Leben in der Rhön: Gepflegtes Einfamilienhaus im Ortskern Hilders

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36115

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.139 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet das im Jahr 2004 angebaute Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer. Die Küche wurde im Jahr 2021 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und fügt sich modern in das bestehende Raumkonzept ein. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar und verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 1998, die Fenster des Anbaus aus dem Jahr 2004. Das Dach befindet sich noch im Zustand des Baujahres 1934. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss im Zuge des Anbaus 2004 erneuert, während das Obergeschoss noch dem ursprünglichen Stand entspricht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage Die Gemeinde Hilders liegt idyllisch im Naturpark hessische Rhön im wunderschönen oberen Ulstertal umgeben von herrlichen Bergen und Wäldern, zwischen Wasserkuppe, Milseburg und Buchschirm. Sie liegt rund 30 km östlich von Oberzentrum Fulda. Im Osten grenzt die Gemeinde an Thüringen. Im Kernort Hilders und seinen elf Ortsteilen leben ca. 5000 Einwohner, die in sehr vielfältigen Vereinen zusammen Kultur und Brauchtum pflegen. Hilders hat Ihnen sehr viel zu bieten, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie ärztliche Grundversorgung, Kindergarten und Schule bis hin zum Gymnasium sind hier vorhanden. Sogar das Erlebnisbad Ulsterwelle mit Sauna, Innenbecken und Freibad, eine Minigolfanlage und ein wöchentlicher Wochenmarkt, sowie mehrere traditionelle Feste und Märkte rund ums ganze Jahr, lassen keine Wünsche offen. In Hilders beginnen viele Wander- und Radwege wie die Extratour "Der Hilderser" oder der Milseburgradweg. Im Winter können Sie auf zahlreichen Loipen Langlaufski fahren.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 liegt auf einem 261 m² großen Grundstück in der Gemeinde Hilders und bietet insgesamt rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie verbindet den Charme des Ursprungsbaus mit späteren Erweiterungen und einer funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das im Jahr 2004 angebaute Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer. Die Küche wurde im Jahr 2021 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und fügt sich modern in das bestehende Raumkonzept ein. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar und verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus dem Jahr 1998, die Fenster des Anbaus aus dem Jahr 2004. Das Dach befindet sich noch im Zustand des Baujahres 1934. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss im Zuge des Anbaus 2004 erneuert, während das Obergeschoss noch dem ursprünglichen Stand entspricht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Die Gemeinde Hilders liegt idyllisch im Naturpark hessische Rhön im wunderschönen oberen Ulstertal umgeben von herrlichen Bergen und Wäldern, zwischen Wasserkuppe, Milseburg und Buchschirm. Sie liegt rund 30 km östlich von Oberzentrum Fulda. Im Osten grenzt die Gemeinde an Thüringen. Im Kernort Hilders und seinen elf Ortsteilen leben ca. 5000 Einwohner, die in sehr vielfältigen Vereinen zusammen Kultur und Brauchtum pflegen. Hilders hat Ihnen sehr viel zu bieten, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie ärztliche Grundversorgung, Kindergarten und Schule bis hin zum Gymnasium sind hier vorhanden. Sogar das Erlebnisbad Ulsterwelle mit Sauna, Innenbecken und Freibad, eine Minigolfanlage und ein wöchentlicher Wochenmarkt, sowie mehrere traditionelle Feste und Märkte rund ums ganze Jahr, lassen keine Wünsche offen. In Hilders beginnen viele Wander- und Radwege wie die Extratour "Der Hilderser" oder der Milseburgradweg. Im Winter können Sie auf zahlreichen Loipen Langlaufski fahren. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 364 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben in der Rhön: Gepflegtes Einfamilienhaus im Ortskern Hilders

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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