Modernisiertes Reihenhaus mit viel Platz, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung in Findorff

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

41.933 €

pro m²

Beschreibung

Außenbereich: Im Vorgarten lädt eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Sie ist direkt von der Küche aus zugänglich und überzeugt durch großzügige Stufen, die zugleich als Sitzgelegenheiten genutzt werden können. Eine kleine Grünfläche ergänzt den Bereich, während vier Außensteckdosen und ein Außenwasserhahn zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 neu errichtete, ca. 16 m² große Dachterrasse auf dem Anbau, die zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren kleinen Balkon im Dachgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich eine praktische Abstellfläche, ideal für Fahrräder oder Mülltonnen. Die Erreichbarkeit ist über ein gesichertes Wegerecht zur Herbststraße gewährleistet.

Ausstattung Ausstattung und Zustand: Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit gehobenem Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Zusätzlich sorgen vier Luft-Luft-Wärmepumpen von Daikin und Mitsubishi für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen sowohl Heizen als auch Kühlen in allen Räumen. Hochwertige Designschalter, moderne Arbonia-Heizkörper mit neuen Thermostatventilen sowie eine vollständig erneuerte Elektrik (2014, mit separaten Sicherungskästen je Etage) unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Die Fenster im Dachgeschoss wurden ebenfalls 2014 und die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss 201 erneuert und bestehen aus Holz mit dreifacher Verglasung. Die Fassade wurde 2024 mit Kratzputz versehen und gestrichen. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Die Küche ist mit einer robusten Komposit-Dekton-Arbeitsplatte ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierten und gut gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, zwei modernisierte Tageslichtbäder sowie einen Vollkeller. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken im Erdgeschoss sowie der Anbau, der den offenen Wohnbereich erweitert und direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglicht.

Investitionsbedarf: Vor Bezug sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Der Teppich im 2. OG (Naturfaser) kann bei Bedarf getauscht werden.

Ausstattungsmerkmale: -Attraktives Reihenmittelhaus mit insgesamt 6 Zimmern -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hoher Decke im Erdgeschoss -Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd und langlebiger Komposit-Dekton-Arbeitsplatte -Zwei vollständig sanierte Tageslichtbäder (2021 & 2025 modernisiert) -Separate Gäste-WC-Einheit im Kellerbereich -Dachterrasse (ca. 16 m², Baujahr 2024) mit maßangefertigtem Balkongeländer mit viel Privatsphäre -Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss (Baujahr 2024) -Sonnige Südwest-Terrasse im Vorgarten mit direktem Küchenzugang und Sitzstufen -Vollkeller mit vielseitiger Nutzung (zwei Hobbyräume, Waschküche, Abstellflächen, Gäste-WC) -Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung (2014 erneuert)

Eingangsbereich mit maßangefertigter Glasüberdachung -Vollständig erneuerte Elektrik (2014), Etagenweise getrennte Sicherungskästen -Moderne Design-Schalterprogramme im gesamten Haus -Hochwertige Heizkörper (Arbonia) mit neuen Thermostatventilen -Energieeffiziente Kombination aus Gas-Brennwerttherme (2014) und vier Luft-Luft--Wärmepumpe (Heizen & Kühlen möglich) von Daikin und Mitsubishi -Teilweise gedämmte oberste Geschossdecke -Frisch erneuerte und gestrichene Fassade mit Kratzputz (2024) -Garage für Fahrräder oder Motorräder sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich -Wegerecht für den hinteren Grundstücksbereich

Die Immobilie ist für den Käufer Provisionsfrei.

