Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74388

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Baujahr Wohnung: 1992 -6-Parteien-Haus -ca. 76,42 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Überdachter Balkon -Vinylboden in den Wohnräumen -Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner -Kellerraum -1 Außenstellplatz inklusive -Zentralheizung neu 2026 -Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung liegt in Talheim (Landkreis Heilbronn) in einem ruhigen Wohnumfeld innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen schnelle Verbindungen nach Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden, wie z.B. der Stadtbus nach Heilbronn. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die eine solide Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien aus dem Baujahr 1992 in Talheim. Die Wohnung selbst wurde 1992 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,42 m² bietet sie einen klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Der Wohnbereich ist funktional geschnitten und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der als zusätzlicher Nutzraum im Alltag dient. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet und vermitteln einen ordentlichen, zeitgemäßen Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Zudem ist ein Außenstellplatz im Angebot enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 670 €, zuletzt angepasst vor 5 Jahren. Ausstattung -Baujahr Wohnung: 1992 -6-Parteien-Haus -ca. 76,42 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Überdachter Balkon -Vinylboden in den Wohnräumen -Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner -Kellerraum -1 Außenstellplatz inklusive -Zentralheizung neu 2026 -Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung liegt in Talheim (Landkreis Heilbronn) in einem ruhigen Wohnumfeld innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen schnelle Verbindungen nach Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden, wie z.B. der Stadtbus nach Heilbronn. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die eine solide Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen. Sonstiges Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigung der Immobilie mehr präsentieren. Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser einzigartigen Wohnung. Über das Kontaktformular können sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir sie bei Kontaktaufnahme ihre VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir kaufen Ihre Immobilie! Wir nehmen Ihre Immobilie in Zahlung. Nutzen Sie unseren Ankaufsservice. Ihnen gefällt unsere Präsentation und Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung