungen entsprechen den Effizienzhaus 55 – Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis. Die Wohnungen 101, 102, 103, 105 und 201 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet. Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung nach Erfordernis und teilweiser extensiver Begrünung. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu. Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern. Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG. Ausbau Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern. Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage. Holzhaus- tür mit Mehrfachverriegelung, Lichtausschnitt sowie separatem Briefkasten mit Sprechanlage bei Wohnung 203. Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. ... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.) Lage Brackenheim – Theodor-Heuss-Siedlung: Brackenheim – modernes Zentrum aus acht Stadtteilen mit ca. 16.300 Einwohnern – ist der Mittelpunkt des Zabergäu, größte Weinbaugemeinde Württembergs sowie größte Rotweingemeinde Deutschlands. Der berühmteste Sohn der Stadt ist Theodor Heuss – der erste Bundespräsident. Brackenheim verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. Die historische Innenstadt offeriert mit zahlreichen Fachgeschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf. Diverse Sporteinrichtungen und ein vielseitiges Kulturangebot bieten hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Oberzentrum Heilbronn ist gut zu erreichen. Sonstiges Bautenstand: ausgebaut Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragen Stellplatz zu je 24 000 EUR

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 637 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung: 19. Juli 2026

Beschreibung

Ausstattung