Provisionsfrei: hochwertiges Reihenendhaus in Bellenberg, sofort bezugsfertig

Reiheneckhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89287

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – hier beginnt ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen.

✅ 145 m² Wohnfläche ✅ 4 Schlafzimmer & 3 Badezimmer ✅ 24 m² Outdoor-Wohnbereich mit Glasschiebeelementen

Dieses moderne Reihenendhaus verbindet hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und hochwertiges Eichenechtholzparkett schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die exklusive Markenküche mit Bora-Induktionskochfeld, Siemens-Dampfbackofen, Neff-Geschirrspüler und Natursteinarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen. So entsteht ein geschützter Outdoor-Wohnbereich, der fast wie ein zweites Wohnzimmer genutzt werden kann – ausgestattet mit LED-Beleuchtung, Thermoplissees und elektrischer Senkrechtmarkise.

Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Kletterturm und viel Platz zum Spielen und Entspannen macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Highlights auf einen Blick

• Baujahr 2021 • ca. 145 m² Wohnfläche • ca. 315 m² Grundstück • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • 3 moderne Badezimmer • hochwertige Markenküche inklusive • ca. 24 m² Outdoor-Wohnbereich mit Glasschiebeelementen • LED-Beleuchtung, Thermoplissees & elektrische Senkrechtmarkise • Garten mit Pool und Kletterturm • neuer 15 m² großer Schuppen (2026) • massive Betonbauweise • Energieeffizienzklasse A • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • dreifach verglaste Fenster • kontrollierte Wohnraumlüftung • Glasfaseranschluss & LAN-Netzwerk • Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz • provisionsfreier Privatverkauf

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bellenberg, Landkreis Neu-Ulm. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, italienischer Feinkostladen sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof Bellenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung für Pendler. Auch die Städte Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Günzburg und Laupheim sowie der Flughafen Memmingen sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Baggersee Au mit Spielplatz, Beachvolleyballfeld, Kiosk und großzügigen Liegewiesen ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb eines modernen Wohngebiets. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit viel Platz und einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Hausgeld: ca. 360 € monatlich inklusive Heizkosten, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung, Verwaltung sowie Rücklagenbildung.

Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache flexibel übergeben werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Hier erwartet Sie mehr als nur ein Haus – hier beginnt ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. ✅ 145 m² Wohnfläche ✅ 4 Schlafzimmer & 3 Badezimmer ✅ 24 m² Outdoor-Wohnbereich mit Glasschiebeelementen Dieses moderne Reihenendhaus verbindet hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und hochwertiges Eichenechtholzparkett schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die exklusive Markenküche mit Bora-Induktionskochfeld, Siemens-Dampfbackofen, Neff-Geschirrspüler und Natursteinarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen. So entsteht ein geschützter Outdoor-Wohnbereich, der fast wie ein zweites Wohnzimmer genutzt werden kann – ausgestattet mit LED-Beleuchtung, Thermoplissees und elektrischer Senkrechtmarkise. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, Kletterturm und viel Platz zum Spielen und Entspannen macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Highlights auf einen Blick • Baujahr 2021 • ca. 145 m² Wohnfläche • ca. 315 m² Grundstück • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • 3 moderne Badezimmer • hochwertige Markenküche inklusive • ca. 24 m² Outdoor-Wohnbereich mit Glasschiebeelementen • LED-Beleuchtung, Thermoplissees & elektrische Senkrechtmarkise • Garten mit Pool und Kletterturm • neuer 15 m² großer Schuppen (2026) • massive Betonbauweise • Energieeffizienzklasse A • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • dreifach verglaste Fenster • kontrollierte Wohnraumlüftung • Glasfaseranschluss & LAN-Netzwerk • Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz • provisionsfreier Privatverkauf Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bellenberg, Landkreis Neu-Ulm. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, italienischer Feinkostladen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Bellenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung für Pendler. Auch die Städte Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Günzburg und Laupheim sowie der Flughafen Memmingen sind schnell erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Der beliebte Baggersee Au mit Spielplatz, Beachvolleyballfeld, Kiosk und großzügigen Liegewiesen ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb eines modernen Wohngebiets. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit viel Platz und einer hohen Lebensqualität verbinden möchten. Hausgeld: ca. 360 € monatlich inklusive Heizkosten, Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung, Verwaltung sowie Rücklagenbildung. Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache flexibel übergeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: hochwertiges Reihenendhaus in Bellenberg, sofort bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung