GLOBAL INVEST SINSHEIM | Stilvoll wohnen im Altbau-zwei Wohnungen in begehrter Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.037 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohneinheit I – ca. 135 m² Wohnen mit Großzügigkeit, Ruhe – und einer außergewöhnlichen Terrasse

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharakter mit einem Merkmal, das im historischen Stadtkern eine echte Rarität ist: eine großzügige Terrasse – ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel.

Bereits die weitläufige Diele vermittelt beim Eintreten ein Gefühl von Raum und Bedeutung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich als zentraler Lebensmittelpunkt – ideal für stilvolle Abende, ruhige Stunden oder repräsentatives Empfangen.

Die separate Küche ermöglicht bewusstes Kochen abseits des Wohnraums und bewahrt den klassischen Wohnstil. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Arbeiten, Gast oder Ankleide), ein Badezimmer, mit WC und Doppelwaschtisch, sowie ein Abstellraum ergänzen diese Einheit funktional und hochwertig.

Das Highlight: die Terrasse

Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort, der im Stadtkern kaum zu finden ist:

Raum für Entspannung, Pflanzen, Gespräche

Rückzug trotz zentraler Lage

Ein privates Stück Freiheit mitten in der Stadt

Wohneinheit II – ca. 110 m² Familientaugliche Großzügigkeit mit klassischem Altbaucharakter

Diese Wohnung überzeugt durch einen harmonischen, durchdachten Grundriss, der Alltag und Rückzug gleichermaßen ermöglicht.

Bereits beim Eintreten öffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume sinnvoll erschlossen sind. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück – hell, einladend und mit ausreichend Raum für gemeinsames Leben.

Die separate Küche unterstreicht den klassischen Altbau Wohnstil und erlaubt bewusstes Kochen abseits des Wohnbereichs. Angrenzend an die offene Küche befindet sich der Essbereich. Dieser bietet Platz für bis 8 Personen.

Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten Flexibilität für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste.

Das Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum, runden diese Einheit funktional und hochwertig ab.

Ausstattung Ausstattung – Wohneinheit I (ca. 135 m²)

Großzügige, repräsentative Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche

Weitläufige Diele mit einladendem Entrée-Charakter

Großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Separate Küche

Schlafzimmer

Zusätzliches Zimmer (Arbeiten, Gast, Ankleide)

Badezimmer

Separates WC

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Große private Terrasse als Erweiterung des Wohnraums

Seltene Kombination aus Außenfläche und Stadtkernlage

Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder repräsentatives Wohnen

Ausstattung – Wohneinheit II (ca. 110 m²)

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaugrundriss

Geräumiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt

Separate Küche mit klarer Abtrennung vom Wohnbereich

Schlafzimmer mit ruhiger Lage

Zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Zentrale Diele / Flur mit guter Erschließung aller Räume

Angenehme Raumproportionen und typische Altbau-Atmosphäre

Gute natürliche Belichtung

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet an zuverlässige Mieter. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wiesloch. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ihre gewachsene städtische Struktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Wiesloch liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die zentrale Lage sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges Anfragen zu diesem Objekt können sowohl über unsere Homepage als auch über Immobilienportale erfolgen.

Die enthaltenen Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie den vorhandenen Bauakten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Maklerprovision beträgt insgesamt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist gemäß den gesetzlichen Regelungen zwischen Käufer und Verkäufer hälftig zu teilen. Der jeweilige Provisionsanteil ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Provisionsregelung erfolgt auf Grundlage der §§ 656a ff. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), insbesondere gemäß § 656c BGB, wonach bei Kaufverträgen über Wohnimmobilien Käufer und Verkäufer mindestens den gleichen Provisionsanteil zu tragen haben.

Objektbeschreibung Wohneinheit I – ca. 135 m² Wohnen mit Großzügigkeit, Ruhe – und einer außergewöhnlichen Terrasse Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharakter mit einem Merkmal, das im historischen Stadtkern eine echte Rarität ist: eine großzügige Terrasse – ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel. Bereits die weitläufige Diele vermittelt beim Eintreten ein Gefühl von Raum und Bedeutung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich als zentraler Lebensmittelpunkt – ideal für stilvolle Abende, ruhige Stunden oder repräsentatives Empfangen. Die separate Küche ermöglicht bewusstes Kochen abseits des Wohnraums und bewahrt den klassischen Wohnstil. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Arbeiten, Gast oder Ankleide), ein Badezimmer, mit WC und Doppelwaschtisch, sowie ein Abstellraum ergänzen diese Einheit funktional und hochwertig. Das Highlight: die Terrasse Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort, der im Stadtkern kaum zu finden ist: Raum für Entspannung, Pflanzen, Gespräche Rückzug trotz zentraler Lage Ein privates Stück Freiheit mitten in der Stadt Wohneinheit II – ca. 110 m² Familientaugliche Großzügigkeit mit klassischem Altbaucharakter Diese Wohnung überzeugt durch einen harmonischen, durchdachten Grundriss, der Alltag und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume sinnvoll erschlossen sind. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück – hell, einladend und mit ausreichend Raum für gemeinsames Leben. Die separate Küche unterstreicht den klassischen Altbau Wohnstil und erlaubt bewusstes Kochen abseits des Wohnbereichs. Angrenzend an die offene Küche befindet sich der Essbereich. Dieser bietet Platz für bis 8 Personen. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten Flexibilität für Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gäste. Das Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum, runden diese Einheit funktional und hochwertig ab. Ausstattung Ausstattung – Wohneinheit I (ca. 135 m²) Großzügige, repräsentative Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche Weitläufige Diele mit einladendem Entrée-Charakter Großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Separate Küche Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer (Arbeiten, Gast, Ankleide) Badezimmer Separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Große private Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Seltene Kombination aus Außenfläche und Stadtkernlage Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder repräsentatives Wohnen Ausstattung – Wohneinheit II (ca. 110 m²) Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaugrundriss Geräumiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt Separate Küche mit klarer Abtrennung vom Wohnbereich Schlafzimmer mit ruhiger Lage Zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Zentrale Diele / Flur mit guter Erschließung aller Räume Angenehme Raumproportionen und typische Altbau-Atmosphäre Gute natürliche Belichtung Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice Beide Wohnungen sind derzeit vermietet an zuverlässige Mieter. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wiesloch. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch ihre gewachsene städtische Struktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Wiesloch liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Die zentrale Lage sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Objekts als langfristige Kapitalanlage. Sonstiges Anfragen zu diesem Objekt können sowohl über unsere Homepage als auch über Immobilienportale erfolgen. Die enthaltenen Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie den vorhandenen Bauakten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt insgesamt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist gemäß den gesetzlichen Regelungen zwischen Käufer und Verkäufer hälftig zu teilen. Der jeweilige Provisionsanteil ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provisionsregelung erfolgt auf Grundlage der §§ 656a ff. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), insbesondere gemäß § 656c BGB, wonach bei Kaufverträgen über Wohnimmobilien Käufer und Verkäufer mindestens den gleichen Provisionsanteil zu tragen haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GLOBAL INVEST SINSHEIM | Stilvoll wohnen im Altbau-zwei Wohnungen in begehrter Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung