Bodemstall 10 74177 Bad Friedrichshall

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

276.232 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses exklusive Neubauprojekt steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau und vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität.

Entstanden ist ein elegantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn stilvollen Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die klare architektonische Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien und einer präzisen Ausführung, verleiht dem Gebäude eine moderne und zugleich wertbeständige Ausstrahlung.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit teilweise bodentiefen Fensterflächen, die ein offenes und helles Wohnambiente schaffen. Hochwertige, großformatige Fliesen in den Wohnbereichen sowie in den Bädern unterstreichen den exklusiven Charakter der Ausstattung.

Die Bäder sind modern und elegant gestaltet und verfügen über stilvolle Waschtische mit integrierten Waschbecken, hochwertige Badmöbel sowie moderne WC-Anlagen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Duschkabinen, die Funktionalität und Design harmonisch verbinden.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Zukunftssicherheit gelegt: Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme, während ein moderner Glasfaseranschluss eine leistungsstarke digitale Infrastruktur gewährleistet.

Alle Wohneinheiten sind bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügen über einen eigenen Kellerraum. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen sowie einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet.

Die im Erdgeschoss vorgesehene Gewerbefläche – beispielsweise für eine Bäckerei – schafft zusätzlichen Mehrwert und ermöglicht eine Nahversorgung direkt im Haus.

Dieses Projekt vereint auf besondere Weise Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit und bietet ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit umweltfreundlicher Fernwärme, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über stilvolle Badmöbel, hochwertige Sanitäreinrichtungen, eine komfortable Duschkabine sowie ein WC auf gehobenem Niveau.

Ein Aufzug (Lift) ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang zu den Wohnungen.

Besonders familienfreundlich ist der gepflegte Hintergarten mit kleinem Spielplatz, der zusätzlichen Raum zur Erholung und für Kinder bietet.

Lage In attraktiver Wohnlage von Bad Friedrichshall vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare B27 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag.

Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke: Große Arbeitgeber wie Audi sowie der moderne IT-Campus von Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsregion.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Neubauprojekt steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau und vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität. Entstanden ist ein elegantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn stilvollen Wohneinheiten sowie einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die klare architektonische Gestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien und einer präzisen Ausführung, verleiht dem Gebäude eine moderne und zugleich wertbeständige Ausstrahlung. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit teilweise bodentiefen Fensterflächen, die ein offenes und helles Wohnambiente schaffen. Hochwertige, großformatige Fliesen in den Wohnbereichen sowie in den Bädern unterstreichen den exklusiven Charakter der Ausstattung. Die Bäder sind modern und elegant gestaltet und verfügen über stilvolle Waschtische mit integrierten Waschbecken, hochwertige Badmöbel sowie moderne WC-Anlagen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Duschkabinen, die Funktionalität und Design harmonisch verbinden. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Zukunftssicherheit gelegt: Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme, während ein moderner Glasfaseranschluss eine leistungsstarke digitale Infrastruktur gewährleistet. Alle Wohneinheiten sind bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügen über einen eigenen Kellerraum. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Nutzflächen sowie einen ansprechend gestalteten Außenbereich mit Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet. Die im Erdgeschoss vorgesehene Gewerbefläche – beispielsweise für eine Bäckerei – schafft zusätzlichen Mehrwert und ermöglicht eine Nahversorgung direkt im Haus. Dieses Projekt vereint auf besondere Weise Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit und bietet ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit umweltfreundlicher Fernwärme, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über stilvolle Badmöbel, hochwertige Sanitäreinrichtungen, eine komfortable Duschkabine sowie ein WC auf gehobenem Niveau. Ein Aufzug (Lift) ist im Gebäude vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie barrierearmen Zugang zu den Wohnungen. Besonders familienfreundlich ist der gepflegte Hintergarten mit kleinem Spielplatz, der zusätzlichen Raum zur Erholung und für Kinder bietet. Lage In attraktiver Wohnlage von Bad Friedrichshall vereint dieses Projekt ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Anbindung ist hervorragend: Über die schnell erreichbare B27 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte wie Heilbronn und Neckarsulm. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Region überzeugt durch ihre wirtschaftliche Stärke: Große Arbeitgeber wie Audi sowie der moderne IT-Campus von Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Angebot an Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Wohnkomfort, hervorragende Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsregion.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 276.232 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.623 €): 1.181 € / Monat
20% Eigenkapital (55.246 €): 1.050 € / Monat
30% Eigenkapital (82.870 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bodemstall 10 74177 Bad Friedrichshall

Beschreibung

Ausstattung