Lage Findorff wird in die Ortsteile Regensburger Straße, Findorff-Bürgerweide, Weidedamm und In den Hufen unterteilt. Mit 4,277 km² ist er der flächenmäßig drittkleinste Stadtteil Bremens und weist mit 25.339 Einwohnern (Stand 2015) zudem die zweitgrößte Bevölkerungsdichte der Stadt auf. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Buslinien 25-28 sowie die Nachtlinie N7 erschlossen. Findorff ist ein Wohnstandort in dem es mehrere Gewerbegebiete gibt. Zudem wird der Stadtteil durch seine Lage in der Nähe des Bremer Hauptbahnhofes sowie durch ein breites kulturelles Angebot geprägt. Findorff-Bürgerweide liegt zentral in Bremen, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Der Ortsteil ist geprägt von urbanem Leben, kulturellen Angeboten wie dem Kulturzentrum Schlachthof und der Nähe zur Bürger- weide, bekannt durch Messen und den Freimarkt. Die Hemmstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage sorgt der nahegelegene Bürgerpark für grüne Auszeiten. Die Mischung aus Altbremer Häusern und modernen Wohnanlagen macht Findorff-Bürgerweide zu einem lebendigen, vielseitigen Wohnort für alle Generationen.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde um 1951 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 104 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Findorff. Durch einen Anbau im wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der das Haus großzügig und offen wirken lässt. Die Immobilie wurde ca. 2014 grundlegend saniert und in den Folgejahren mit einer Nutzungsänderung und Umgestaltung des Erdgeschoss weiterer, sehr hochwertiger Wohnraum geschaffen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur im Hochparterre, von dem aus Sie sowohl ins Obergeschoss als auch in den weitläufigen Wohnbereich gelangen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch hohe Decken und ein angenehmes Raumgefühl besticht. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Gasherd sowie eine robuste Komposit-Arbeitsplatte aus Dekton. Großzügige Massivholzdielen verleihen dem gesamten Bereich eine warme und elegante Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke gehen fließend in den Anbau über, der zusätzlichen Platz für eine große Sofaecke bietet und das offene Wohnkonzept harmonisch erweitert. Im Obergeschoss, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet, befindet sich ein im Jahr 2021 vollständig saniertes Tageslichtbad mit moderner, begehbarer Regendusche. Darüber hinaus stehen ein sehr großzügiges Zimmer, das sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Vom großen Zimmer aus besteht direkter Zugang zur 2024 neu errichteten Dachterrasse, die zusätzlichen Außenwohnraum bietet. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig modernisiert. Hier erwarten Sie ein 2025 saniertes Tageslichtbad, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen 2024 neu erbauten Balkon. Teppichboden sorgt auf dieser Ebene für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Spitzboden. Im Kellergeschoss stehen ein Gäste-WC, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Außenbereich, ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Über die Waschküche gelangt man n den Außenbereich, wo ein separater Lagerraum für Fahrräder und weitere Gegenstände vorhanden ist. Diese Fläche ist ebenfalls von Außen über die Herbststraße zu erreichen und bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit, z.B. Motorräder oder Werkstattbereich. Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes, liebevoll gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, mehreren Außenbereichen und viel Platz für die ganze Familie. Außenbereich: Im Vorgarten lädt eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Sie ist direkt von der Küche aus zugänglich und überzeugt durch großzügige Stufen, die zugleich als Sitzgelegenheiten genutzt werden können. Eine kleine Grünfläche ergänzt den Bereich, während vier Außensteckdosen und ein Außenwasserhahn zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 neu errichtete, ca. 16 m² große Dachterrasse auf dem Anbau, die zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren kleinen Balkon im Dachgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich eine praktische Abstellfläche, ideal für Fahrräder oder Mülltonnen. Die Erreichbarkeit ist über ein gesichertes Wegerecht zur Herbststraße gewährleistet. Ausstattung Ausstattung und Zustand: Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit gehobenem Ausstattungsstandard. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Zusätzlich sorgen vier Luft-Luft-Wärmepumpen von Daikin und Mitsubishi für ein angenehmes Raumklima und ermöglichen sowohl Heizen als auch Kühlen in allen Räumen. Hochwertige Designschalter, moderne Arbonia-Heizkörper mit neuen Thermostatventilen sowie eine vollständig erneuerte Elektrik (2014, mit separaten Sicherungskästen je Etage) unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Die Fenster im Dachgeschoss wurden ebenfalls 2014 und die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss 201 erneuert und bestehen aus Holz mit dreifacher Verglasung. Die Fassade wurde 2024 mit Kratzputz versehen und gestrichen. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Die Küche ist mit einer robusten Komposit-Dekton-Arbeitsplatte ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierten und gut gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, zwei modernisierte Tageslichtbäder sowie einen Vollkeller. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken im Erdgeschoss sowie der Anbau, der den offenen Wohnbereich erweitert und direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglicht. Investitionsbedarf: Vor Bezug sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Der Teppich im 2. OG (Naturfaser) kann bei Bedarf getauscht werden. Ausstattungsmerkmale: -Attraktives Reihenmittelhaus mit insgesamt 6 Zimmern -Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hoher Decke im Erdgeschoss -Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd und langlebiger Komposit-Dekton-Arbeitsplatte -Zwei vollständig sanierte Tageslichtbäder (2021 & 2025 modernisiert) -Separate Gäste-WC-Einheit im Kellerbereich -Dachterrasse (ca. 16 m², Baujahr 2024) mit maßangefertigtem Balkongeländer mit viel Privatsphäre -Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss (Baujahr 2024) -Sonnige Südwest-Terrasse im Vorgarten mit direktem Küchenzugang und Sitzstufen -Vollkeller mit vielseitiger Nutzung (zwei Hobbyräume, Waschküche, Abstellflächen, Gäste-WC) -Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung (2014 erneuert) - Eingangsbereich mit maßangefertigter Glasüberdachung -Vollständig erneuerte Elektrik (2014), Etagenweise getrennte Sicherungskästen -Moderne Design-Schalterprogramme im gesamten Haus -Hochwertige Heizkörper (Arbonia) mit neuen Thermostatventilen -Energieeffiziente Kombination aus Gas-Brennwerttherme (2014) und vier Luft-Luft--Wärmepumpe (Heizen & Kühlen möglich) von Daikin und Mitsubishi -Teilweise gedämmte oberste Geschossdecke -Frisch erneuerte und gestrichene Fassade mit Kratzputz (2024) -Garage für Fahrräder oder Motorräder sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich -Wegerecht für den hinteren Grundstücksbereich Die Immobilie ist für den Käufer Provisionsfrei. Lage Findorff wird in die Ortsteile Regensburger Straße, Findorff-Bürgerweide, Weidedamm und In den Hufen unterteilt. Mit 4,277 km² ist er der flächenmäßig drittkleinste Stadtteil Bremens und weist mit 25.339 Einwohnern (Stand 2015) zudem die zweitgrößte Bevölkerungsdichte der Stadt auf. Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Buslinien 25-28 sowie die Nachtlinie N7 erschlossen. Findorff ist ein Wohnstandort in dem es mehrere Gewerbegebiete gibt. Zudem wird der Stadtteil durch seine Lage in der Nähe des Bremer Hauptbahnhofes sowie durch ein breites kulturelles Angebot geprägt. Findorff-Bürgerweide liegt zentral in Bremen, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Der Ortsteil ist geprägt von urbanem Leben, kulturellen Angeboten wie dem Kulturzentrum Schlachthof und der Nähe zur Bürger- weide, bekannt durch Messen und den Freimarkt. Die Hemmstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage sorgt der nahegelegene Bürgerpark für grüne Auszeiten. Die Mischung aus Altbremer Häusern und modernen Wohnanlagen macht Findorff-Bürgerweide zu einem lebendigen, vielseitigen Wohnort für alle Generationen. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenhaus mit viel Platz, Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung in Findorff

Beschreibung

Ausstattung