Vermietete 3,5-Zimmer-Etw Im Erdgeschoss – Sehr Solide Kapitalanlage In Dillingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

194.000 €

3.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.939 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenständiges Esszimmer ergänzen die Raumstruktur sinnvoll und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Esszimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine freundliche, angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Damit bietet diese Einheit eine bereits etablierte Einnahmesituation und eine gut nachvollziehbare Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine planbare und solide Vermietung legen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden.

Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung ☆Laminatboden ☆Bodenfliesen ☆Verputzte Wand ☆2-fach Fensterverglasung (Kunststoff) ☆Tageslichtbad ☆Gaszentralheizung ☆Balkon ☆Gemeinschaftsgarten ☆Optionaler Stellplatz oder Garage

SANIERUNGSMAßNAHMEN: 2005: Gaszentralheizung 1999: Stromleitungen 1999: Außenfassade gestrichen 1999: Sicherungen + FI Schalter 1999: Laminatboden 1999: Badezimmer 1999: Dach Sanierung 1999: Türen & Zargen 1998: 2-Fach Verglaste Kunststofffenster

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Dillingen an der Donau mit überwiegend Mehrfamilien- und Wohnhäusern. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm ruhigen und wohngeprägten Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Dillingen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die Bundesstraßen B16 und B492 besteht zudem eine gute regionale Anbindung. Dillingen an der Donau überzeugt mit einer stabilen Infrastruktur, verschiedenen Bildungseinrichtungen und einer soliden wirtschaftlichen Struktur. Die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Zentrum – 1 km Lauingen – Ca. 3 km Höchstädt – ca. 6 km Gundelfingen – ca. 7 km Donauwörth – ca. 28 km Ulm – ca. 45 km Augsburg – ca. 55 km

Sonstiges KONTAKTINFORMATIONEN Bitte beachten Sie, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer.

HAFTUNG Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Focusberg GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

RECHTSHINWEIS Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 66,06 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumstruktur. Die klare Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenständiges Esszimmer ergänzen die Raumstruktur sinnvoll und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Esszimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz. Damit bietet diese Einheit eine bereits etablierte Einnahmesituation und eine gut nachvollziehbare Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine planbare und solide Vermietung legen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse. Die vollständige Unterkellerung sowie die robuste Bauweise unterstreichen die nachhaltige Substanz des Gebäudes. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.788 m² Fläche und bietet den Bewohnern damit ein angenehm offenes Wohnumfeld. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre Maßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Diese Punkte schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebäudes. Die Verwaltung erfolgte bislang eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft; Rücklagen sind derzeit nicht vorhanden. Eine externe Hausverwaltung soll zeitnah bestellt werden, um die organisatorische und kaufmännische Struktur künftig professionell zu begleiten. Auf der linken Seite des Grundstücks ist zudem ein weiteres Wohngebäude in Planung, dessen Realisierung vorgesehen ist. Eine Garage oder ein Stellplatz können optional separat erworben werden. Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumstruktur, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Gebäudesubstanz zu einer nachvollziehbaren Kapitalanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung ☆Laminatboden ☆Bodenfliesen ☆Verputzte Wand ☆2-fach Fensterverglasung (Kunststoff) ☆Tageslichtbad ☆Gaszentralheizung ☆Balkon ☆Gemeinschaftsgarten ☆Optionaler Stellplatz oder Garage SANIERUNGSMAßNAHMEN: 2005: Gaszentralheizung 1999: Stromleitungen 1999: Außenfassade gestrichen 1999: Sicherungen + FI Schalter 1999: Laminatboden 1999: Badezimmer 1999: Dach Sanierung 1999: Türen & Zargen 1998: 2-Fach Verglaste Kunststofffenster Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Dillingen an der Donau mit überwiegend Mehrfamilien- und Wohnhäusern. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer angenehm ruhigen und wohngeprägten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Dillingen ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die Bundesstraßen B16 und B492 besteht zudem eine gute regionale Anbindung. Dillingen an der Donau überzeugt mit einer stabilen Infrastruktur, verschiedenen Bildungseinrichtungen und einer soliden wirtschaftlichen Struktur. Die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Zentrum – 1 km Lauingen – Ca. 3 km Höchstädt – ca. 6 km Gundelfingen – ca. 7 km Donauwörth – ca. 28 km Ulm – ca. 45 km Augsburg – ca. 55 km Sonstiges KONTAKTINFORMATIONEN Bitte beachten Sie, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. HAFTUNG Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Focusberg GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer. RECHTSHINWEIS Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3,5-Zimmer-Etw Im Erdgeschoss – Sehr Solide Kapitalanlage In Dillingen

Beschreibung

Ausstattung