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Raumwunder mitten in Hilzingen! Romantisches Fachwerkhaus mit zwei Garagen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247
Kaufpreis
549.000 €
7.5
Zimmer
3
Bäder
215 m²
Wohnfläche
1860
Baujahr
2.553 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Hilzingen und ist sofort bezugsfrei. Das ursprünglich bestehende Wohnhaus mit angrenzender Scheune wurde im Jahr 2000 umfassend umgebaut und zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengeführt. Im Zuge dieser Umgestaltung erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie. Dabei wurden beispielsweise sämtliche Oberflächen erneuert, die Leitungsführung modernisiert sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Auch das Dach wurde erneuert und mit einer PV-Anlage ausgestattet. Zusätzlich wurden die Außenwände gedämmt und neue Fenster eingebaut. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumgestaltung und sichtbaren Fachwerkelementen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang. Der gemütliche Wohn-und Essbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet und bieten einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Einbauküche, die mitverkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC, das Büro mit eigenem Eingang sowie die im Haus integrierte Garage und der Technikraum machen den Grundriss auf dieser Etage perfekt.
Das Obergeschoss bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und somit viel Platz für Familien, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Schlafzimmer sind besonders großzügig geschnitten, während zwei weitere Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet sind und sich beispielsweise gut als Ankleide, Arbeitsbereich oder Spielzimmer nutzen lassen. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Badezimmer. Das größere Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC sowie einer Sauna ausgestattet. Ein weiteres Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC.
Der Garten ist von der Straße abgewandt und verfügt über zwei Terrassenflächen sowie einen Schopf, der sich optimal als Garage oder Werkstatt eignet.
Ein perfektes Zuhause für die große Familie!
Ausstattung
- Einbauküche
- Drei Badezimmer
- Badewanne und zwei Duschen
- Elektrische Rollläden
- Schwedenofen
- Sauna
- Gas-Zentralheizung
- PV-Anlage
- Separater Eingang zum Büro
- Speicher
- Terrasse
- Garage im Haus
- Garage / Schopf im Garten
- Zwei Kfz-Stellplätze
- Schopf im Garten
Lage
Hilzingen, eine charmante und aufstrebende Gemeinde inmitten der malerischen Vulkanlandschaft des Hegaus, bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Besonders für Familien ist der Ort äußerst attraktiv, da er eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung ermöglicht.
Die Gemeinde überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie einer breiten Palette an Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kindergärten bis hin zu Schulen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Freibad, zahlreiche Spielplätze und ein lebendiges Vereinsleben zur Verfügung.
Dank des direkten Autobahnanschlusses ist Hilzingen hervorragend angebunden, und die nahegelegene Schweizer Grenze macht den Ort auch für Pendler und Geschäftsreisende besonders interessant. Zusätzlich laden die umliegenden Hegauberge und Wälder zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die Nähe zum Bodensee weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet.
Hilzingen verbindet somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer sehr guten Infrastruktur und ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Standortvorteile perfekt ergänzen.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich direkt im Hilzinger Zentrum - kurze Wege sind garantiert!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
- Grundstücksfläche
- 625 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1860
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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