Moderne KfW 40 Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kusel Kreis, Rheinland Pfalz · 66901
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.691 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung im Erstbezug bietet modernen Wohnkomfort in energieeffizienter Bauweise.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Gestaltung sowie direktem Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und erweitern Ihren Wohnraum ins Grüne.
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
• Wohn-/Essbereich: 33,63 m²
• Schlafzimmer: 18,97 m²
• Badezimmer: 11,07 m²
• Abstellraum: 11,33 m²
• Flur: 5,68 m²
• Terrasse: ca. 15 m²
• Gartenanteil: ca. 10 m²
Ausstattung
• KfW 40 Standard (energieeffizient & förderfähig)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Große Tageslichtfenster für helle Räume
• Terrasse (ca. 15 m²) mit Gartenanteil (ca. 10 m²)
• Modernes Badezimmer mit:
• bodengleicher Dusche
• Badewanne
• stilvollen Fliesen
• Großzügiger Abstellraum
• Offener Wohn- & Essbereich
• 1 Stellplatz
• Optional: Einbauküche auf Anfrage
Lage
Die Immobilie liegt in Schönenberg-Kübelberg in ruhiger und gut angebundener Umgebung.
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Ärzte, Schulen und Gastronomie vor Ort
• Gute Verkehrsanbindung
• Natur und Erholung direkt erreichbar
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Wohnung wurde im KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch:
• niedrige Energiekosten
• nachhaltige Bauweise
• Möglichkeit attraktiver Förderprogramme
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €