Moderne KfW 40 Obergeschosswohnung mit Balkon – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg
Etagenwohnung zum Kauf in Kusel Kreis, Rheinland Pfalz · 66901
Kaufpreis
280.000 €
2
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Obergeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen im KfW-40-Standard.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Gartennutzung, die Ihnen weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet – eine seltene Kombination für eine Obergeschosswohnung.
Ideal geeignet für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen legen.
• Wohn-/Essbereich: 33,69 m²
• Schlafzimmer: 18,60 m²
• Badezimmer: 10,87 m²
• Abstellkammer: 11,70 m²
• Balkon: 9,33 m²
Ausstattung
• KfW 40 Standard (energieeffizient & förderfähig)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Große Tageslichtfenster für helle Wohnräume
• Balkon (ca. 9,33 m²)
• Gartennutzung
• Modernes Badezimmer mit:
• bodengleicher Dusche
• Badewanne
• stilvollen Fliesen
• Großzügige Abstellkammer
• Offener Wohn- & Essbereich
• 2 Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schönenberg-Kübelberg in ruhiger und gut angebundener Umgebung.
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Ärzte, Schulen und Restaurants vor Ort
• Gute Verkehrsanbindung
• Natur und Erholung direkt erreichbar
Sonstiges
Die Wohnung wurde im KfW-40-Standard errichtet und bietet:
• niedrige Energiekosten
• nachhaltige Bauweise
• attraktive Fördermöglichkeiten
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
280.000 €